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南天名苑

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项目位于洛溪岛的岛尖，南天名苑是香港霍英东集团在广州城市中轴打造大型低密度岛尖江景豪宅，集地段、交通、规划利好、环境、景观、配套于一体，汇聚城市稀缺资源与极具发展潜力的项目。

【城市发展与规划的荣心】：

①项目地处的洛溪岛，是继二沙岛之后，市中心第二个中轴岛，三江汇聚，处于城市中轴与珠江后航道的交汇处；

②项目位于广州快速发展的黄金江岸线——珠江后航道高端豪宅居住带上；

③2018年2月24日国规委发布主城区范围，洛溪岛纳入主城区核心地段，同时广州中轴南移至洛溪岛，形成广州塔、珠江新城城市中轴景观；

【城芯800亩低密环境的骋心】：

①约800株珍稀小叶榕，约2.3公里浓荫江堤，容积率约1.05，自然健康生活下楼即享受；

②270°三江汇聚景观视野，约800亩半岛仅为千户所享，舒适的生活尺度（平均约占地440㎡/户的享用空间）；

【家门口省级学府教育的用心】：约4.8万省级双学府一站式优质教育：省级九年一贯制[广东仲元中学附属学校]，以及广州教育实验集团强强联手，公立优质幼儿园[广州市番禺实验幼儿园]，目前仲元中小学及幼儿园均已开学。

【家门口国际化圈层的修心】：

①打造岛尖半岛体育公园：广州首个岛尖马术场——现已与国际最大最活跃的小马俱乐部、中国唯一授权单位The Pony Club（中国小马俱乐部）达成战略合作，现已开设青少年马术培训课程，让业主可以享受到绅士优雅的骑马运动。还有[半岛足球场]、[半岛网球场]以及[半岛攀岩场]、游艇码头[南天码头]等场所，培养孩子国际化视野。

②约6000㎡自然健康国际生活平台【天CLUB】：以下沉式庭院的规划进行打造，共有地上两层、地下一层合计三层的设计，打造多庭院花园及多露台空间。以会员制打造自然健康国际圈层生活平台，内部有室内多功能综合球馆、室内外泳池、红土和硬地网球场、乒乓球室、健身房、VIP私宴房、品酒及雪茄室等各类型场所，为下一代超越力提供国际化的教育，享受多姿多彩的健康生活人生。天CLUB内涵盖了参考法网赛事标准建设红土网球场、景观花园泳池、选用高标准泳池设备品牌的室内恒温泳池、参考CBA赛事标准铺设双龙骨A级枫木地板的室内多功能综合球馆等多元化的体育设施，以及品鉴室、咖啡厅、影音室等休闲场所。

业态之丰富，规格之高标准，在广州的社区内实属罕见。

｜ 天CLUB实景图

【快速通达珠城】

公共交通：①地铁站:邻近2号线洛溪站A出口；

②公交车:79路:洛溪新城总站(五湖四海渔人码头站)健康港总站

自驾出行：①往北快速接驳洛溪大桥、广州大道，可直达珠江新城CBD；

②往南可接驳东新高速、新光快速或富石路，直达广州南站；

③往东沿着迎宾路/沿江东路，接驳新光快速。直达万博CBD;

“瓏岸”，占据着南天名苑的C位，位于岛尖的南岸，具有优秀的天然岛居环境，并且利用园林设计和建筑设计来发挥这个地块的优势。

｜实景图

『瓏岸』是广州中轴仅此唯一一个一线望江的叠墅产品，占据不可复制的自然景观资源，无论从地段还是产品力来说，南天名苑的叠墅产品都将刷新广州墅居想象。

『瓏岸 岸畔院落板房鉴赏』本次组团产品规划为两叠及三叠两种墅居产品，首次推售共计5个户型。

两叠产品【上叠】面积约为392㎡

产品亮点：私家电梯入户、有天有地、部分楼层三面采光、约3.4米层高、动静分区南北对流、U型阳台360°观景、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、四套房设计、部分房间带阳台设计

两叠产品【下叠】面积约为437㎡

产品亮点：私家电梯入户、部分楼层三面采光、约3.4米层高、动静分区南北对流、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、四套房设计、部分房间带阳台设计

三叠产品【上叠】面积为285㎡

产品亮点：私家电梯入户、有天有地、部分楼层三面采光、约3.4米层高、南北双阳台设计、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、三套房设计、部分房间带阳台设计

三叠产品【中叠】面积为280㎡

产品亮点：私家电梯入户、部分楼层三面采光、约3.4米层高、U型阳台360°观景、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、三套房设计、部分房间带阳台设计

三叠产品【下叠】面积为305㎡

产品亮点：私家电梯入户、约3.4米层高、动静分区南北对流、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、三套房设计、部分房间带阳台设计

