【深业上城学府】售楼处 |龙华深业上城学府售楼中心_24小时售楼电话

深圳深业上城学府

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深业上城学府：项目位于龙华区民治街道，民塘路与白松四路交汇处西北侧。其中包含住宅33550㎡、酒店37130㎡、公配2170㎡（含便民服务站400㎡、社区警务室50㎡、物业服务用房200㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、母婴室20㎡）建成后普通商品住房平均销售价格不高于80500元/平方米（不含室内装修价格）

总占地10118平

建面100736平

住宅建面33550平

容积率7.2

可售共324套

车位比超1:1

共1栋2个单元，

一单元3梯6户约150米，层高3.1，45层

二单元3梯4户约90米，层高3.1米，25层

项目位置：位于龙华区民治街道民塘路与白松三路交汇处西南侧，距离深圳北站约350米。

户型：80-99-119-140平3-4房1-3卫

项目介绍

该项目占地面积约为10118.41㎡，地块很小，主要由3栋建筑单元组成。项目住宅总户数324户，停车位413个，停车位充足。

其中靠近主干道民塘路一侧的单元为1栋3单元，31层楼的酒店；1栋1单元，为45层、3梯6户的住宅；1栋2单元，为25层3梯4户的住宅。

酒店和住宅区域，分区管理，互不打扰。例如出入口、车库都是分开的。

配套介绍

深业上城学府，处于龙华北站核心区北面的C位，预计最快今年5月份就会入市。

半径1公里范围内，聚集了龙华区内最好商业资源、公园资源、深圳北站地铁资源、教育文化资源、医疗资源等公共配套资源。

南面为规划公园绿地；西面为深圳高级中学（集团）北校区（扩建校区）；东面为主干道民塘路基鸿荣源北站商务中心。

一路之隔就是约5万㎡的壹方里，距离约13.4万㎡万象系高端商业（在建）步行约800米，“游乐园+商业”的组合商业形态，预定的超级网红打卡地。

附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园，都是比较大型的公园，尤其是对标深圳湾公园的超核绿芯公园，既有大剧院、艺术中心等艺术博览，又有探索馆、科创中心的科创体验，多种公共配套，妥妥未来的龙华新地标，预计于2027年建成，建成后将是三星级绿色建筑。

区域价值

龙华此前一直被吐槽为福田的睡城，其实这也没什么，只要距离足够近，城市配套够成熟，睡城也能睡出价值。

比如红山，此前一直是龙华最热门的买房片区，城市面貌崭新、新房次新房居多，规划整齐有秩序，商业、学校、地铁等一应俱全，是非常宜居的纯住区。

所以新盘供应一直往这提供，但是去年开始北站开始加快住宅和商业用地的供应，再次将民众的目光聚焦到这，华润超核中心超级综合体的面世，也让人看到“宇宙中心”未来价值的希望。

深业上城学府所处的北站枢纽片区，属于龙华正逐步构建的“一圈一区三廊”空间格局中的“深圳中央活力区”范围。

依托龙华纳入都市核心区契机，北站片区将建成国际商务区，中心老城区将建成市级核心商圈，梅林关片区将建成南部门户枢纽，合力打造国际总部基地、大湾区现代服务业扩大开放实验区，形成集商业商务、文化时尚、休闲娱乐、 高端居住于一体的深圳最具都市活力的区域之一。

此外，项目紧靠北站商务中心和红山中央商务区，既有总部商务又有宜居配套。

北站商务中心规划约60栋商务办公楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，还有6至9家四星级以上酒店，集聚25万商务精英，将打造城市会客厅。

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房产信息：

2024年1-3月保定房地产企业销售业绩TOP10

2024年1-3月，保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为13.6亿元，市占率为65.8%，销售面积为12.7万m²，华中集团、石榴集团、中翔房地产销售业绩位列前三甲。

更多保定房地产市场研究，“中指云”获取

https://www.cih-index.com/

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-3月31日期间销售的并表商品房（包括商品住宅、写字楼、商业、公寓等）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格项目审核和数据复核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

根据中指研究院监测显示，2024年1-3月，保定TOP10房企合计销售金额为13.6亿元，合计销售面积12.7万平，市占率分别为65.8%、67.5%。销售额方面，TOP10门槛值为0.82亿元，华中集团销售金额达2.34亿元，位列排行榜首位；石榴集团实现销售业绩2.18亿元，位列第二名；中翔房地产销售金额约为2.02亿元，位列第三名。销售面积方面，TOP10门槛值为0.64万平，石榴集团、华中集团、爱情地产分列销售面积榜单前三位，销售面积分别为2.45万平、1.85万平、1.76万平。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）特别声明：各房企项目销售数据统计是以2024年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格项目审核和数据复核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-3月，保定商品房销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为9.3亿元，合计销售面积为7.3万平，市占率分别为45.0%、39.1%。其中，石榴集团开发的春景苑项目位列销售金额榜首位，销售金额为1.75亿元，销售面积1.58万平；华中集团开发的彩虹城项目位列榜单第二位，销售金额为1.46亿元，销售面积1.24万平；爱情地产开发的爱情城项目位列榜单的第三位，销售金额为1.07亿元，销售面积0.86万平。

