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科学城云埔首个新规产品，就是——星河·盛世禧悦！盛世禧悦作为科学城一颗闪耀的新星，哪怕在新规产品队列中也是“优等生”！更高的颜值：科学城颜值封面，建筑风格是当代人高级审美的“奢级酒店风”！普通住宅的窗地比为 0.22，中档住宅为 0.28，豪宅则在 0.3-0.4 之间。而星河·盛世禧悦窗地比高达0.35，用豪宅标准打造大面积玻璃外立面，整体更轻盈且优雅，视野和采光更佳！

项目资料：

开发商：广州星河房地产开发有限公司

占地面积：120,000㎡

建筑面积：580,000㎡

总栋数：融资一区7栋（一期4栋）

总套数：1017套（一期569套）

容积率：3.9

绿化率：35%

梯户比：2/5户(首开)

在售面积：88~108m²

位置：广州市黄埔区云浦一路和开创大道交汇处

星河地产背景：

作为城市运营的引领者，星河地产的业务范围涵盖住宅开发、商业综合体建设、城市更新等多个领域，布局超过30座城市，总资产突破千亿元。星河地产坚持稳健发展的战略理念，始终秉持着“要做500年，不做500强”的企业目标，不断稳步前行。

星河地产多次荣获“中国房地产百强企业”称号，并且其信用评价一直保持AAA级，充分体现了其雄厚的企业实力和信誉保障。此外，星河地产还始终保持“三道红线”政策的“绿档”达标，确保每一位购房者的权益和收楼保障。

区位优势：

星河·盛世禧悦位于科学城香雪板块，紧邻广州市的核心经济动脉——开创大道，这一区域正在成为广州新的商业与科技创新高地。科学城是广州的“硅谷”，是众多高新技术企业的聚集地，占据了黄埔区超过80%的上市公司和60%的科技公司。在2023年的“科技城百强榜”中，科学城的排名已经超越了北京中关村，位居全国第二，发展前景非常可期

●科学城作为广州版“硅谷”，占据黄埔超80%的上市公司、60%的科技公司。在2023年“科技城百强榜”上，科学城甚至超越北京中关村，高居全国第二

●开创大道是科学城最光鲜的门面担当，作为“总部经济带”，聚集了南方电网、创维、日立IT等二十多个企业总部，它的重要地位，类似于广州新中轴，串起了科学城的过去、现在和未来

叁┃千亿云埔，广州专精特新第一街

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●2023年，云埔街道421家年营收2000万以上工业企业实现总产值约1976亿元，占广州市GDP总值近10%，每㎡的产值是广州的10倍。

●目前周边已经聚集了34家国家级专精特新“小巨人”企业，311家省级专精特新企业，528家高新技术企业，以及16家研究院。🐳🐳广州星河盛世禧悦🐳🐳

肆┃一条开创大道，三横四纵十公交

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●紧挨科学城黄金动脉开创大道，北行5公里直达科学城香雪地铁站，南走接驳广源可达金融城、珠江新城。

●三横四纵十公交立体式交通路网，无论是自驾还是公共交通都非常方便。

星河·盛世禧悦地处开创大道旁，连接科学城及广州市区，拥有便捷的三横四纵公交体系。无论是驾车还是乘坐公共交通，项目周边均有便捷的交通选择，使居民能够快速抵达科学城、金融城等核心区域，真正实现了城市与生活的高效连接。

项目附近汇集了超过300万平方米的商业综合体，包括萝岗万达广场、星际云汇等醇熟商圈，为居民带来丰富的购物、餐饮、娱乐选择。下楼即是约3000平方米的社区商业街，项目内还规划了3万平方米商业配套，满足日常生活需求，生活便利度无与伦比。

项目配备了双9班幼儿园及云埔街道唯一的54班九年一贯制学校，为孩子提供优质教育资源。步行距离内即可上学，实现了“目送式”教育模式，让家长更放心，孩子也能更安全、便利地成长。星河·盛世禧悦通过教育资源的优化，助力家庭实现品质教育。

星河·盛世禧悦项目周边10公里内分布了多所三甲医院，包括仅2.5公里外的广东省人民医院黄埔院区。通过开创大道，居民可以在3-5分钟内轻松抵达医院，医疗保障的便利性大大提升，让家人健康无忧。

项目内外的双园设计为居民提供了四季常青、随时可享的绿色生活。内部园区设有1.6万平方米的四大主题生活场景，同时精心规划了多个主题空间，将公园生活带进家门，令每一位业主感受到自然的静谧和生活的美好。

●项目内外规划双园四季八主题，一天24小时，每一帧都是刷屏朋友圈的名场面。

●门口公园规划1.6万方四大高定主题生活场，内部打造四大主题休闲空间，为你定制一半公园一半家，在家就像在度假。

玖┃奢享高定场景 定制全配生活

●打造立体下沉式会所，私享邻里社交场，唤醒有温度的“第二客厅”

●9.6米挑檐，酒店式大门无风雨归家动线

●入户奢享上海宝格丽同款迎宾水景，感受尊贵的仪式感

●星邻里规划4大高定生活空间，打造全龄社区

拾┃新规迭代产品 同面积多一室/卫

项目毗邻萝岗立交，总体量约58万m²，但融资区住宅仅有10万㎡，首期共有4栋住宅，层高28-33层，为2梯4户和2梯5户的设计，作为一个旧改项目，它很难得的将容积率控制为3.9。

建面约88㎡三房，可以说是首次置业买家的首选。虽然是入门户型，但做到了主套配置，比片区同等面积的旧产品，多了一个卫生间。此外，这个户型还做到了三卧室统统朝南，实现“阳光平权”，舒适型拉满。总价180万起。

建面约98㎡，更是将建筑新规拿捏得淋漓尽致。同等面积下，别人只能做三房，这里给了你四空间享受，整体空间感不逊于市面上120㎡+的户型。入户处的灵动空间，改造性十足，改造成卧室、钢琴房、电竞房都可以。一般只出现在大户型的主卧L型飘窗，这里也是标配，拉开窗帘就是满屏阳光。总价210万起！

建面108平户型，是项目最大的户型，五开间朝南，客厅开间6.3米，整个南向采光面去到了12.9米，如果不需要那么多房间的话，还可以考虑保留北向的阳台，让南北对流更加通透，总价240万起。

星河·盛世禧悦建面约88-108m²高拓展户型，完美满足二人世界、三口之家、双娃之家、三代同堂等多种享法。在户型设计上，四至五开间设计，采光通风绝佳；户内采用LDKB设计，客、餐、厨、阳台一体化，增加整体空间感和互动性；主卧270度景观飘窗，超大采光面和通风度；入户预留玄关柜位置，人性化设计轻松收进半个家，户型颜值与功能俱全，犹如房子里的宝马7系加长版。

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