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中信城开红树湾【已认证】

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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

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中信城开红树湾位于福田保税区红花道与香樟道交汇处，毗邻福田红树林公园。总建筑面积66748.02㎡；计容积率建筑面积44638.62㎡；不计容积率建筑面积22109.4㎡；含商品房373户，安居房24户；以小户型为主，梯户比有2梯2户、2梯3户。

中信城开红树湾深圳湾上的红树林生活；福田滨海岸线纯住宅全景小高层；，湾区之都，推出60-80-120-143平1-4房低密度生态住宅 ，天赋自然藏品。

基本信息

开发商：深圳市航运集团有限公司

物业：深圳市航总物业管理有限公司

占地面积：9467.16㎡

建筑面积：66608.74㎡

产品类型：（住宅）

总房源：397套

车位数：380个

容积率：7.0

绿化率：30%

总楼层：15层

梯户比：两梯两户/两梯三户

项目地址：福田区红树林公园东侧红花道与香樟道交汇处

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区域价值

从地理位置上看，项目紧邻福田CBD，北侧为香蜜湖金融中心；东侧为平安大厦、会展中心、市民中心；西侧是车公庙枢纽中心，南端是口岸，区位上讲是真正的福田中心区！

作为深圳市中心城区， 福田拥有全国含金量最高的中央商务区 —— 福田 CBD， 以及国家级科技创新平台 —— 河套深港科技创新合作区。

站在新的历史节点， 福田将以河套深港科技创新合作区 ， 香蜜湖新金融中心 ，环中心公园活力圈 ， “ 三大新引擎 ” 为总牵引 ，突出科创、金融、时尚 “ 三大产业 ” ，瞄准中央创新区、中央商务区、中央活力区 ，“ 三大定位 ” ， 奋力推动新三十年再出发，首善之区开新局， 启动全面建设 ， 社会主义现代化典范城区的新征程！

三大金融聚集地

作为与北京金融街、上海陆家嘴并驾齐驱中国三大金融集聚地之一，福田拥有得天独厚的金融资源和区位优势，金融总量持续增长、机构密布。

近年来，福田高端机构扎堆集聚，本土世界 500 强总部企业增至 4 家，占全市的一半。2020 年，福田金融业增加值首次超过 2000 亿元，占全市近一半，深交所和全市近七成持牌金融机构齐聚福田。

项目核心价值点：

【科技中轴】科技创新轴，国家战略深港科创合作区

【战略规划】约1800万平米深港科创圈崛起，福田晋升为CAZ（中央活力区）

【湾际景观】深圳湾浩瀚景观，高尚居所的一致观瞻

【天赋自然】约368公顷红树林自然臻藏，写意自然宜居生活

【超级品牌】国有大型综合跨国企业集团——中信集团，重归红树湾

【名优学府】福田外国语（初中部）

【匠心臻品】低密纯居匠心打造，高梯户比奢阔藏品

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项目核心价值点：

1、【科技中轴】科技创新轴，国家战略深港科创合作区

2、【战略规划】约1800万㎡深港科创圈，世界资本瞩目于此

城市级资源峰值地，繁华都会生活圈；约450万㎡科创空间，深港21世纪创新走廊；城市科技发展轴，全球源源不断的高精尖人才输入

3、【湾际景观】深圳湾浩瀚景观，高尚居所的一致观瞻

永久湾区景观，一线滨海价值的拥有者

4、【天赋自然】约368公顷红树林自然臻藏，写意自然宜居生活红树林生态公园

家门口的自然宜居与成长胜地，190余种珍惜保护鸟类，与自然之精灵共享完美居住环境

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户型鉴赏

A02户型76平2房2厅1卫设计参考

■户型点评

房间和客厅朝南向，采光充足湾际视界

约5.8米开阔观景阳台，俯瞰红树林自然生态

动静干湿自然分离，生活有序互不干扰

郎阔双厅设计，开启美好家庭欢乐时光

F01户型93平3房2厅1卫设计参考

■户型点评

客厅、餐厅连通阳台，自然采光充足

宽景竖厅，空间开阔的湾际礼遇

主卧独立卫生间，隐私雅奢生活

动静干湿分离，生活有序互不干扰

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G01户型112平3房2厅2卫设计参考

■户型点评

客厅、餐厅连通阳台，自然采光充足

主卧独立卫生间，隐私雅奢生活

全屋飘窗，尽享超大采光面、无遮瞰景

动静干湿分离，生活有序互不干扰

C03户型134平4房2厅2卫设计参考

■户型点评

方正紧凑格局，合理精研每一寸空间

独立私家书房，闲暇徜徉书海诗山

约6.6米宽阔景观阳台，俯瞰红树林自然生态

客厅、餐厅连通阳台，自然采光充足

主卧飘窗，尽享超大采光面、无遮瞰景

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交通配套

地铁：三号延长线福保站去年已经开通，距离1.3公里

商业配套

项目自带有商业裙楼，周边有天虹商场、福田口岸商业广场、永旺超市、卓悦INTOWN购物中心、星河COCOPark等等。

教育配套

周边配套小学是福苑小学（公办），初中是福田外国语中学（原名福田保税区实验学校）；幼儿园则在距离项目约350米处有福田第八幼儿园。

医疗配套

项目距离最近的是福田妇幼保健院。

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生态配套

项目隔壁就是最大的湿地公园-福田红树林湿地公园，运动休闲都能满足。部分中高层户型还可看深圳湾海景及红树林湿地景色。

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房产信息：

京沪之后，深圳也官宣将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。

11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

税费征收标准不再界定是否“普通住宅”后，此前为“非普宅”的增值税、增值税附加税和个税都会有大幅度的减少。据乐有家测算，以深圳过户价1500万的二手住宅为例，可以节省66.64万元的税费。

研究中心认为，契税与豪宅税的接连减免，对楼市是直接利好的：

1. 降低交易成本，尤其是持有期超过2年的“原非普宅”交易税费大幅度减少，能直接降低购房者及业主的整体负担。

2. 利好改善需求的置业群体，卖房与买房时都能享受到政策利好，进一步激活改善需求、豪宅需求的释放。

3. 托举市场，房价止跌回稳。改善客群的入市不仅影响中高端市场，也会间接利好普通住宅的交易。同时对于新房市场来说，因为未来换房时交易成本降低，因此中大户型的新房也会迎来更多购房者关注。政策对深圳楼市整体都将形成托举，交易量的持续稳健助力房价止跌回稳。