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广州山与墅

山与墅售楼处电话⚡️⚡️：400 893 6287（开发商24小时热线）

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一年一座山与墅，广州又一座城芯低密纯墅豪宅社区。广州中心区低密墅区稀缺:2011年二沙岛以天价卖出了最后一套别墅之后，10年期间广州中心区低密土地为零供应，即使是容积率低于1.8的住宅用地，十年间也仅有2宗。十年之后，知识城南别墅区才终干出现，容积率仅为1.2，这是广州绝无仅有的豪宅住区，以后也不会再有。

摩天高楼越多，人们越渴求拥有一方宅院。

特别是后疫情时代，“园中有宅，宅中有院”，不仅是国人的至高追求，更意味着安全、纯粹的生活方式。

让人惊喜的是，这种理想生活，在2022年又迎来了全新演绎。

在售栋数：5栋，10栋

⭕别墅类型：叠墅

⭕独门！独户！独梯！带独立花园！

⭕在售户型：上叠（175平），中叠（166平），下叠（172平）

⭕在售价格：总价600万/套—1200万/套

⭕开发商电话：400 893 6287

⭕交付标准：毛坯

⭕容积率：1.2

⭕绿化率：35%

⭕收楼时间（5栋、10栋）：2025年3月31日

交房时间：2024年12月

产权年限：70年

物业公司：德信物业服务有限公司广州分公司

售楼地址：中国·广州·黄埔区·中新知识城

交通配套

过去11年已实现了直升机航线30分钟直飞港澳，未来通过搭建完善“8+5+7”交通体系，将打造30分钟通达市中。

8条轨道交通：知识城至南沙(广中珠澳高铁)、知识城至广州东站(37号线)、机场联络线(白云机场至规划的增城正果国际机场)、广河高铁、新白广城轨、地铁14号线、地铁14号线支线(知识城线)、地铁21号线。

其中，37号线开通后，从知识城到广州东站，只需12分钟：新白广城际预计2022年上半年完成建设并进行试运营。于2022年12月底正式开通运营，届时10分钟直达白云机场，白云机场至深圳机场也仅需40分钟。实现1小时大湾区交通圈:

5条高速公路：广河高速(已开通)、花莞高速(已开通)、从埔高速(在建)、北三环高速(已通)、增天高速(在建)，今年已开工，路线全长约38.4公里，总投资近160亿元，横跨增城、黄埔、白云3区，计划工期5年，预计2025年建成通车，以后去天河的用时将更短、更为快捷;

7条城市快速路：创新大道(狮龙大道-广汕公路)、开放大道(九龙大道)、永九快速路、九佛快速路(原规划的东部快速路)、人才大道、钟太快速路、知识大道。横跨黄埔、天河、海珠三区，开通后30分钟即达珠江新城!

教育配套

近日，山与墅旁新建学校正式命名为“广州知识城广实小学”，知识城集团与广州实验中学强强联合，开创校企合作办学新模式，促进高配教育资源再提质；目前校区整体建设完毕，今年9月顺利开学 。

知识城还将打造成全国首个教育小镇。其一大重点项目，便是新加坡顶尖学府南洋华侨中学，其已走过百年历史，被称为“培育领袖人才摇篮”的世界级学府，实力无需多言。省级名校华师附中落户知识城，为片区带来了又一所顶尖教育。此外，就在保利拾光年内部，就配套有幼儿园，周边还有天誉小学、会元小学、会元中学、广州实验中学、新加坡顶尖学府-新加披南洋华侨中学等学府、环伺。

商业配套

继城南邻里中心、第二邻里中心后，知识城将迎来一座以体育商业产业为特色，集专业体育场馆、潮流商业街、酒店式公寓和高端商务办公楼、公共服务及市政配套设施等五位一体的旗舰性文体商业综合体——超级邻里中心！

项目6 分钟范围内有：6 万㎡绿地缤纷汇（19 年年底开业）；4 万㎡城南邻里中心；3 万㎡第二邻里中心；18 万㎡体育商业城市综合体（在建）

医疗配套

项目周边就是三甲医院南方医院知识城分院（2017 年动工），将成为黄埔最大一家三甲医院；

三大医疗中心(中山大学附属医院华南医院、广州泰和医院、广州皇家丽医院,均已封顶)

