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温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！

万科未来之光整个大项目占地约7.4万㎡，总建面约29.9万㎡，容积率2.91. 其中住宅建面约19.1万㎡，商业约1万㎡。住宅均为小洋房和小高层，总户数1700户，分多期开发。

开发商：深圳市安万置业有限公司

物业公司：深圳市万科物业服务有限公司

物业管理费：6.8元/㎡

总占地面积：约7.4万㎡

总建筑面积：约21.5万㎡

容积率：2.91

绿化率：35%

产权年限：2022.6-2092.6年（70年）

总户数：2466户，可售商品房1699套

总栋数及层高：23栋，10/12/13/17/19/20/21/23F

梯户比：2梯6户/1梯2户

停车位：2060个

车位占比：1:0.83

交房时间：2025年12月（3期，3号地块）

交付标准：精装修

在繁华喧嚣的宝安、南山双核城市核心区中，宝安尖岗山片区犹如一颗璀璨的绿宝石，静静地镶嵌其中。

这里，是城市罕见的天然大氧吧，周边被4公园（尖岗山公园、宝安公园、平峦山公园、铁仔山城市公园）、6山（尖岗山、平峦山、孖松山、企龙山、岭下山、大井山）、2水（铁岗水库、西丽水库）环伺，是喧嚣尘世中的一片净土，更是很多人心目中的栖居理想之地。

一幢幢别墅群充分利用了尖岗山的自然景观，与自然环境和谐共生，错落有致的布局，成为了这片绿地上另一道亮丽的风景线。

万科未来之光便是融入于这片低密的公园墅境之中，让每一天的生活都充满了自然的芬芳，共同书写属于自己的低密度生活篇章。

在这里，你可以放慢脚步，感受岁月静好；你可以与家人共度温馨时光，享受天伦之乐；你也可以独自漫步于林间小道，聆听内心的声音。低密度生活，让你在繁忙与喧嚣之外，找到了一片属于自己的宁静天地。

以容积率约2.91的低密格局，汇聚百余种花卉植物，在社区里打造了落位时光艺术、里巷时光、活力玩家、星光广场、街头剧场、烟火集市等22个主题空间和十大植物园，巧妙地将高矮错落、色彩斑斓的植物搭配在一起，每一处细节都透露着匠心独运。

这片多层次特色景观，不仅是一道亮丽的风景线，更是一份对美好生活的向往和追求。

板块周围环绕着南山科技园、留仙洞总部基地、尖岗山高新园、前海核心区、宝中及大铲湾、铁仔山科技城、会展新城、海洋新城、蛇口片区等已成规模或是正在发展的科创中心，是深圳西部“人才、经济、规划”高度集约的价值腹地。

以项目为中心，2公里即可到达宝安中心，4公里到留仙洞、5公里到南山科技园，密布的轨交路网更是进一步将未来之光与各个核心点相连接。

项目周边有地铁5号环中线、12号南宝线（在建）以及规划中的地铁15号线，1站直达留仙洞，4站到宝中。

其中规划中的地铁15号环形线更是被称之为“宇宙环”，串联起了前海妈湾、科技岛、蛇口、后海、科技园、留仙洞等科创产业聚集地。

被环线围绕的板块，无疑就是深圳未来的城市中心，价值高地，而未来之光距离15号线宝安公园站（规划）仅约900米左右。

项目交通示意图

除此之外，项目周边自驾出行也很方便，经由广泰路可直接进入尖岗山大道，去往宝中和前海湾都很近。

如此优越的区位，意味着未来将有大量高端购买力源源不断地涌入这里。

仅一个留仙洞总部基地，就有约1500家企业入驻，规划高端就业人口约60万，约10万高素质居住人才！

可想而知，坐落在科创产业聚集区的未来之光，未来将有着怎样的前景。

学校配套：万科未来之光自带1所幼儿园，根据宝安区2024年最新的学区划分，小学学区划分在宝民小学、灵芝小学、宝安中学（集团）实验学校小学部、宝安中学外国语学校（集团）新蕾小学；初中学区划分在新安中学（集团）外国语学校（初中部），南方科技大学附属中学宝安学校（初中部），宝安中学（集团）实验学校（初中部）。

最近的是宝安中学（集团）实验学校，距离约900米，在2024年小一的录取积分是96.9分，初一的录取积分是78.7分，按宝安区今年的积分政策来看，只要是宝安区户籍+学区购房就有105分的基础分，该校是可以保证就读的。

交通配套：万科未来之光周边邻近京港澳高速、南光高速、南坪快速等交通主干道，当下距离最近的是5号地铁线“兴东站”约1.8公里，楼下后期有公交首末站接驳到地铁站约20分钟，规划在建的15号地铁线“宝安公园站”距离约1.3公里。

15号地铁线也被号称为深圳一环线路，计划在2028年通车运营，线路全长约32.21公里，时速80公里，串联了前海，南山，宝安核心区域。

商业配套：万科未来之光自带有1万㎡商业街区，在3公里范围内有万达广场，中洲购物中心，海雅缤纷城，沃尔玛等大型商业，6公里范围内有前海壹方城，欢乐海岸等大规模shopping mall。

公园配套：万科未来之光所处的尖岗山板块是深圳有名的豪宅板块，周边环境优美，小区紧挨57公顷的尖岗山公园，距离约700米还有72.5公顷的宝安公园。

而未来之光真正的杀手锏，还有妙到毫巅的户型设计。

建面约73㎡户型图

（仅为效果展示，非交付标准）

建面约80㎡户型图

（仅为效果展示，非交付标准）

建面约98㎡户型图

（仅为效果展示，非交付标准）

7栋 总高21层，包含80㎡三房两卫有两个户型，和98㎡四房两卫有一个户型

11和12栋 总高17层，只有一个125㎡（一层两户，电梯入户）的四房两卫户型

万科未来之光售楼处电话：400-892-2273✔✔✔

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