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龙华上塘，卓越珺奕府2期计划将在2025年4月份取证入市，本次将首推3栋，共311套房源，面积有83㎡的3房1.5卫，89㎡的3房2卫，98-114㎡的4房2卫户型，价格方面可以参考在2024年3月8日入市的卓越珺奕府1期，备案均价5.63万/㎡，备案单价5.27-6.31万/㎡，总价421-713万/套，预计在2027年3-6月带精装交房。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司

2、物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司卓越珺奕府物业服务中心

3、物业管理费：5.5元/㎡

4、总占地面积：3.26万/㎡

5、总建筑面积：31.4万/㎡

6、容积率：6.75

7、绿化率：40.13%

8、产权年限：2023年8月30日-2093年8月29日（70年）

9、总户数：2136户

10、总栋数及楼高：7栋，48-49层

11、梯户比：3梯6户/3梯7户

12、车位数：2343个

13、车位占比：1：1.1

14、交楼时间：2027年3-6月

15、交楼标准：精装

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项目离深圳4号线龙胜站约650米，可达锦华实验学校、TIA 颂荟(港铁天颂店)、荟港幼儿园，再远一点也有和平里社康、龙胜公园等，配套基本齐全。

卓越珺奕府二期小区的优势：

1，使用率，83平3房2卫，98平4房2卫，目前龙华区域在售的新房没有这种产品

2，小区位于龙华大浪片区，靠近地铁4/6/深大城际线

地铁轨道出行和自驾去深圳各个区域都很便利

而且小区附近有大型商圈，购物逛街也方便

3，目前龙华中心区，大社区，2万平园林以上，车位能做到1：1以上的新房非常少，卓越珺奕府是其中一个，居住舒适度比较高。

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卓越珺奕府，外立面采用“涂料+LOW-E玻璃+铝板”组合设计，兼具美观与功能性，提升保温隔热性能，视觉效果现代大气。

绿化率高达40%，以“新加坡度假花园”为设计理念，打造约2.3万平方米的方正格局园林，中央景观轴线结合层次丰富的植被，营造度假式居住体验。

园区内规划有泳池、儿童乐园、羽毛球场、健身区等全龄化休闲设施，架空层设计为社交空间，如儿童活动区、4点半学堂等，满足不同年龄层需求。

（二）区位优势

卓越珺奕府坐落于龙华区，这里是深圳的地理中心和城市发展中轴。龙华近年来发展迅猛，不仅交通日益便捷，各项配套设施也不断完善，成为了众多购房者青睐的区域。项目周边多条城市主干道环绕，距离地铁 4 号线龙胜站仅 500 米，6 号线元芬站 800 米 。乘坐地铁，2 站可到达红山站，3 站直达深圳北站，轻松享受红山和北站的城市配套资源；6 站即可抵达福田，深大城际线（建设中）开通后，3 站就能到达机场。无论是日常通勤还是出行旅游，都能快速畅达全城。

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二、周边配套

（一）教育资源

教育是家庭关注的重点，卓越珺奕府在这方面表现出色。项目自带 12 班幼儿园，为孩子们提供了家门口的优质学前教育。旁边还有教育规划用地，规划有 1 所 24 班小学，预计 2025 年 9 月份开学 。根据 2023 年龙华教育局学区划分，小学对应的学校有高峰学校小学部、龙华中学泓毅校区小学部；初中对应的学校有高峰学校初中部、龙华中学泓毅校区初中部、龙胜实验学校初中部、福龙学校初中部 。其中，高峰学校作为龙华的老牌名校，拥有雄厚的师资力量和良好的教学口碑，考试成绩也十分优异，为孩子的成长和学习提供了有力支持。

（二）商业配套

日常生活离不开便捷的商业配套，卓越珺奕府周边商业氛围浓厚。几百米外就是港铁颂荟 MALL，满足日常购物需求。1 站即可到达壹方天地，这里汇聚了众多知名品牌和丰富的餐饮娱乐选择，是休闲娱乐的好去处。此外，还有红山 6979、天虹、华南 Costco（预计年内开业）等商业体，未来龙华海岸城、华润万象系商业也将汇聚于此，让您尽情享受都市繁华生活。

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（三）文体设施

在追求物质生活的同时，精神文化生活也同样重要。卓越珺奕府周边云集了深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆、演艺馆、简上体育馆、深圳书城（龙华城）、龙华文体中心、深圳文化馆新馆（建设中）等 8 大文体配套 。闲暇时光，您可以与家人朋友一起去美术馆欣赏艺术作品，或者在图书馆里享受阅读的乐趣，也可以去体育馆锻炼身体，丰富的文体设施为您的生活增添了更多色彩。

项目目前推出的户型丰富多样，满足不同家庭的需求。有 80 平的龙华极致三房，布局合理，空间利用率高；89 平的南向阔绰三房，采光通风极佳，让您尽情享受阳光生活；106 平的南向景观四房，视野开阔，可欣赏到周边美丽的景色；113 平的南北通透四房，动静分区，居住舒适度高 。每个户型都采用了精装修交付，公共部分也进行了精装处理，选用高品质的装修材料和品牌家电，为您省去装修的烦恼，真正实现拎包入住。

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深圳楼市新闻：深圳房价已连续四个月环比上涨！

2月19日，统计局公布最新房价数据。其中，深圳1月份一二手房价环比上涨，同比跌幅持续收窄，这是自去年9·29新政落地以后，连续四个月上涨。

2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二、三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。

一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨

二三线城市环比总体略降

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

深圳将推动产业投资继续保持快速增长、房地产投资尽快恢复增长

财联社2月6日电，深圳市2月6日召开扩大会议，会议强调，投资要切实实现较好的增长，按照工作进度快于时间进度的要求，推动产业投资继续保持快速增长、基础设施投资优化结构加快进度提高速度、房地产投资尽快恢复增长，加大民间投资支持力度，推进重大项目建设提速提质提效。

02

深圳，为何反应迅速

这一轮救市，京沪深的房地产现状都有了明显改善，尤其是上海、深圳。

按照统计局的数据，2月份上海的二手房均价环比又领涨全国了。

北京二手房上涨，新房仍在下跌。

广州则是这一轮一线城市发起的救市队伍中，表现最弱的一个。成交量虽然起来了，但房价仍在下跌，直到上个月，新房才算止跌，但仍没有实现上涨。

相比于兄弟广州，深圳的表现可圈可点。

深圳能够迅速回暖背后，核心逻辑就一条：

这座城市本身不缺购买力，而且供小于求是这座城市的现状。影响深圳楼市的关键因素是信心和预期。

同样的，在去年四季度一线城市发力救市的同时，开启了宏观货币政策和财政政策放松。

去年年末召开的经济工作会议上，2025年发展目标是，要保持经济稳定增长，保持就业、物价总体稳定，保持国际收支基本平衡，促进居民收入增长和经济增长同步。

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要完成这些目标，压力不可谓不大。所以，从去年四季度开始，我们的货币、财政政策大转向，而从会议的内容来看，今年年会继续轰油门。

会议强调：

1、实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市。

2、稳定预期，激发活力。

3、实施更加积极的财政政策，提高赤字率。增加发行超长期特别国债，增加地方政府专项债的发行使用。

4、要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕。

5、大力提振消费，提高投资效益。全方位扩大国内需求。以政府投资有效带动社会投资。

6、综合整治内卷式竞争，规范地方政府和企业行为。

7、深化资本市场投融资综合改革。

8、扩大高水平对外开放，稳外贸、稳外资。有序扩大自主开放和单边开放，稳步扩大制度型开放。

9、持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式。大力实施城市更新。

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