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万科黄埔新城，位于黄埔-黄埔区府，南岗街沙步大路2号(夏园地铁站约600米），黄埔新城实现12年一站式教育，公立九年制广铁名校，规划建面约22万方城市综合体、13万方shoppingmall5.7万方融德里滨水古街，打造广州城市新名片；规划超10万m绿核公园，3大公园环绕，3条水系，20个口袋公园，打造广州最美公园社区，目前大脚印公园、鹿鸣山公园，风车公园、融德里滨水古街公园、蹦蹦云公园均已开放。

【备案名字】文芳花园、文采花园

【占地面积】158万m²

【建筑面积】570万m²

【主推楼栋】中央公园组团

【使用面积】85-90%

【楼层高度】33（中1.2）-50（中6.7），前面两块地46.47层

【每层高度】2.9-3

【梯数户比】4梯8户（阅海）2梯5户（观澄），3梯6户/2梯5户（中央公园）

【物管理费】3.28元

黄埔新城，自2022年7月荣耀启幕以来，始终承载着广州人民对理想生活的深切期许与热烈向往。随着3月30日阅海组团的成功交付，数千户家庭已率先步入梦寐以求的温馨家园，而6月底观澄组团的盛大交付，更是为428户万科业主铺就了归家的红毯，见证了从蓝图到实景的华丽蜕变。

万科黄埔新城，作为万科在广州倾力打造的最大规模项目，无疑已成为广州房地产市场的热门楼盘。该项目凭借其得天独厚的地理位置、四通八达的交通网络、丰富完善的教育与商业配套、以及匠心独运的园林设计，赢得了市场的广泛赞誉与高度认可。

黄埔新城坐落于广州购房热门的老黄埔板块，与珠江新城、金融城、鱼珠等区域共同构成广州东进的黄金轴线。未来3-5年，随着区域经济的快速发展，黄埔新城有望成为广州下一个CBD，发展潜力不可估量。

万科黄埔新城位于广州老黄埔板块，项目周边地铁5号线（南岗站、夏园站、保盈大道站）和13号线（南岗站、夏园站）交汇，于外畅达全城，于内从容漫步生活。5号线（已通车），项目近夏园站、保盈大道站，无需换乘直达珠江新城CBD。社区里的BRT已开通，2元直达天河。2023年2月，广州快速公交B1路第一趟车从黄埔新城鹿鸣山总站驶出，从这里出发，全程无需换乘，50分钟左右（以实际路况为准）即可到达天河体育中心。

教育方面：在黄埔新城，我们致力于打造一个全龄段、全方位的教育生态系统，给孩子一座长在校园里的社区。规划中的11所学校逐一落地，铁铮学校西校区2023年顺利开学，而今年9月东校区也即将开学，意味着九年制中小学教育将在年内兑现。铁铮学校配备广铁一中教育集团的核心骨干师资，由铁一中学管理成员和老师培训，同步贯彻铁一的优秀教育理念。

商业配套：项目规划了约100万平方米的综合商业区域，包括商业中心、星级酒店和轻文旅综合商业体等。附近还有尚城万科里、万达广场和佳纷天地等商业设施，提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择。

医疗配套：项目周边有广州市第十二人民医院（正在建设中，三级甲等）、广东中能建电力医院（二级甲等）和广州开发区医院等综合性医疗机构，能够满足居民的医疗需求。

观澄组团1栋和2栋，以其得天独厚的地理位置和视野景观，成为了众多业主的心头好。无遮挡的建筑设计，让自然光与绿意无拘无束地涌入家中，仿佛将整个公园的盎然生机都揽入怀中。在这里，每一天的清晨都可以从迎接第一缕阳光开始，夜晚则能在星光与月色的陪伴下安然入梦。

此外，在产品升级方面我们也下足了功夫。阅海3栋、观澄4栋、中央公园3栋等新推房源均配备了满装创意展示空间，让业主们能够直观感受到不同风格的居住艺术和生活方式。我们相信，这些多样化的设计方案将为业主们的居家生活增添更多色彩和灵感。

万科黄埔新城的建面75㎡三房户型设计确实非常出色，实用率超过90%，项目小户型罕见地没有牺牲朝向，整个户型做到南向三开间，阳光能洒满室内每一个角落。

万科黄埔新城的建面88㎡南向户型确实在阳台设计上独具匠心，这样的设计极大地提升了户型的实用性和舒适度。

建面105㎡的户型却能够提供与市面上120㎡户型相媲美的四房空间，这得益于其出色的设计和高实用率。这样的设计使得空间得到最大化利用，让业主在有限的面积内享受到更舒适的生活空间。

建面125㎡四房户型可以满足三代同堂的居住需求，让每一个家庭成员都能拥有舒适的居住空间。主卧、次卧、儿童房和长辈房都经过精心设计，充分考虑了不同家庭成员的生活习惯和隐私需求。

这款142㎡的四房户型采用了南北对流的设计，使得客餐厅南北无遮挡，清风可以直接穿堂而过。这种设计不仅增强了室内的通风效果，而且有效提高了居住的舒适度，使得整个居住环境更加健康和清新。

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。