广州中轴稀缺唯一在售产品

3层享6层使用空间、最高约345%使用率

两叠可做7房、三叠可做6房、每户都享有私家电梯和私家楼梯

约3.4米层高、约6.8米挑空餐客厅

动静分区南北对流、U型阳台360°观景、房间带阳台设计

南天名苑在售楼栋：为R1、R2、R3、R5及R8、R9栋，

其中A户型为270㎡，B户型为200㎡（其中R9栋B户型为三房交付），

C户型为140㎡，E户型为250㎡（270㎡的镜像户型，面积稍小）

建面约200㎡的奢厅瞰江大平层，几乎每一个维度，都有不同的突破。

户型图仅为空间示意

具体以现场销售资料和商品房买卖合同为准

其一，是突破与江的边界。

走进南天名苑约200㎡大平层，你能感受到，另一种独特的江畔生活体验：直接把江景框进家里。

约7.2米邮轮式阳台，270°环幕观江，前排约500米无遮挡，铺开了巨幅的江景画卷。

站在这里，脚下就是无边的浩瀚，而极目远眺，对岸又是海珠创新湾、小蛮腰以及珠江新城东西塔，开阔江景、城市图景奔腾而来。

邮轮式阳台望江视野实景

而约15㎡的巨幕空间，则打破了家与江的边界，让江景融入到日常生活中。

你可以铺上瑜伽垫，享受纯净自然下，身心灵伸展的惬意；也可以布置出一处品茗区，一边叹茶、读书，一边欣赏无边江色；或是摆上画架，把眼前的“半江瑟瑟半江红”的美景描进画框中。

