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罗湖新盘京基璟誉府于8月3日已开放样板房，预计8月底开盘入市，住宅套数约489套，面积约70-180㎡，项目计划在2025年底前带精装交房。

京基·璟誉府踞罗湖中芯、东湖之畔，位于深圳罗湖东湖街道东湖路与丹平快速路交汇处西南侧。直面约60.5Km²水库生态臻境，尽瞰梧桐山峦叠翠。2km内奢享一湖三山五园全景绿肺，以百米拥湖揽园的弥珍生态，领潮都芯湖居之先。

京基璟誉府，总占地面积约2.76万㎡，总建筑面积约40.3万㎡，计容建筑面积约31.3万㎡，容积率11.35，绿化率40.01%，共由3栋5座60F超高层住宅+1栋办公楼组成，其中1栋A1/A2座/1栋B1/B2座/1栋C座住宅60F，3栋办公楼62F，2栋是一所18班制幼儿园。

总规划1624户，其中商品房有489套，3梯4户/3梯5户设计，回迁房1135套，地下5层，规划停车位2015个。售楼处电话: 400-9639-332

近1万㎡景观园林，以6重园林景观（主人口、归家礼庭、揽翠花径、阳光沐台、欢畅泳池、童趣乐园）营造体验感丰富的全龄段公共活动空间。

约1.3万m²公共配套，含社康中心、公共配套、社区警务室等，真正做到老有所养、幼有所育，打造多元、安全、舒适的居住环境。

京基天韵府价格：

京基天韵府已于2023年3月23日取得预售许可证并启动认购，推出1栋B座的244套现房房源。户型多样，包括70～85㎡的两房一卫、105㎡的三房两卫、以及120-150-180㎡的4房2卫户型等。

备案均价为6.56万/㎡，备案单价范围在5.99-7.62万/㎡，备案总价在453-1387万/套。开盘认购价格享受85折优惠，折后房价从5万/㎡起，

如需了解更多详情，欢迎来电京基璟誉府营销中心咨询/预约电话：400-9639-332（24小时热线），过来我们营销中心看房提前来电预约，而且最终的价格还能享受更多优惠。

户型图

2房2厅1卫70㎡

2房2厅1卫85㎡

3房2厅2卫95㎡

3房2厅2卫105㎡

4房2厅2卫120㎡

4房2厅2卫150㎡

项目位于东湖街道，西临东晓路，北临东湖路，东临丹平快速路，距离5号线“布心站”300米，7号线“太安站”700米范围内，属于“双地铁”物业。

项目位于罗湖东湖公园旁（5/7号线太安站E出口 5号线布心站B出口），项目推489套建筑面积70-180平，梯户比3T4 / 3T5。售楼处电话: 400-9639-332

此外，值得一提的是距离只有400米左右的粤海城，总建面约65万㎡，规划有写字楼、购物中心、公寓等业态，被誉为深圳的天河城。单单这个商业配套便足以满足今后的休闲购物娱乐等需求，除此之外周边还有喜荟城、IBC、万象汇等均是大型的商业。

优点：项目地处罗湖布心板块，周边全部为住宅小区，没有城中村，烟火气息也比较浓厚，家门口就布心小学，约300距离还有布心中学，方便日常接送，轨道交通方便，5/7号线的太安站距离约700米，步行在可以接受范围内，项目周边公园居多，生态环境较好。

缺点：楼盘小区密度较高，住宅都是60层超高层，容积率高达11.35，小区内回迁房占比过重，回迁房占比达到了69.88%，这在后期二手房市场流通上会有对冲影响。

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