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深圳星河·星悦云邸

深圳龙华【星河·星悦云邸】—「开发商售楼处」—「欢迎您！」

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首先，星悦云邸在地理位置上占据了显著的优势。它位于深圳市龙华区，这一区域近年来发展迅速，成为深圳的热门居住和投资区域。项目地处布龙路与华繁路交汇处，交通便利，无论是自驾还是乘坐公共交通都非常方便。特别是距离地铁6号线阳台山东站约500米，步行仅需8分钟，为居民提供了便捷的出行条件。

基础资料

项目名称：星河·星悦云邸

开发商：星河地产集团

物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司

项目地址：深圳·龙华·阳台山东站C出口

物业类型：商品住宅、商铺

主力产品面积：建面约95-124㎡3-4房

一期占地面积：约2万㎡

一期建筑面积：约15.4万㎡

可售套数：约879套总户数 1007

梯户比：3梯6户

交楼标准：简装

交楼时间：2026年1月

产权年限：70年

绿化率：40%

使用率：78-80%

容积率：5.6

产权年限：70年(22-82年)

车位：1000个 1:0.99

物业：星河物业

物业费：4.9元/ ㎡/月

总层数：42-48层

层高：2.95m

售楼处电话：400-172-0755

学校：龙华第三实验学校（在建）

其次，星悦云邸的教育资源是其一大亮点。项目自带9班幼儿园，并规划有一所九年一贯制学校，为居民提供了目送式上学的便利。此外，项目还位于龙华区第二外国语学校学区范围内，这意味着孩子们可以享受到优质的教育资源。

在商业配套方面，星悦云邸同样表现出色。项目自带星河coco系列高端商业，为居民提供了丰富的购物和娱乐选择。同时，周边的商业配套也非常成熟，无论是日常生活所需还是休闲娱乐，都能轻松满足。

在户型设计上，星悦云邸同样考虑到了居住者的需求。虽然项目为超高层设计，但得房率还不错，加上星河的一贯高得房率和高品质精装交付，使得项目的户型设计既实用又舒适。无论是94㎡的3房2厅2卫，还是186㎡的4房2厅3卫，都充分考虑到了居住者的生活需求。

规划1007套房源，户型95㎡起步

星河星悦云邸位于龙华布龙路与华繁路交汇处东侧，距离地铁6号线阳台山东站C出口步行距离约660米（地图测距）。

星河星悦云邸占地面积约2万㎡，总建面约15.4万㎡，其中包括住宅10.6万㎡及商业约5000㎡。容积率5.9，规划机动停车位1000辆。

星河星悦云邸由4栋超高层楼体组成，共规划1007套住宅，其中户型套内建面＜90㎡的产品约884套，占总房源数近88%。据了解，项目主推的户型产品为95-125㎡的3-4房。

目前星河星悦云邸的楼体已经出地面，施工现场在加紧施工中。正在福田、龙华、坂田的4大COCO系商业中进行联展，预计2023年三季度或者下半年入市。

项目户型图

然而，星悦云邸也存在一些不足之处。目前周边农民房比较多，城市面貌相对一般。未来周边属于旧改重点区域，可能会带来噪音和粉尘污染的问题。这些都需要购房者在购买时予以考虑。

星河星悦云邸按照新房市场的行情来看，预计备案价在5.8-6.2万/㎡左右，售价还将受交付标准影响，具体以住建局官方公示为准。

星河星悦云邸项目为城市更新单元，自身规划有较为完善的商业、教育、写字楼、酒店等配套，项目建成后将对片区的城市面貌有所提升。

项目除了配建的两个幼儿园外，还有一所9年一贯制学校。根据深圳政府在线显示，该校为龙华第三实验学校的华悦校区，总用地面积20400平方米，总建筑面积46498平方米，规划为45班2100学位的九年一贯制学校。（学校投入使用时间及具体招生范围以区教育公司为准）

文体配套方面，临近阳台山东地铁站在建有大浪体育中心、大浪文化艺术中心，即大浪文体“双子星”。

据了解，大浪体育中心总建筑面积9万余平方米，将配套多功能馆、游泳馆及羽毛球馆、乒乓球馆、真冰场、健身房、舞蹈室、台球室、架空室外篮球活动场和地上停车场等；大浪文化艺术中心规划地上八层、地下两层（局部地下三层），总建筑面积6.53万平方米，将配套公共图书馆、剧场、文化馆及艺术馆等文化艺术设施，该中心还将成为非遗文化和客家文化展示地。

按照计划，大浪文体“双子星”项目将力争于2024年第三季度基本完工。建成后，将为片区提供优质的休闲、运动、赛事欣赏等人文场所。

此外，项目周边还有龙华区妇幼保健院、阳台山森林公园等优质医疗、休闲配套；轨道交通方面可经地铁6号线通往深圳北站、福田、罗湖等城市核心区域，未来城市生活配套齐全。

尽管如此，星悦云邸仍然是一个值得购买的住宅项目。它具有良好的地段优势、高品质的小区环境和优质的教育资源，同时性价比也相对较高。对于寻求在深圳购房的人来说，星悦云邸是一个值得深入了解和考虑的优质选择。

社区规划非常人性化。项目注重绿化和景观的打造，为居民营造了一个宜居的生活环境。社区内绿树成荫，花香四溢，让居民仿佛置身于一个美丽的花园之中。同时，社区内还设有各种休闲设施，如儿童游乐区、健身设施等，满足了居民多样化的休闲需求。

其次，星悦云邸的物业服务也非常出色。项目由知名的物业管理公司负责，他们拥有丰富的管理经验和专业的服务团队，能够为居民提供高效、周到的物业服务。无论是日常维修、安保巡逻还是社区活动组织，物业服务团队都能够迅速响应并妥善处理，为居民创造一个安全、舒适、和谐的居住环境。

此外，星悦云邸还具有较大的投资潜力。随着龙华区的不断发展，未来该区域的房价有望持续增长。星悦云邸作为该区域的一个优质住宅项目，其房价也有望随之上涨。对于投资者来说，购买星悦云邸的房产不仅可以获得稳定的租金收入，还可以享受到房价上涨带来的资产增值。

然而，需要注意的是，购房者在购买星悦云邸的房产时，需要充分了解项目的各项信息，包括户型、价格、周边环境等。同时，还需要考虑自己的购房需求和预算，以做出明智的购房决策。

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2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。

通知指出，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

通知全文如下：

深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知

各有关单位：

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化我市住房限购政策事宜通知如下：

一、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

二、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

本通知自印发之日起执行。

深圳市住房和建设局2024年2月7日

值得肯定的是，此次政策优化降低了居民购房门槛，有利于更好满足户籍居民和在深工作人员的刚性和改善性住房需求。

现在入深户条件非常宽松，只需要中专学历+中级职称就可以入户了