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项目信息

开发商：深圳市中民投资发展有限公司

物业公司：深圳市晨晖物业管理有限公司

占地面积：约34500㎡

建筑面积：约157000㎡

物业类型：住宅︱叠墅

产权年限：70年

总房源：92套（二期）

车位数：1:2（二期）

容积率：1.37（二期）

绿化率：30%

交房时间：现房

装修情况：毛坯

在售户型：192—243㎡4+1房（大平层）︱188-235-634㎡（叠墅）

物业费：3.8元/㎡/月（大平层）︱9元/㎡/月（叠墅）

项目地址：深圳市龙岗区龙岗中心城龙平西路与黄阁路交汇处西侧

项目价值

东进战略：大运新城-城市新客厅居住中心、紧邻700米高深港国际中心、大运中心地标建筑，环境舒适，未来潜力巨大。

项目交通

3号线、14号线（在建）、16号线（在建）三地铁汇聚，盐龙大道速通莲塘口岸罗湖口岸，享受高效过港特权。

项目配套

教育：片区拥有龙岗区外国语学校，华中师大附中，深圳中学初中部（龙岗分校），第三高级中学，龙城高级中学，依山郡小学，清林小学，龙城小学，小区自带2500㎡幼儿园，从幼儿园到高中全面覆盖，家门口即可享受优质教育。

商业：项目周边有天安活力广场、益田假日奥特莱斯、天虹广场、COCOpark等集购物、休闲、娱乐、美食为一体。

生态：比邻大运中心，近享一场两馆城市级体育公园，周边龙潭公园、回龙埔公园、龙城公园等五大生态公园静候在此，尽享绿色自然资源。

户型鉴赏

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4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

事实证明只要房子的价格足够低，不管什么类型的房产都比较好出手。

最近深圳共有产权房非常火热，据新浪财经报道，深圳共有产权房看房者排出一公里的长队，

原因就是这批共有产权房的价格比较低，配售均价23740元/平方米！最低单价只要2.1万元/㎡，首付只要22万元起，

其价格不到市价的一半，这可是真正的不到市场价的一半价格，

因为深圳除了共有产权房之外，还有人才房，安居房，他们打出的价格也是5折，但是并不好出售，

原因就是他们这个5折几乎是按照深圳房价高峰时期的5折来算的，

而我们都知道最近2~3年，深圳的房价普遍跌了20~30%，所以人才房，安居房的5折是不如共有产权房的5折具有吸引力。

并且共有产权房的要求也比较低，最低申购条件为深圳户口并且无房、深圳社保在缴、单身满30岁，

所以这样的低价格，低要求就吸引了很多深圳刚需群体看房，

而所谓的共有产权房，其实之前咱们也聊过，2022年云南大理就推出过共有产权式卖房，

也就是一套房产购房者买50%的产权，剩余50%的产权由地方政府持有，

这样就会极大降低购房者的买房门槛，因为你只需要付总房价一半的钱就可以了。

当然了，深圳此次推出的共有产权房也是可以交易的，不过是封闭式交易，

持有5年以上，你就可以卖给下一个同样符合购买共有产权资格的买房者，

也就是说共有产权房并不能像商品房一样随便买，随便卖，而是有特定时间以及特定人群的，

不过按照现在的趋势来看，这种所谓的特定人群的要求只会越来越低。所以后期的交易应该没有想象中那么难。

当然了，这只局限在一线城市以及极个别的头部二线城市。因为这些城市还是有人口流入的，并且房价过高，这就会产生很多买不起房的刚需，从而转入到保障性住房这个行列，

其他的城市没有太大的可操作性，因为房价还在下跌，并且库存量严重，这种共有产权房看似优惠力度大，到后期还真不一定出现什么状况，

不过整体而言，不管是一线城市还是其他城市，这种共有产权房其实就是保障性住房，极大削弱了金融属性，只有一个居住属性，

这只适合在一线城市长期发展，并且不指望房地产升值的群体购入，真正的让你实现买个房子就是为了住的这个目标，

不过，这种形式的共有产权房深圳也是刚刚推出。从这个信号也可以看出未来保障房体系的占比会越来越高，

房地产向稳定健康的新模式发展目标非常明确，以后的房地产市场可能有分化，但绝不会再有像之前野蛮式的暴涨，普涨

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