休闲娱乐

项目位于帽峰山下，同时坐享流沙河、凤凰湖、九龙湖等知识城心中最稀缺生态资源，享受着离尘不离城的繁华与宁静。

业主可享受得天独厚的湖岸资源。根据公布的规划，围绕九龙湖，将打造一个具有防洪调蓄、生态、景观、休闲功能于一体的城市公园。并将借鉴新加坡滨海湾经验，规划6公里长的环湖慢行走廊及木栈道，串联水上运动场、渔人码头、空中泳池、博物馆、娱乐城、酒店等项目。

中新科技文化艺术中心（城市科技馆），用地面积约2.3万㎡，总建筑面积约8万㎡；主要由“科技馆“、”艺术馆”、“文化馆”三大功能组成，致力于打造成为国际一流、功能全面的科技文化艺术中心。 今年7月，项目已正式火热开工 。去年又接连放出两个大招，第一是高度达330米，知识城目前最高地标——九龙湖畔超高商业体总部项目，正式命名为“知识塔”。“光这一面湖景，就值100万！”

家，

是生活的归宿。

样板房，

是家的异化。

如果源于生活却等同生活，

样板房 = 平凡的“家”。

如果源于生活却超越生活，

样板房 = 不凡的“家”。

一体化设计，

让不凡的“家”呈现于 广州黄埔山与墅

山与墅整体设计根植岭南文脉，抽炼出最具岭南的生活形态：府院自然里，生活烟火气。

从“纳山林入院 粤生活雅集”立意出发，立足森、园、水、山等居住形态，于细节处演绎最具岭南特色的粤生活美学，打造城市高端人居。

（山与墅·望月台实拍图）

林深见归园

寻望月台而入，一路风光旖旎

（山与墅·禅林——园林设计过程效果图）

广州市花都区住房和城乡建设局印发

关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知

各有关单位：

为进一步推进我区房地产市场平稳健康可持续发展，更好满足居民刚性和改善性住房需求，特制定以下措施。

　一、买房享花都“准户口”待遇

非本市户籍人员在我区行政区域内购买新建商品住房，可以领取花都人才绿卡，凭花都人才绿卡及购房合同享受区政策性照顾入学待遇。持卡人子女在学前教育阶段，符合年龄要求的，按照教育部门学前教育相关规定，具有报名参加居住地本区教育部门办幼儿园电脑派位的资格；义务教育阶段，由教育部门统筹安排，具有公办学校（含政府在民办学校购买的学位）入读义务教育起始年级资格。

二、大力推行“房票”安置

在我区行政区域内实施拆迁补偿时，增加房票补偿方式供拆迁人选择。房票票面金额除基础补偿金额和房屋征收奖励外，额外增加政策性奖励金额（具体奖励金额及操作细则详见区房票安置实施细则）。房票持有人或其直系亲属可在特定时间、地域和范围内购置商品房，鼓励支持信誉好、实力强的国企等公司提供优质商品房源。

　三、推进落实以旧换新无忧购

继续推进落实商品房以旧换新“焕新购”活动，鼓励商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”，并通过“焕新购”活动推进“订金无忧退”，对一定期限内符合条件的退房人全额退还购房订金。若以“房票”形式参与以旧换新活动的，鼓励房地产企业额外提供优惠补贴。

四、打通网签、办证绿色通道

落实新建商品房带押网签。对因房企欠缴税费、房屋被抵押等问题无法办证的房地产项目，分类施策、集中攻坚，及时为购房者开辟“绿色通道”办理不动产权证书。

　五、鼓励现房销售、价保无忧

鼓励满足条件的房企进行现房销售，打消购房者后顾之忧。支持房企对新建商品房采取“价保无忧”措施，购房者购买新房后，若该楼盘在一定期限内出现降价，房企可提供差价补偿、家装补贴等优惠。

　六、全力保障居民购房安全

落实城市房地产融资协调机制，推动符合条件的房地产项目进入融资“白名单”，支持房企融资需求。防范房地产项目风险，严格落实预售资金监管制度，确保监管资金用于保障本项目如期竣工交付。

本通知自发布之日起施行。

广州市花都区住房和城乡建设局

2024年8月5日

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山与墅怎么样？优缺点？价格多少？楼盘有多少栋，几梯几户，容积率，总高有多少层，交楼时间，户型有那些，有什么学校，物业费是多少，精装修吗，停车位有多少个？周边有什么规划，营销中心在那里？

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