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【卓越珺奕府】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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卓越深耕龙华，每一个作品的亮相都是对美好人居的一次探索和实践。2023年卓越和奕府销量登顶龙华老城板块，2024年，卓越珺奕府立足龙华再出发。龙华定位为深圳数字新都心，因完善的配套逐渐成长为高端品质居住区，商务、商业、生活、人文等居住环境已相当成熟，受到置业者的格外青睐。

卓越·珺奕府位于龙华红山上塘生活辐射圈，周边有港铁天颂、金茂府、中海锦城等知名住区。项目不远处就是地铁4号线龙胜站和地铁6号线元芬地铁站，新区大道、福龙路快速路、侨城东路北延（在建中）、沙河东路北延（规划中）等主干道环绕，便捷通达各区。以整个深圳为视角，龙华片区交通效率可谓便捷通达全城。

人气源于过硬的实力

卓越·珺奕府3公里范围内，涵盖教育、商业、文体、医疗、生态等多维配套，项目配建12班幼儿园，同时步行约700米便是龙华“老三大”高峰学校，周边还有龙华中学弘毅校区、龙胜实验学校、福龙学校（在建中）等3-15岁优质教育环绕。本楼盘的学区划分和学位申请条件以政府教育主管部门和相关学校的最终文件为准。商业方面，壹方天地、红山6979、龙华天虹、华南首店Costco，以及规划中的龙华海岸城、华润上塘万象系商业等都方便通达。

此外，项目约500米便是地铁4号线龙胜站，约800米为6号线元芬站。地铁2～3站，深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆、演艺中心、展览馆等丰富业主们的日常生活场景。此外，在建中预计2026年开通的深大城际也设有龙胜站站点，未来可3站直达宝安机场，可以说珺奕府在3公里内可以满足各项生活配套需求。

热势源于过硬的品质

珺奕府拥享片区稀缺围合式大社区，约31万㎡大盘，采用龙华少有的围合式布局，7栋围合大社区、全龄社区配套、社区外大绿地，将楼栋、绿化和空间相结合，实现视野、采光、通风的更优化，私密性更强，居住氛围更纯粹。

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项目自带约2.3万㎡社区花园，度假风泳池、森友寻宝会主题儿童乐园、百变运动场、有氧环跑道、阳光大草坪、多重宅间花园等，只需要下楼在社区内部就能得到满足，Y-life全龄社区共享空间拥有休闲书吧、下沉式社交庭院、健身房、瑜伽室、老人活动区等全龄配套，覆盖从孩子到老人的全龄化生活场景。

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此外，珺奕府同样延续卓越“奕式”产品基因，珺奕府外立面采用涂料+LOW-E玻璃+铝板建筑立面，品质感更强，打造现代简约风格，在颜值突出的同时，也在居住舒适度上显著提升。

从社区的落客广场到社区门庭、归家大堂、风雨连廊、质感车库以及双重入户大堂，经过精心设计的细节，让业主每次归家都能感觉到社区品质。珺奕府将继续把“奕式”生活的品质理念带给深圳新中产，提供卓越品质的居住体验。

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珺奕府将继续把“奕式”生活的品质理念带给深圳新中产，提供超越期待的居住体验。

卓越珺奕府

总价377万起

（活动有效期至2024年3月31日）

建筑面积约80-113㎡3-4房

项目规划7栋高层住宅，1栋1/2/3单元48层，2栋48层，3/4/5栋49层，总户数2136户，其中商品房1821户，回迁房315户。带装修交付，梯户比为3T6/3T7，绿化率约40%。停车位2343个，车位比1:1.1。

80平3房1卫

89平3房2卫

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106平4房2卫

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113平横厅4房

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房产信息：

利率低至2.9%！广州房贷大消息

广州地区部分银行的首套房贷利率降至2.9%，已经接近公积金贷款利率的2.85%。

广州首套房房贷利率最低降至2.9%

据中国人民银行最新发布的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。随着LPR下调，商业银行的房贷利率陆续在7月跟进调整。

进入8月，为了争夺客源，广州地区不少银行再度调整首套房利率。

据悉，外资银行的首套房贷利率已再度下调，汇丰银行和渣打银行的首套房贷利率降低至3%以下。其中，汇丰银行的首套房贷利率最低，可达到2.9%，渣打银行和广州银行的首套房贷利率为2.95%，具体要看客户的资质和申请的贷款额度。

“外资银行房贷发放策略更加灵活，银行团队会根据广州市场业务变化进行房贷利率的调整。”一位外资银行业务经理表示。

人民银行广东省分行日前表示，2024年以来，该行促进房地产市场平稳发展，全力服务“保交楼”，支持广州成为房贷利率市场化的首个一线城市。

“广州取消了房贷利率下限，在权限方面的自由度较高。”易居研究院研究总监严跃进表示。

目前，广州国有大型银行的首套房贷利率普遍在3%以上。具体来看，中农工建交等国有银行的首套房贷利率维持在3.1%。

农业银行广州分行表示：“我行结合市场需求以及资金成本、市场竞争、风险状况等因素，确定具体贷款利率水平。目前5年期以上首套房增量客户执行LPR-75BP，与LPR调整前保持一致。”

该行表示，存量客户按照借款合同约定的重定价周期按当期相应期限LPR基值加减合同约定的点差计算具体执行利率水平。

“8月，我行广州地区首套房利率没变化。”中国银行广州分行回复表示。

8月1日，广州市发布通知，明确可提取住房公积金支付购房首付款。上证报发现，广州不少新楼盘已经跟进政策。上周末，地产商七夕节活动，买房者可以使用公积金当首付买房，并享受额外的折扣。

中指院数据显示，7月，广州二手住宅价格环比继续下跌。随着“5·28新政”利好效应减弱，市场“以价换量”态势仍较明显。价格方面，7月广州二手住宅价格环比下跌0.72%，跌幅较上月扩大0.13个百分点，同比下跌5.31%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房贷利率进入“2时代”是必然的。近期存款利率下调，降低了银行资金成本，从而为房贷利率下行打开了窗口。当前，银行角逐房贷份额的竞争非常激烈，而这种竞争最佳的手段就是降低利率，而居民对利率的敏感也进一步强化了这种趋势。

深圳首套房利率仍为3.4%

记者从深圳地区银行获悉，目前深圳个人住宅首套房贷利率下限为LPR-45BP，为3.4%；第二套房贷利率为LPR-5BP，为3.8%。

根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

记者从渣打银行和汇丰银行两个外资银行了解到，目前深圳地区房贷利率不得低于监管利率，具体利率根据客户收入水平、职业以及负债结构等因素进行调整。

渣打银行的工作人员表示：“银行可以为境内客户提供人民币纯商贷，但无法提供组合贷款。”

中指院数据显示，7月，深圳二手住宅价格环比跌幅下降明显，成交量环比增长约一成。

7月深圳二手市场成交表现仍优于新房市场，当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，部分客群由新房市场转向二手房市场。7月深圳二手住宅成交套数超4500套，环比增长9.6%，同比增长102.4%。1月~7月累计同比增长41.5%。

价格方面，7月深圳二手住宅价格环比下跌0.68%，跌幅较6月扩大0.31个百分点。