▍政策环境

政府工作报告强调标本兼治化解房地产风险，加快构建房地产发展新模式

化解房地产风险仍是重要方向。政府工作报告中涉及房地产的内容多数出现在“更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险”章节，强调“标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险,维护经济金融大局稳定”“优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展”，由此可见，标本兼治化解房地产风险仍是2024年防风险重要目标，鉴于当前房地产企业整体资金面依然承压，特别是民营企业经营压力大，稳住市场主体是今年行业重要工作之一。

加快构建房地产发展新模式。2021年中央经济工作会议首次提出“探索新的发展模式”以来，近两年行业新发展模式的探索持续深化。本次政府工作报告提出“加快构建房地产发展新模式”，与去年中央经济工作会议提法一致，房地产发展新模式从最初的“探索”到推动新旧模式“平稳过渡”，再到“加快构建”，表明当前房地产发展新模式的内涵已经逐渐清晰。长期来看，房地产新模式内涵丰富，从行业角度，预售制度改革、完善住房保障体系、租购并举以及土地管理制度改革、完善金融财税配套制度等是房地产发展新模式的重要方向。从企业发展模式来看，在新形势下，伴随着行业加快构建新发展模式，房企也应顺势而为，积极探索适合自身发展的新模式，轻重并举或是重要方向，存量运营重要性提升，代建、物业服务、商业运营、长租公寓等方面具备发展空间。

▍住宅市场

（1）房价：新房成交价格指数底部盘整，二手房成交均价持续调整

新房：整体来看，保定市新房成交均价仍处于低位震荡阶段，新房价格指数连续三个月维持不变。2024年3月，保定新建商品住宅均价为8864元/平米，环比持平；同比下跌0.03%，跌幅较上月持平。

二手房：截至本月，保定市二手房价格指数延续调整趋势，本月样本均价为9663元/平米，环比下降0.41%，已连续28个月下跌；同比来看，二手房成交均价同比跌幅有所扩大，本月下跌3.65%，降幅较上月扩到0.14个百分点。

图：2020年-2024年3月保定新建商品住宅销售均价及环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

（2）成交规模：春节后市场呈现良好复苏态势，成交规模成倍增加

本月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交套数近400套，成交规模为4.86万m²，春节后市场呈现出一定的复苏态势，成交规模较上月增加106%。其中，竞秀区成交面积为2.31万平，成交面积占全市比重达48%，居全市各区首位；莲池区新房成交面积居全市第二位，成交面积为2.18万平，成交占比为45%；高开区成交面积为0.37万平，居全市第三位，成交规模占比为8%。成交均价来看，高开区成交均价为13737元/平，居全市首位；莲池区、竞秀区成交均价分别为12049元/平和12599元/平。

图：2022年-2024年3月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

（3）成交结构：80万以下、90平以下刚需产品成交占比回升

从成交结构来看，2024年1-3月，总价80万以下、面积段在90平以下产品成交占比增加。成交总价段，100-150万之间产品成交占比33%，与2023全年持平，仍居首位；50-80万之间产品成交占比较2023全年增加9个百分点至20%，居次席；150-200万之间产品成交占比为17%，居第三位；80-100万之间产品成交占比为16%，较2023年别减少1.7个百分点；50万以下产品成交占比约为3%，较2023全年增加2个百分点；200万以上豪宅项目成交套数占比较2023年减少2个百分点至12%。成交面积段，90-120平之间产品成交占比为37%，居首位，但占比延续回落趋势；120-160平之间产品成交套数占比居次席，占比为34%，占比小幅下滑；90平以下产品成交套数占比约为19%，较去年增加5个百分点；160平以上高端改善产品成交占比约为10%，较2023全年基本持平。

图：2021-2024年3月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交结构情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

整体来看，春节后市场呈现良好复苏态势，3月成交规模成倍增加，竞秀区成交量居各区首位，成交占比近五成；新房成交价格指数底部盘整，二手房成交均价持续调整；总价80万以下、面积段在90平以下产品成交占比增加。短期来看，市场进入传统“金三银四”节点，在年前核心城市限制性政策持续放松、LPR非对称下调以及两会暖风带动背景下，预计新房成交量或将恢复性企稳，但整体市场仍将延续低位盘整。