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邵阳楼市发布 2024-10-31 11:59:46
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琶洲南TOD营销中心电话📞✅:400-832-9331 琶洲南TOD售楼处电话📞✅:400-832-9331

✅琶洲南TOD

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温馨提示:本项目采用预约制,过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约,感谢您的配合!

越秀琶洲南TOD项目位广东省广州市海珠区金运路1号,海珠赤沙TOD地块东侧紧挨华南快速干线,北侧隔着黄埔涌,对岸就是高楼林立的电商总部琶洲西区。

2021年2月19日,广州地铁以底价82亿元拿下赤沙车辆段地块,折合楼面价约27087元/㎡。

算上车辆段盖板成本,实际成本高达110亿元,折合楼面价36255元/㎡。

海珠赤沙TOD项目总用地面积为211751平方米。地块AH031404地块为主要住宅分布地块,计算容积率建筑面积约30.4万平方米,绿地率为30.5%,建筑密度为26.52%。

在琶洲约14.9平方公里的土地上,聚集了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业、98家总部企业。

腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头也在此落地扎根。

仅2023年,琶洲就实现了4479.171亿的营业收入,折算下来,经济密度达到300亿/平方公里!琶洲的数字经济增加值更占全市的13.5%,广州GDP突破3万亿大关,琶洲功不可没。

而每一年举办的广交会,更让世界的目光聚焦琶洲,每年琶洲共迎来国内外超2200万客流!

去年,琶洲更打败全国129座知名CBD,入选福布斯中国全国十强中央商务区,而且是榜单中最年轻的CBD。

在这片土地上,还潜藏着不可预估的发展势能。

在晋升为“国字头”国家人工智能和数字经济试验区之后,琶洲更成为全国科创产业发展的先行者。

3月份,国内首个聚焦行业大模型产业发展的政策文件出炉,就将全国首个人工智能大模型应用示范区选在琶洲!

聚集了资源与财富的城市极核,也吸引着塔尖人群向此处凝聚。

2023年,广州千万级豪宅成交接近5000套,增长56%,创下5年新高,领跑四大一线城市。

而其中广州顶豪成交的半壁江山,正是由琶洲贡献。

琶洲的标杆豪宅琶洲南TOD更是以173亿成交,问鼎全国豪宅。

基本信息

开发商:广州地铁,越秀集团

占地面积:240000㎡

建筑面积约:980000㎡

总规划:24栋,1780户

总层高:15~66层

绿化率:30.5%

车位:2801个

户型面积:142~325㎡

项目位置:地处琶洲南,与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔

交通配套

小区周边地铁环绕,目前最近的8号线/18号线磨碟沙站约700米;

地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间;

距11号线石榴岗站约1.2公里,在建的11号线、12号线等轨道交通都建成后,未来小区可以10分钟到达广州南站,25分钟到达白云机场。

驾车出行,小区离华快入口2公里左右,想要抵达金珠琶任何一个点,都非常便捷。

教育配套

小区自身配套一所12班的幼儿园,一所36班的九年一贯制学校。

对于越秀地产来说,他们引进的学校基本都是有实力的!

更何况都是上千万级别的圈层住宅

在教育资源上购房者就不用太担心了。

2公里范围内分布有 海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校。

所以,在教育资源上购房者基本就不用太担心了

生活配套

目前琶洲南TOD周边的商业配套比较单一,但是各类商业规划非常丰富,而且我们也不用担心最终的落地程度。

项目分为南北两个地块,北地块是住宅区;

而南地块,规划了约30万㎡建面的商办建设量,与北地块和轨道交通,一起组成琶洲南TOD。

例如项目南区规划的250米商业地标,就包含了丰富的商业和公共服务配套,收楼的时候,小区周边的商业配套就会丰富起来。

其实小区距离珠江新城,广州塔,以及琶醍,湿地广场都不远,购物、消费、娱乐完全可以很便利的享受到。

社区内部,则打造有高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”,匹配琶洲城市新贵的社交需求,与一般项目会所不同,其首先令人眼前一亮的,便是极富艺术感的外观,圆弧玻璃幕墙,加上简约感的线条,展露出一种自然流动的美感。

直线距离3公里内有3家三甲医院,距离最近的是解放军陆军第七十四集团军医院,只有1公里多一点。

除此之外还有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等等。

在售户型

目前推售二期,相比一期,二期的密度整体更低,容积率仅2.0,只做了8栋住宅,内部预留了大面积的园林空间,形成复合景观,舒适度和私密度都更高。

产品上,还在一期的基础上进行升级了,整体以13-24层的小高层为主,使用率100%-110%

销售情况

一期7栋141平,剩余2套(2F,4F)

主推二期

22栋-23栋,225-279平,总高22层

17栋196平,总层高24层

19栋232平,总层高15层

新加推24栋,176-215平,总层高23层

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整体在售户型如下:

下面是19栋的详细信息:

总层高只有15层,做了板式结构

无论楼间距或采光通风效果,都有着更高质的表现,2026年12月收楼

230平户型拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB大方厅、主卧L型270°飘窗等,大大提升了整体的空间体验。

新加推24栋

仅两款户型,西南向的约176平、东南向的约215平。

这两款户型的空间场景设计,依旧非常出色

不仅保持了主流高端改善的尺度感,还用定制化打造思路为改善家庭提供了全生命周期的居住方案。

176平户型详细解读:

首先外部搭载独立专享电梯厅,堪比一个房间大小的电梯厅,既保障了功能性,也兼具仪式感。

入户玄关采用转角式设计,不存在一眼看到底,更好地保障了隐私。

进入室内,则是集中式打造的公区,将高频使用的公区放置在户型中间,其他功能区环绕布局,塑造出流畅的洄游动线,同时还不存在浪费空间。

LDKB一体化大方厅,让人心动无比的超大面积,不但气场铺垫到位,还是极强社交属性的空间,给每位家人足够自由度。

南北双阳台设计,居家休闲两不误,晾晒观景不相扰。

卧室系统上,按照豪宅标准进行了主次卧分区体系,家庭成员间互不打扰,进一步保障隐私。

还沿用了多套房化打造思路,最多可形成3个有效的套房空间,不管是多代同堂还是多孩家庭居住都非常合适。

其中靠景观阳台一侧的多功能空间,既可以作为书房、收藏室等使用,又可以进行改造,作为主卧的拓展部分。

充足的面积和采光,为空间提供了更多可能,你想它是什么,它就是什么,可以根据家庭周期需求进行变幻。

215平户型详细解读:

巨型LDKB空间配南北双阳台+全飘窗设计,堪称无死角通透。

尤其是大尺度景观阳台,横跨客厅与次卧,相当于市场上标准主卧套房的面积。

两面宽的阳台形成一个专属的空中花园,和家人养花种草、喝茶观景,甚至运动健身,生活场景进一步丰富。

南向双套房设计,其中主卧套房空间看点更足。

休憩区、步入式衣柜、多功能区、L型大飘窗等场景都有规划,居住尺度完全是按照豪宅的做法,仪式感和实用性满分。

真的,在产品打造上,可以永远相信越秀地产。

新政落地以来,琶洲南TOD的去化速度明显加快,现在最后一栋加推,可要抓紧了。

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