越秀星寰TOD(售楼处)首页网站-2024广州越秀星寰TOD最新版楼盘评测_越秀星寰TOD售楼处@售楼中心400服务电话

【越秀星寰TOD】售楼处预约热线:400-892-2273√√√【24小时预约热线】

【越秀星寰TOD】售楼处电话:400-892-2273（一对一热情服务）来电可享受优惠

【越秀星寰TOD】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴

【越秀星寰TOD】售楼处电话丨营销中心位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息！！！温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

越秀星寰TOD项目位于广州番禺南站板块，汉溪大道边上，距离地铁7号线谢村站仅500米！广州足球场就在旁边，要知道汉溪大道将南站-长隆-万博串联在一起，在星寰不仅能享受南站、足球公园、长隆万博的丰盛配套外，还能享受更低密度、更舒适的居住环境，且项目户型使用率也很不错

项目简介

-占地面积：约7万㎡

-建筑面积：约23万㎡

-总栋/户数：南区4栋，北区9栋，合计1381户

-容积率：约3.0

-开发商：越秀地产

-物业：越秀物业

-物业费：3.4元

-交楼：2024年11月

-产品：建面约89-130㎡户户朝南三四房

-小区配套：配建18班幼儿园(在建中)、建面约1400㎡商业街、泳池、六大主题功能园林、林下会客厅、全龄段活动区

随着万博商务区扩容，长隆万博CBD集齐了世界级产业集群+世界级交通枢纽+世界级旅游IP+世界级消费中心+世界级艺术国际人文中心，一举将番禺托上更高的起点。南站，作为中国最强的高铁枢纽、世界客流量最大高铁站，是广州、乃至整个大湾区对外的重要窗口。政府大力打造商务区，2020年，城投南站商办综合体、新世界国际学校、正佳广州南站商务区文商旅等19个项目正式签约，预计投资总额超530亿元。此外，《广州南站核心区城市设计》8月出炉了，定位为世界性超大型TOD，南站将从交通站场的单一功能，转向“站城一体、业态融合”的大湾区门户枢纽。

星寰位于广州南站板块，未来发展也依托于南站辐射。项目抬头就能看到南站商务群，晚饭后散步走着走着就能走到了南站，可谓左右逢源，尽享地段优势。南站世界级TOD，家门口的百万方商业-南站喜街已开业--风靡广州的年轻活力新聚场，星巴克、喜街车尾箱集市等等一应俱全；-城投广州足球场(在建中)---重投资打造，大湾区足球盛事及演艺活动新主场；-南站中轴广场+南站花城汇(在建中)---百万方商业规划，复刻一座属于南广州的新CBD购物广场；-ICC环球贸易广场(在建中)---新鸿基倾力打造，对标香港新九龙亚洲盛名的消费购物中心，打造世界级TOD商业综合体；

南站世界级TOD，家门口的百万方商业

-南站喜街已开业--风靡广州的年轻活力新聚场，星巴克、喜街车尾箱集市等等一应俱全；

-城投广州足球场(在建中)---重投资打造，大湾区足球盛事及演艺活动新主场；

-南站中轴广场+南站花城汇(在建中)---百万方商业规划，复刻一座属于南广州的新CBD购物广场；

-ICC环球贸易广场(在建中)---新鸿基倾力打造，对标香港新九龙亚洲盛名的消费购物中心，打造世界级TOD商业综合体；

华南CBD长隆--万博，"十四五"重点开发的政策宠儿

-5A长隆旅游度假区---千万客流，四大主题公园，广州文旅头部名片；

-万达、天河城、四海城、山姆等九大商业体---云集广州高端消费品牌，餐饮新锐品牌店；

-YY、微软、奥园、海大等世界 500 强---高新企业进驻，引流全广州科技、网络、技术人才扎根，出入皆是圈层；

交通

说到交通可以说是星寰的一大卖点，项目距离7号线谢村地铁站仅500米，步行5-7分钟即可到达，沿途不需要等红绿灯，属于步行的舒适范围。

地铁去往万博、琶洲、珠江新城都很方便。

道路交通方面，出门就是汉溪大道，可联通新光快速路、华南快速干线等直达市区。

教育

教育是星寰最大的短板，楼盘只配建了幼儿园，小学大概率要分配到村小，生源质量比较堪忧。

项目附近还有一所博耐顿国际学校，是学费不菲的私立学校，在这里读书的孩子都是奔着出国去的，对于普通人家的孩子帮助不大。

这个盘只适合还没有孩子的新婚夫妇或者单身男女，毕竟这部分人群用到小学学位还比较遥远，但对于有娃的家庭就不太合适了，因为新房交楼要两年，加上五年之后才能免增值税，至少七年的时间，未来置换到好的学校会很吃紧。

商业配套

商业这个完全不用担心，周边的商业配套也在不断完善。喜街Hey Block街区，由粤海天河城商管运营，已经开业；花城汇·南站，体量达约26万㎡，比珠江新城花城汇还大了9万㎡，准备交付；十万人足球场项目，已经被国家队的广州城投接手，给大家喂下一颗定心丸。

医疗配套

约2公里处就有广州富力医院·UCLA Health附属医院。这是UCLA Health医疗中心在国内设立的首家附属医院，目前正在招聘医学人才。

越秀·星寰TOD项目在小区环境设计上也下足了功夫：

绿化率高：项目绿化率高达35%，内部园林萃取蒙德里安美学理念，以简约线条、温暖色彩唤醒生活诗意。

园林设计：项目采用轴线式礼序设计，勾勒出4.6万㎡一轴六大艺术花园，为业主打造全龄沉浸式艺境。

智慧社区：项目将智能化技术融入社区空间、归家动线、居家服务等场景，提供便捷高效的智慧化生活体验。

具体户型：

89㎡两居：实用率高，总价相对较低，适合首次置业的购房者。

92-115㎡三居：户型多样，设计合理，采光和通风效果好，适合三口之家或小型家庭。

113-130㎡四居：空间宽敞，功能齐全，适合多代同堂或需要更多私人空间的家庭。

越秀星寰TOD售楼处电话☎：400-892-2273（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

越秀星寰TOD售楼处电话☎：400-892-2273【售楼热线】✔✔✔营销中心电话☎400-892-2273售楼处地址☎400-892-2273

免责声明���：以上所发布的楼盘相关信息仅供参考，所有图文资料及说明请以最终批文及双方在楼盘现场签署的买卖合同为准；本图文内容如无意中侵犯某方权益，请联系我们将会及时处理

市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。