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拾悦城楠苑项目位于深圳市宝安区沙井街道壆岗社区，是一个大型住宅项目。该项目占地面积约3.54万平方米，总建筑面积约17万平方米，容积率6.4，绿化率40%。项目共规划了14栋30-48层超高层住宅、4栋26-33F高端写字楼及部分商业配套，还规划了一所36班九年一贯制学校、一所18班幼儿园。

拾悦城楠园的开发商是深圳市凯德丰投资有限公司，物业是万家好物业管理有限公司。该项目在2025年9月30日交房，交房标准为精装。

交通便利：项目位于沙井街道岗头路与寮丰交叉口西北侧，靠近地铁11号线沙井站约700米，出行方便，为居民提供了良好的交通条件。

生态环境优越：旁边有定岗湖公园，建面约9.5万平方米，为居民提供了休闲娱乐的好去处，同时也为周边居住环境增添了绿色生态的亮点。

车位充足：项目拥有1:1.15的车位比，意味着每户至少有1.15个车位，这在停车资源紧张的城市中是一个不小的优势。

房价合理：拾悦城楠苑提供的房价从40800元/平方米起，相对于深圳的房价水平来说，具有一定的价格优势。

周边配套只能说中规中矩，亮点不多。

项目步行约700米有11号线沙井站；距离宝安中心区约25公里，地出行铁前往南山、福田中心区通勤时长较久，接近1小时。

项目自带一所18班的幼儿园，未来还将规划九年一贯制学校教育用地引进宝中集团合办分校；周边有壆岗小学、拾悦小学、万丰小学等学校，但对比宝安其余几个片区的教育资源，项目周边学校成色略显不足。

项目自带部分商业，只能满足业主日常购物需求，直线距离1KM范围内有有百佳华MAX CITY(沙井店)、百佳华奥特莱斯、华润万家、西荟城购物广场等商业配套。

在医疗和休闲娱乐上，项目周边有深圳市中西医结合医院、宝安区沙井坣岗医院、定岗湖湿地公园、大钟山公园、壆岗公园等配套。

二手行情方面，隔壁的拾悦里雅居，2017年竣工入市，贝壳找房网显示，目前有60套挂盘在售，价格4.94起步到5万出头不等，三/四房都有，今年4月一套80㎡的三房，成交单价4.84万，5月一套86㎡三房一卫，成交单价5.2万。

总的来看，就车位配比还行，体量小、业态单一、容积率偏高。

项目推出建面约86-140㎡三至四房，改善产品为主，86㎡户型货量较少，94㎡户型只有三房一卫，总体来说户型结构、功能间布局、朝向、采光啥的没啥大问题。

但问题是产品力表现一般，实用性欠佳，得房率不突出。

本次推的户型位于1B栋、1E栋，约530套。

约86㎡三房一卫，竖厅，动静分区结构，整体比较传统，功能间偏紧凑了一些，实用性还是不错的，B座和E座的两个户型结构及功能间布局是一样的，E座的玄关和厨房面积稍大一点，其它一致。

约94㎡三房一卫，横厅，近似双龙抱珠的结构，厨房只能依靠通风井进光，卫生间与次卧一间距较小，开窗存在对视问题，这个面积做三房一卫实用性欠缺。

除101㎡与103㎡的入户位置有明显结构差异外，其它部分从结构到功能间布局都是一样的，区别是个别功能间大小略有差异。

其中103㎡户型得房率明显要高一些，厨房面积大于其它四个户型。

四房两卫有约115㎡、118㎡、120㎡（有两种）、126㎡五个户型图。

其中115㎡与126㎡外形结构与内部功能间布局基本一致，126㎡户型可看作是115㎡户型的放大版，都是竖厅、动静分区的，居住舒适性、实用性、通透性、静溢性各方面都比较好。

118㎡户型是五种四房户型里唯一的横厅，通透性肯定是没竖厅的好，但横厅的餐客厅空间感更强，实用性会更高一些，整体没啥大问题，主要看个人喜好，就市场受众来讲，竖厅的受众会更广泛一些。

120㎡户型，是货量最多的四房，也是竖厅通透格局，它的外形结构会比115㎡和126㎡的更高方正一些，该户型入户门口有一个房间，功能间的布局没有115㎡和126㎡的好。

140㎡户型，是该项目建面最大的产品，格局与120㎡户型一致，可看作120㎡户型的放大版，居住舒适性更佳，预算充足且对居住舒适性追求比较高的可以侧重考虑这个户型。

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免责说明；本文中所提到项目名称均为本项目的网络推广名。

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