也许只有陷于此，你才会发现，沉浸式的江畔生活，原来是如此精彩。

邮轮式阳台实拍

甚至，为了更大程度收藏江天一色的美景，其更做出了四开间一线望江。

突破极限的妙笔设计，让整个房子延伸出了约13米的巨幕观江面。

不管你是站在阳台、坐在客厅、躲在书房、还是躺在卧室里，都能享受扑面而来的浩瀚江景，以及突破边界的采光面。

客厅实拍图

其二，是突破了健康、舒展空间的边界。

很多人初见南天名苑约200㎡的平层，第一眼会被其超大的入户花园吸引。

你猜它的面积有多大？足足有约28㎡！

有意思的是，这个创新空间，设在电梯与入户门间，为家增加了一处独立的“健康系统”，而这也是霍英东集团，对于后疫情时代人居健康需求的洞察。

在这里，项目贴心布置了换衣区、盥洗消毒区，形成居家免疫的第一道防线，把细菌、病菌统统隔绝在门外。

从用户需求出发，把握好每一个细节，这才是对居者真正的体贴。

同时，相当于一间房的奢阔空间，也能玩出N种意趣生活场景。

比如，多一处秘密花园，让绿植攀爬、花卉自然生长，而萌宠也有独立生活、自由蹦跳的小天地。

比如，多一处独立的健身区、琴房，在大自然的浸润中，享受与兴趣共舞的乐趣。

或是开阔的茶室、棋牌室，形成家的第二交流空间，承载一家人的欢声笑语。

而步入室内，无承重墙的灵动“X空间”设计，则让客厅有了超乎期待的可塑性。

灵动空间围合起来，就是独立的书房、多一间卧室。

与客厅打通，又可形成约7.2米开间的巨幕厅，江幕大平层豪宅的霸气感，油然而生。

灵动X空间与客厅实拍图

在这里，一体化餐客厅+灵动空间，铺开了约60㎡的欢聚空间。

家庭聚餐、朋友聚会、轰趴，都有足够的空间施展，突破舒展的边界。

而清晰的动静分区，则让生活与休憩有了边界感。赛季时，与朋友半夜看球，玩得再嗨，也丝毫不会影响家人休息。

样板间实拍图

其三，是突破私密的边界。

其四梯三户设计，户户享有专梯入户的礼遇，电梯门一打开，就是你的私属世界。

同时，约200㎡大平层，还做到双主套设计，呈现双倍的私密性与尊贵感。

主人套房一线观江，配置巨幕落地窗、L型衣帽间、超大浴缸，带来媲美总统套房的享受。

而长辈房，套内独立卫浴，亦能保障长辈的起居安全，方便起夜；加之南向大采光设计，日常拉开窗帘就能享受日光浴。

细微之处，充盈着对每一代人，理想生活的洞察与体贴。

其四，则是突破了品质的边界。

走进约200㎡大平层，随处可见来自世界各地的名贵珍稀石材，恰到好处地点缀其间，每一寸空间，都透露着项目对品质的执着。

入户庭院墙面，采用意大利进口蓝金沙天然石材，勾勒出现代轻奢的空间美学；

客厅除了地面的克罗地亚挪威灰石，电视背景墙的巴西雪山银狐石材，更是经过16道工序、1388℃煅烧而来，与尤加利影木搭配，营造出了尊贵的格调。

而主卫，普拉达绿大理石的墙身，与意大利卡拉拉白石材呼应，则带来宛若陷入森林的感觉，颇有灵动、优雅的意韵。

主卫实拍图

此外，其更以全屋12大国际一线大牌，呼应高质圈层的品位追求。

比如，入户门采用意大利品牌MASTER定制级双开装甲门，与深圳顶豪深圳湾1号同等标准；

比如，全屋采用「大金」VRV中央空调系统，且为高端超薄的全效N系列，同样也只有少数的城市顶豪才会用。

再比如，德国劳斯橱柜、瑞士瑞族厨电、全德系卫浴杜拉维特、汉斯格雅等，选材均为顶级品牌的旗舰作品。

不难发现，南天名苑的很多配置，已经突破广州豪宅的天花板。

客厅空间实拍图

更多在售户型如下：

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房产信息：

存量房贷利率下调要来了？会怎么降？

近日，有关存量房贷利率下调的传闻再度引起了市场高度关注，内容主要包括：一是存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率；二是可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并重新签订按揭合同。

当前存量房贷利率仍处于较高水平，降低存量房贷利率符合群众热切期盼，未来存在下调预期

2023年8月，央行、金融监管总局下发《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，明确自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。随后各银行接连发布利率调整公告，明确存量个人住房贷款利率调整的条件和规则。

根据央行《2023年第四季度中国货币政策执行报告》，已有超过23万亿元存量房贷的利率完成下调，调整后加权平均利率为4.27%（2023年12月5年期以上LPR为4.2%），平均降幅73个基点，每年减少借款人利息支出约1700亿元。

2024年以来，央行两次下调5年期以上LPR合计35BP至3.85%，同时取消了全国层面首套、二套房贷利率下限，目前除了北京、上海和深圳房贷利率未取消下限外，全国其他城市均取消了利率下限，多个城市新发放的首套住房贷款利率已降至3.2%左右，部分城市利率降至3%以下，存量房贷利率与新增房贷利率的差距进一步扩大，也导致下调存量房贷利率的呼声随之越来越大。

表：部分重点城市首套、二套商业房贷利率下限（截至8.31）

数据来源：中指研究院综合整理

今年7月央行发布《中国区域金融运行报告（2024）》，指出存量房贷利率下调对减少提前还贷、拉动消费增长起到显著作用，在下一步工作中强调要“坚持在市场化法治化轨道上推进金融创新发展，督促金融机构继续将降低存量房贷利率的成效落实到位，理顺增量和存量房贷利率关系，有效减轻居民利息负担，释放公众投资和消费动力，激发市场活力，推动经济持续回升向好”。综合来看，降低存量房贷利率符合群众热切期盼，未来存量房贷利率仍存在下调空间和预期。

存量房贷利率如何调整？鼓励不同银行之间转按揭的预期或较弱

从范围上看，此前在2023年9月，下调存量房贷利率仅针对首套住房，二套住房贷款利率未做调整，未来存量房贷利率下调范围有望扩展至二套住房。

从下调幅度上看，2023年9月央行、金融监管总局明确“在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”，调整后的加权平均利率为4.27%，多数首套存量房贷利率降至调整时的LPR或有小幅加点。根据央行数据，2024年6月新发放的个人住房贷款加权平均利率为3.45%，与存量贷款利率之间差距较大，但根据国家金融监管总局公布数据，今年二季度商业银行净息差1.54%，已经处于较低水平，若未来下调存量房贷利率，预计整体下调幅度可能低于上一轮（2023年9月，降低73个基点）。

从下调方式上看，当前各地存量房贷利率执行情况不一，下调存量房贷利率的方式中，在当前的市场环境下，借款人与原商业银行内部置换或原商业银行直接下调存量房贷利率的方式或许更为合适，而通过不同银行之间转按揭的方式，或造成更大市场竞争，对预期的稳定将形成扰动。

降低存量房贷利率将带来哪些影响？

根据央行最新数据，截至2024年二季度末，个人住房贷款余额37.79万亿元，若进一步下调存量房贷利率，将继续为借款人节约利息支出，有利于扩大消费和投资，同时，也有助于稳定住房消费预期，减缓购房者因房贷利率下降带来的观望情绪；对银行来说，可以进一步减少提前还贷现象。

但值得关注的是，当前商业银行净息差压力较大，商业银行主动降低存量房贷利率的意愿不高，后续或需要更多配套政策引导银行下调存量房贷利率，如对应下调存款利率。

7月，为缓解净息差压力，六大国有商业银行、12家全国性股份制银行陆续调降人民币存款利率，8月更多中小银行跟进调降存款利率。调整后，从5年期存款利率来看，国有银行多降至1.8%，股份制银行多降至1.85%，均已降至2%以下。若后续存量房贷利率下调，商业银行存款利率或将进一步下行。