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⭕万科SIC65公馆丨深圳湾超级总部基地片区首发综合体⭕

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—聚享，首席业态—

集商业、酒店、办公、SIC65四大旗舰业态，构建超总首席目的地

358米LEED金级&WELL双认证的地铁上盖TOD综合体

万科SIC超级总部中心，是国际LEED金级 & WELL 双认证、全国地铁上盖TOD综合体标杆项目。位于南山区深湾一路与白石三道交汇处，用地面积约5.4万㎡，总建筑面积约46.1万㎡，由深圳地铁集团与万科集团联袂多位国际大师倾力打造。

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当代地标建筑竞争转向场景内容与体验。万科SIC65瞄准未来精英群体，打造60万平方米的高端综合平台。其中，超甲级写字楼获LEED金级和WELL双认证，提供绿色办公环境；COMORROW超深活中心为社交互动空间；深圳香格里拉云端酒店带来极致住宿体验；SIC65私域商务公馆满足私密空间需求，共同构成高端商务生态系统。

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四大湾区并起 世界进入湾区时代

粤港澳大湾区以高GDP增长率刷新世界湾区经济增速

跃成世界经济高增速区域之一

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—擎领，城市价值—

深圳湾超级总部基地，以“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”为标准，构建集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范。

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—先见，交通势能—

立体交通枢纽 领先发展速度

6轨6站———湾区打造地下城市交通综合体

政府总投资95亿，总建面约30万㎡，粤港澳大湾区总部集群新区域

集立体综合枢纽、公共服务、商业、及文化设施为一体

区域覆盖地铁2、9、11号线，规划地铁29号线（规划中）、深莞城际（规划中）、穗莞深城际轨道（在建中）

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—书写，全球经济—

集萃全球总部力量，擎领未来经济版图

片区已入驻万科集团、招商银行、中国电子等世界500强企业总部，深圳地铁集团、中信证券、天音通信、神州数码集团等金融、通讯、生命科技行业的龙头企业总部。

—瑧藏，诗意绿境—

五大生态资源胜景 闪耀湾区钻石

深超总作为城市核心地一线亲海区，集合了海（深圳湾）、湖（华侨城人工湖）、湿地（红树林国家湿地、华侨城国家湿地公园）、公园（深圳湾公园等）、高尔夫（沙河高尔夫球会）多重自然资源。

约368公顷红树林国家级自然保护区

约150万方沙河高尔夫

约70万方华侨城湿地国家公园

约10万只候鸟停歇越冬

约40万方中央公园

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—尊享，奢华旅居—

南山首家香格里拉酒店（超五星级）

香格里拉的岭南新作，都会云端的奢华度假

对标纽约和广岛的香格里拉，配备有全深圳新高的天际泳池

—独拥，奢阔私域 —

SIC65私域，全球超级资产的中国坐标

满足企业家会客、宴请社交、商务会议、艺术、娱乐、收藏、健身、休憩等个人及家庭全维度空间功能需求

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最新楼市新闻：

住房和城乡建设部今日发布国家标准《住宅项目规范》。

《规范》明确,新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高墙体和楼板隔声性能；提高户门、卫生间门的通行净宽；提高阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。

新规将于今年5月1日起施行，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。

“此前在2019-2022年，住建部曾先后三次发布《住宅项目规范》（征求意见稿），此次《住宅项目规范》正式发布，对住宅项目提出底线要求，有助于以更高标准推动住宅品质全面升级。”中指院指数研究部总经理曹晶晶告诉记者。

多位受访分析师表示，这一规范意义重大，其为接下来的住宅项目建设指明了方向，标志着我国住房建设正式进入“品质时代”。

“这一政策不仅关乎建筑标准的提高，也将影响房地产市场的供需结构、开发逻辑和消费趋势。”一位房地产行业分析师指出，新规的深层意义在于,通过明确规范,来推动房地产行业从规模竞争转向品质竞争，从而促进行业长期健康发展。

值得关注的是，《规范》公布后，一系列相关问题引发各方关注，包括是否会推升建安成本，以及是否会对存量在售项目造成冲击等。

曹晶晶表示，对房企而言，层高提升让房企有了更大的产品创新空间，推动项目品质和市场竞争力进一步提升。但住宅层高标准提升后，建筑成本也会随之增加，对房企资金实力和技术能力提出了更高要求。

“新规带来的建筑标准提升，短期内确实可能会推高建安成本，但长期来看，技术进步和市场调节将有效消化部分压力。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。

其表示，新的住宅项目规范，例如层高从2.8米提升至3米，以及隔声指标和性能的提高，无疑会增加建筑成本。但另一方面，随着智能建造水平的提高，造楼机、机器人、装配式等技术的广泛应用，又能在一定程度上降低相关建造成本与开支。

上述分析师认为，现在以及今后建造出来的好房子，由于产品品质更高，因此价格较同区域其他可比房源价格略高,属于正常现象。房子回归居住属性，必然像其他大宗商品一样，会存在品质方面的差异。

就新规范对存量在售项目是否会形成冲击的问题，李宇嘉认为，近几年以来，新房项目纷纷朝着配套完善、品质优越、服务良好、功能先进方向发展，已有不少地方的执行标准高于现行规范。而且新规属于底线指标，市场上已有的改善型住房，开发商竞争的往往是“上限指标”，事实上已超越本次出台的底线标准，因而对存量在售项目受影响较小。

不过，也有分析人士指出，新规实施后，市场或呈现“新旧分化”格局，高品质新房更具竞争力，而部分老旧住宅或面临价值重估。

“新标准拉高了住房消费的底线，优质产品的示范效应可能会带动换房潮，促使原本不打算换房的群体,也因高品质、价格适宜的新房而心动,进而可能付诸行动。”李宇嘉表示。

多位分析师认为，换房需求释放会带动二手房挂牌，让新市民、年轻人有机会以较低成本实现住房梦，这有助于构建先租后买、先小后大、先上车后改善的梯度购房消费模式，推动房地产行业可持续发展。

“整体来看，2025版《住宅项目规范》不仅是住宅技术标准的迭代升级，也为“好房子”建设提供了指导，通过强制性规范+市场引导推动房地产行业转型升级。”曹晶晶称。

“该规范对开发商提出了新要求，房企需围绕安全、舒适、绿色、智慧目标，在成本管控、产品设计、技术适配、市场定位等环节提升自身能力，打造好房子产品，实现高质量发展。对购房者而言，未来住宅的舒适度、健康性和智能化水平将显著提升，居住价值更加凸显。”上述分析师表示。