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社长获悉：
南山前海区域的远洋观山海项目预计将于今年12月份正式入市。首次推出的是1栋楼的3个单元，共计260套房源，主打户型为110-115平方米的4室2厅2卫。营销中心和样板房将在本月中旬准备就绪，对外开放。目前具体价格尚未公布，但预计单价会在8万元起。项目预计在2026年年底交付，提供简装。
目前1栋主体已经出地面10多层，2栋主体刚出地面5层左右，3——6栋主体都还没见出地面。
远洋观山海项目位于前海片区内，地段价值仅次于妈湾、荔湾、桂湾，极具吸引力。该项目容积率仅为2.65，打造了一个低密度的纯商品房住宅小区，这在深圳市面上相当罕见，尤其是依山而建的新楼盘。首推的1栋楼，每个单元的建筑高度为23-24层，全部为商品房。此外，项目的得房率高达95-97%，无疑是一个值得期待的优质住宅项目。
一、项目概述
项目的位置优势在于，它既优于前海北片区，又略逊于前海核心区。
远洋观山海家园项目位于南山兴海大道东侧，毗邻大南山，靠近妈湾片区，由远洋集团打造，项目距离5号线荔湾站，步行700米便捷范围之内。同时一个站到铁路公园站规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。
远洋观山海项目，虽名为“观山海”，实际上主要提供的是观山体验，而非观海。项目的容积率仅为2.65，与市场上常见的五六十层高密度新房相比，显得较为低密度，这或许预示着深圳住宅市场向第四代住宅发展的趋势，即更加注重使用率、品质以及低密度的生活体验。项目位于老前海区域，紧邻泛海城市广场，虽然整体面貌不及新前海，但居住氛围较为成熟。
项目总占地面积约为4.24万平方米，总建筑面积达到约16.3万平方米，其中计容建筑面积约为11.64万平方米。该项目容积率为2.65，绿化率达到30.85%，整体规划由10栋住宅楼组成，楼层高度在17至25层之间。
建筑群包括8栋塔楼和2栋板楼，具体分布如下：1栋住宅的1/2单元为24层，3单元为23层；2栋住宅的1单元为19层，2单元为24层；另外2栋住宅的3单元为22层；3栋和4栋住宅的1/2单元分别为17层；5栋和6栋住宅则为25层。此外，项目还配备了公交首末站，便利居民出行。
观山海家园总共规划了870户，均为商品房住宅。地下室共3层，规划了987个停车位，以满足住户的停车需求。
二、户型及价格
95平方米的3房2厅2卫户型：采用竖厅格局，客厅开间3.5米，实现LDKB一体化设计，S墙预留冰箱卡槽位。三个卧室宽度分别为3.6米、2.8米和2.8米，主卧及一个次卧配备270°全景飘窗。客厅与次卧相连，设有6.3米长的大阳台。U型厨房设计，得房率高达95-97%（含赠送），朝向为西南或东北。
108-110平方米的4房2厅2卫户型：竖厅双龙抱珠格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化设计。四个卧室宽度分别为3.7米、3.4米、2.8米和2.6米，主卧和两个次卧配备270°全景飘窗。客厅连接次卧，设有6.1米长的大阳台。U型厨房，得房率约95-97%（含赠送），朝向西南或东南。
113平方米的4房2厅2卫户型：横厅南北通透格局，客餐厅开间6米，LDKB一体化设计，全屋配备飘窗。四个卧室宽度分别为3.9米、3米、2.8米和2.6米，主卧和一个次卧配备270°全景飘窗。客厅设有6米长的大阳台，L型厨房，得房率约95-97%（含赠送），朝向西南或东南。
115平方米的4房2厅2卫户型：与113平方米户型相似，也是横厅南北通透格局，客餐厅开间6米，LDKB一体化设计，全屋飘窗。卧室宽度与113平方米户型相同，主卧和一个次卧同样配备270°全景飘窗。客厅设有6米长的大阳台，L型厨房，得房率约95-97%（含赠送），朝向西南或东南。
138平方米的4房2厅2卫户型：竖厅南北通透格局，专梯入户，客厅开间6.1米，LDKB一体化设计，全屋飘窗。四个卧室宽度分别为3.9米、3.25米、2.9米和2.8米，主卧和一个次卧配备270°全景飘窗。客厅设有6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（含赠送），阳台主要朝向西南。
三、基础信息
开发商：深圳市远荔实业有限公司（隶属于远洋集团）
物业公司：尚未确定
物业管理费：7.8元/平方米·月
总占地面积：约3.62万平方米
总建筑面积：约19.5万平方米
容积率：2.65
绿化率：30.85%
产权年限：70年（2023.5年至2093.5年）
总户数：870户
总栋数及楼高：共10栋，楼层高度在17至25层之间
梯户比：分别为2梯2户、2梯4户、2梯5户
层高：1-2-5-6栋为3米，3-4栋为3.05米
停车位：987个
车位占比：1:1.34
交房时间：预计2026年年底
交付标准：预计为简装交付
四、配套详解
交通配套详解：
远洋观山海项目配套建设了公交首末站，为居民提供了便捷的公交出行服务。项目出门即是主要交通干道兴海大道和月亮湾大道，自驾出行极为便利。距离项目大约500米处设有5号地铁线的“荔湾站”，仅需一站即可到达赤湾站，并实现与2号和8号地铁线的换乘。此外，项目周边还有深惠城际铁路的“前保站”，以及正在建设中的15号地铁线的“月亮湾公园站”，进一步提升了该区域的交通便利性。
教育配套详解：
远洋观山海项目西北侧相邻地块即将建设一所36班制的小学，周边教育资源丰富，分布着15所幼儿园和4所义务教育学校。荔湾小学和深大附中等多所知名学校位于项目周边，为居民子女提供了优质的教育选择。
此外，项目附近还有多所国际学校，提供3000至5000个学位，涵盖了荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校等。根据南山区教育局2024年的最新学区划分，该项目的小学学区归属于南山实验教育集团荔湾小学，距离大约500米；初中学区则划分为深大附中初中部，距离大约1.1公里。
商业配套详解：
远洋观山海项目自身配备了6000平方米的社区商业设施，满足居民日常购物需求。与项目仅一路之隔的是泛海城市广场购物中心，其中设有人人乐超市，为居民提供便捷的购物体验。此外，距离项目大约500米处还有兴海湾肉菜市场，方便居民购买新鲜食材。
在周边15分钟车程范围内，还有众多大型商业中心，包括海上世界、K11购物艺术中心、前海卓悦INTOWN购物中心、前海壹方汇、山海会员商店以及前海壹方城等，这些商业中心提供了丰富的购物、娱乐和休闲选择，极大地丰富了居民的生活体验。
🍂观山海家园🍂
🍂观山海家园售楼处24小时电话:400-839-3379【☎☎已认证】🍂
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