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—— 黄埔万科城市之光 ——

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万科城市之光是一个融合多种业态的综合住区，涵盖住宅、酒店、办公、养老、学校、商业、会所等。预计将容纳超 4.5 万名居民，犹如一座微型立体城市。项目由万科集团开发，住宅产权年限为 70 年，规划户数达 5184 户，占地面积 155052㎡，建筑面积 581759㎡，户型面积在 92 - 138㎡的三四房，带装修交付，物业费为 3.28 元/m/月，由广州市万科物业服务有限公司管理。

万科城市之光具有独特的魅力。其融合了多种功能，不仅满足了居民的居住需求，还提供了丰富的商业、教育和休闲配套。

社区内保留了具有历史价值的文冲遗迹，如风水塘、大榕树、文冲碉楼等，让人们在现代生活中仍能感受到浓厚的历史文化氛围。同时，项目的建筑设计独具特色，高层洋房与岭南风情的镬耳屋、池塘水系相得益彰，形成了独特的景观。

项目简介

【建筑类型】 住宅：高层

【产权年限】 住宅：70年

【容积率】 住宅:3.75

【绿化率】 28%

【规划户数】5184

【装修情况】带装修

【开发商电话】400 893 6287

【占地面积】155052㎡

【建筑面积】 581759㎡

【户型面积】 92-138㎡三四房

【开发商品牌】 万科集困

【物业费】 3.28元/m/月

【物业公司】广州市万科物业服务有限公司

【车位数】 5126个

【车位比】 1:0.991

咨询热线：400 893 6287

【区位核心】「黄埔大道旁，CBD综合住区」

坐落广州第二CBD，承接片区500强企业精英人才居住需求；

黄埔大道、中山大道、临江大道就在家附近，直通珠江新城、琶洲、国际金融城等核心区；

【交通核心】「3地铁交汇，直达珠江新城」

5号线、13号线、7号线二期，三地铁交汇；文冲、大沙东、裕丰围、双岗，四地铁站环绕；

7号线二期2023年底开通，南下通往番禺万博、广州南站，北上通往科学城；

13号线二期2024年10月开通，向西通往花城广场、越秀、白云等，向东联通新塘TOD；

【配套核心】「纯熟配套所见所得」

① 教育：1公里内10所学校，优质教育环绕

项目配套：1所华师附小（已开学），规划2所幼儿园（1所2023年9月开学）；

周边7所小学（非项目配套学校）：文冲小学（22班）、怡园小学（37班）、下沙小学（24班）、石化小学（20班）、中黄外国语小学（国际学校）、万科城市花园小学、怡瑞小学；咨询热线：400 893 6287

周边4所中学：广大附中黄埔实验学校、石化中学、中大附属外国语实验中学（国际学校）、港湾中学；

② 商业：约5公里内3大商圈，一站式生活配套

3公里内大沙地、下沙、文冲三大商圈，黄埔潮楼、惠润广场、沃尔玛、海底捞；

5公里达美林天地、Sam's会员店、居然之家、盒马鲜生等商业配套，地铁3站（大沙东-三溪）即达；

③ 医疗：2公里内6所医院，2所为三甲医院

中大附属第一医院（三甲）约1KM，广医大附属第五医院（三甲）约2KM，周边涵盖黄埔区中医医院（二甲）、广州市黄埔区妇幼保健院、广州丰康肿瘤医院、亿仁医院等多家高品质医疗机构。咨询热线：400 893 6287

④ 市政：2公里内多处市政配套

2公里内5大公园：黄埔公园、黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园、牛山炮台公园、文园山公园；

文化配套：黄埔图书馆、黄埔区青少年宫、广州市第三少年宫、黄埔体育馆；咨询热线：400 893 6287

⑥ 实力开发商：万科连续8年上榜世界500强

万科深耕房地产39年，2016-2022年连续8年跻身世界500强企业。

大品牌开发商，交付品质有保障，2022年推出“万科质造，眼见为实”品牌主张，让客户看见万科质造的力量，买“看得见”的安心好房；

⑦ 金牌物业：万科物业10年蝉联全国物业第一

万科物业已为多个万科社区提供33年优质服务，连续十年蝉联“中国物业服务百强企业”第一名！

近日，万科物业荣获“2023中国物业服务质量领先企业”“2023中国住宅物业服务力优秀企业”两项殊荣；

【在售户型鉴赏】

① 建面约92㎡，三房两厅两卫 （A6/A7/A8栋）

② 建面约120㎡，四房两厅两卫 （A6/A8栋）

③ 建面约123㎡，四房两厅两卫 （A6栋）

④ 建面约138㎡，四房两厅两卫 （A6/A7/A8栋）

越秀区“669”学区化集团化

办学新格局一览表。

根据最新的办学情况，目前越秀区有6个教育集团：广州市第三中学教育集团、广州市第七中学教育集团、广州市第十六中学教育集团、广州育才教育集团、培正教育集团、广东实验中学越秀教育集团。

6个小学学区：分别由东山培正小学、文德路小学、东风东路小学、中星小学、小北路小学和朝天小学担任学区长学校。

9个幼教联盟：东方红幼教联盟、中六幼教联盟、市一幼幼教联盟、市二幼幼教联盟、烟墩幼幼教联盟、省育才一幼幼教联盟、省育才二幼幼教联盟、省委幼幼教联盟、省公安厅幼幼教联盟。

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