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🍂广州知识城投资嘉达·山与墅🍂
🍂知识城投资嘉达·山与墅售楼处24小时电话:400-990-7721【☎☎已认证】🍂
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山与墅 • 核心价值解码
【实力品牌】
知识城集团＆嘉达集团两大巨匠联袂筑著
【低密墅境】
广州主城10年唯三 约1.2容积率低密院墅
【核心区位】
广州新中轴知识城芯 中新两国合作千亿红利
【繁华帷幄】
集萃城芯顶配资源 瞬达科学城及天河
【臻稀湖山】
帽峰山麓 凤凰湖旁 近享自然 纳山林入院
【新中式风】
师法余荫山房 融合现代工艺 敬献新中式美学
【高拓院落】
独门独院独梯 至高达270％高拓展院落
【纯粹圈层】
仅此242席纯粹院墅 千万级资产高阶邻里圈
●地址：广州·黄埔·知识产权专利局旁
●项目概况
占地面积：47879㎡
计容建面：54455㎡
容积率：1.2
绿地率：35%
户数：242户 ，纯粹叠墅
车位：624个
⫸ 𝙏𝙃𝙀 𝘾𝙄𝙏𝙔 𝙑𝙄𝙇𝙇𝘼 山与墅
广州首创折叠墅 迭新墅居生活方式
✔知识城集团/嘉达集团两大品牌匠造
●城市宏图践行者 实力国企 — 知识城集团
广州开发区最早成立的国有企业之一
资产总额超过850亿元
国内最高AAA主体信用评级
●超百亿实力者 城市运营专家 — 嘉达集团
资金实力雄厚 净资产超百亿
代表作有东山上品、东山一品、海珠新都荟
山与墅雄踞广州新中轴知识城极点，凤凰湖与九龙湖组成的“双湖联动”板块，优享知识城发展千亿红利。
区域定位：中新广州知识城是中国和新加坡国家级双边合作项目，也是国际科技创新中心重要引擎、全球知识产权高地、国际人才自由港
千亿投资：2023年，知识城固定资产投资额高达1200亿，远高于天河、番禺等区域。激昂奋进的知识城，是广州至具增量的高地
产业布局：投资数千亿，以“一核一轴四组团”布局已汇聚阿里巴巴、GE生物、西门子等全球500强高知经济龙头，粤芯、百济神州、百度Apollo等165个重大项目
人才引进：汇聚院士21名，引进战略科学家超100名，集聚了1260名高层次人才，而硕博研究生增长超过5000人
山与墅位于知识城芯，近揽交通、生态、教育、商业、医疗等鼎盛丰沛的人居资源
✔广州主城繁华 随心帷幄
●天河科城随心可至 尽揽繁华
科知快速路（在建）瞬达科学城
人才大道（规划）通达天河
●极速链接广州核心枢纽 通达世界
广河高铁速达白云机场
搭乘地铁37号线（规划中），速达广州东站
●粤港澳大湾区核心城市 风情尽享
广中珠澳高铁直通珠澳
新白广城轨直通深港
直升机航线直飞港澳
✔荟萃万象精彩 尽揽国际化生活
双山双湖畔，悦享城市绿肺之芯
约300万㎡九龙湖公园
约30万㎡凤凰湖湿地公园
超10万亩帽峰山
油麻山森林公园，海拔433.6米
书香学府环伺，享12年全龄无忧教育圈
广州实验中学，初中30个班，高中60个班
广州新侨学校，新加坡顶尖学府
广州知识城广实小学，已正式开学
广州二中会元学校，九年一贯制公立学校
华南师范大学附属中学，首批国家级示范性高中
凤凰湖小学，规划扩建工程总投资2.8亿
天誉小学，规划班数扩容为72班
五大商业综合体，荟萃万象精彩，醇熟生活举步即享
城南邻里中心，约4.8万m²
绿地缤纷城，约8万m²
合景悠方，约14万㎡
第二邻里中心，约3.2万m²
超级邻里中心（规划），约29万m²
多所三甲权威医疗护航，家人健康生活有医靠
中山大学附属肿瘤医院，三甲权威医院
广州泰和肿瘤医院，总投资预算超过30亿元
皇家丽肿瘤医院，“一站式”综合诊疗服务
巴塞罗那国际医院，全球25强
知识城南方医院（在建），黄埔三甲综合医院
✔新中式臻稀纯粹院墅 | 此前不再此后难有
●天赋臻稀 容积率约1.2低密纯粹院墅
广州10年 唯三容积率低于1.5宅地出让
黄埔10年 难得在售纯粹墅区
禁墅令下，墅类产品“卖一套少一套”
●新中式风格 纯粹美学院落
古今双韵，新中式风格融合现代设计
纯粹院落规划，纯墅独立住区
✔新中式园林 | 七境九雅八趣 可游可居的园居空间
致敬中式文化底蕴，取现代工艺造新中式园林
师法广东四大名园“余荫山房”规制
一环一轴/两园两带/闲雅九景/八趣雅巷
✔先锋建筑 | 灵动百变场景设计 兑现生活百般意趣
山与墅，融荟“有天、有地、有花园、有人生”的理想墅境，以“高私密性”、“高舒居性”、“高拓展性”、“高生长性”四大核心维度，给每位家庭成员诠释不同的生活预案
●高私密性
邻里生活，各享尊崇，互不打扰
各叠均实现独门独院独梯独户设计
户户均享独立院落，有天有地有花园各有乾坤
●高拓展率
家庭生活，人生志趣，各得其乐
高达270%空间拓展率 至高约480㎡使用面积
家庭成员均享自由私域，琳琅志趣从容装载
●高舒居性
匠心精筑，细节满分，全明通透
约76%超高窗墙比，超阔约10米全南向开间
IMAX级宽幕玻璃，尽享四季阳光&湖山美景
●高生长性
自由掌握，灵动空间，盛放逸趣
室内无实墙，可根据家庭结构调整户型
可灵活改造成书房/健身房/影音室等场景空间
户型亮点
上叠
建面约172㎡ /实得面积约320㎡
约30m²涵养花园，纳天地入院，拥抱自然盛景
超10米餐客一体通厅，安放亲朋好友欢聚时光
约6.9米奢阔景观阳台，坐望帽峰山，舒展风和岁月
约65m²星空露台，好友聚会、把酒言欢
中叠
建面约166㎡/实得面积约350㎡
约30m²独立花园联通室内，更懂生活的优雅
挑高约4.5米独立功能空间，安放志趣生活
负一层约5.6米挑高灵活空间，可设计棋室、琴房、书房等
约6.9米阔景阳台，尽揽山湖盛景
下叠
建面约175㎡/实得面积约440㎡
约90m²自然庭院，盛藏家人的生活乐趣
约6.9米宽约4.5米挑高落地窗会客厅，尊崇气派待客
约5.6米挑高超70㎡定制空间，会见不凡人生
约6.9米大面宽山景餐厅，藏纳家宴欢乐
纯粹院墅规划，意味着纯粹高阶邻里圈层
知识城top1价格标杆，荟聚高知高管等千万资产级城市财富阶层
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