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楼盘基本信息

项目名称： 中建天钰

项目位置： 广州市海珠区新滘西路北侧

占地面积： 20400㎡

建筑面积： 53500㎡

规划栋数： 3栋

总户数： 451户

容积率： 4.0

绿化率： 35%

总层高： 31-32层

梯户比： 2梯5户

首推户型： 89-100-120-134㎡

开发商： 中建五局

物业公司： 中建智慧城市服务有限公司

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项目特点

中建天钰作为海珠区的新兴住宅项目，因其较高的性价比受到市场关注。项目总共3栋住宅，均为31-32层高层，非超高层设计，与周边楼盘形成一定差异化。项目容积率4.0，属于中等密度，绿化率35%，整体环境较为宜居。

交通配套

中建天钰位于海珠区核心地段，周边轨道交通资源丰富。项目位于广佛线燕岗站与石溪站之间，步行至燕岗站约750米，至石溪站约900米。燕岗站是广佛线与大环线11号线的换乘站，可快速通达琶洲、天河、越秀等核心区域。石溪站未来将成为广佛线和10号线的换乘站，可直达珠江新城，实现东西南北方向的通达。

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教育配套

项目自带一所幼儿园，方便业主子女就读。但小学及以上教育需依赖周边学校。目前就近的公办小学有海珠区金碧第一小学（西校区）和海珠区石溪劬劳小学，两所小学分别对应第五组和第七组初中。从口碑来看，金碧第一小学较受家长认可，但学位较为紧张。未来中建天钰的具体学位归属仍待官方确认。

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生活配套

中建天钰周边商业资源丰富，距离东晓南、江南西商圈较近，同时乐峰广场也在附近。周边工业大道沿线拥有多个农贸市场、商业广场，生活消费极为便利。整体而言，海珠西板块的商业氛围成熟，生活配套较为完善。

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医疗配套

项目周边医疗资源丰富，门口即为海珠区石溪中医院。此外，区域内还有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院，为业主的健康提供全面保障。

它距离保利燕语堂悦只有1公里，现在定名为 “ 中建天钰 ”。

网上对中建天钰的讨论，往往会跟保利燕语堂悦放在一起。

这是无可避免的，因为两者都在一条工业大道上，距离只有1.4KM。

所以，两个项目的环境、配套和客群是高度重合的。

保利燕语堂悦有的东西，像是地铁、商圈、教育资源和浓厚居住氛围等等，中建天钰一样不缺。

但如果要较真，从颗粒度更细的角度去比较，双方之间还是有一点点不同的。

譬如地铁方面，中建天钰位于石溪站（广佛线&10号线）和燕岗站（广佛线&10号线）中间，可以说是双地铁站 x 三地铁线项目。

目前规划也出了，项目一共规划3栋住宅，整体货量只有460套左右。

两三栋楼的小区，通常没有社区花园，但中建天钰不仅配备花园，甚至还配了底商+幼儿园。

3栋楼均为两梯五户，无论户型大小，所有单位全部朝南，容积率约4.0，和保利燕语堂悦不同的是，不是超高层，层高仅有31-32层，宜居性不错。

这里没有绝对优劣之分，就看买家个人情况——

如果通勤方向是在海珠/天河，主要靠11号线，那么保利燕语堂悦会更合适。

相反，如果买家是在番禺上班，通勤依靠10号线，则住在中建天钰更方便。

户型鉴定

89㎡ 三房两厅两卫：

海珠区使用率最高户型，约115%

内外双玄关设计

4.8m大横厅，豪宅化设计

270°全景飘窗

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100㎡ 四房两厅两卫：

海珠区罕见100㎡内正四房

4.1m大横厅，7.2m超大阳台

独立主卧套房设计

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120㎡ 四房两厅两卫：

1000万以内南北通透大四房

28㎡大方厅，豪宅级中西分厨

7m阳台+23㎡奢阔主卧

134㎡ 四房两厅两卫：

豪宅级配置，真正六边形战士

入户花园+中西分厨+6人圆桌

8m大阳台，31㎡巨厅

独立衣帽间，居住舒适度极高

项目优点

交通便利：广佛线、10号线、11号线交汇，公共交通和自驾均便利。

商业成熟：周边商圈成熟，生活设施一应俱全。

医疗配套完善：三甲医院环绕，健康保障无忧。

户型新规优化：全南向户型，高使用率，部分户型达115%以上。

非超高层设计：31-32层设计，相比周边超高层更具居住舒适性。

项目缺点

教育资源不确定：虽有自带幼儿园，但小学学位归属待定，存在学位紧张风险。

交通高峰期拥堵：工业大道和新滘西路交汇处车流较大，早晚高峰可能拥堵。

小区体量较小：仅3栋住宅，总户数少，内部配套较为有限。

城市界面待改善：靠近石溪村旧改，未来可能有所改善，但目前环境一般。

适合人群

适合在天河、海珠工作，注重交通便利性，同时希望留在老城区，享受成熟商业配套的购房者。如果对居住品质有较高要求，中建天钰也提供了优化户型设计，是改善型家庭的潜在选择之一。

此外，项目适合预算在800-1200万之间，希望选择高性价比产品的刚需及改善型购房者。对于看重未来区域发展潜力的投资者而言，中建天钰所在的海珠西板块也值得关注。

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