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项目基础信息

【占地面积】约14810m²

【建筑面积】约104693m²

【产品打造】建面约 88-120m²

【总楼栋】 4 栋

【总户数】约 1040 户

【梯户比】 4 梯 5 户

【总层高】 57层

【容积率】 7.5

户型鉴赏：

主力户型为建面约86-122㎡的三至四房，单价区间约5.35万-6.64万/㎡（按最低总价计算），具体价格如下：

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86㎡三房：总价460万-538万（单价5.35万-6.26万/㎡）

108㎡四房：总价610万-650万（单价5.65万-6.02万/㎡）

122㎡四房：总价750万-810万（单价6.15万-6.64万/㎡）

优点：

1，户型实用率高不用多说了，120%使用率，在这个板块来对比，竞争力很强。

2，广纸314地块的地价是目前海珠西在售新盘中最低的，这意味着项目开发成本较低，定价空间更大。

3，左右双地铁，占据了广州首条大环线和广佛线各一个站点，交通便利性很强。

4，学铁商都具备，项目在成熟海珠西，生活配套是不缺的，有很浓厚的居住氛围和烟火气

5，地段上，海珠西老城区，近工业大道，但不挨着，这就是个不小优势了，不靠大马路，就意味着相当很安静。

交通配套：越秀·熙悦江湾紧邻双地铁站点，与广佛线燕岗站直线相距400米，同时与在建的11号线棣园站直线距离仅250米，步行可达，7站即达珠城。

商业配套：越秀熙悦江湾周边有乐峰广场和广纸天地荟；中建天钰依靠社区底商以及乐峰广场；保利燕语堂悦周边则是万科里和乐峰广场。

教育配套：海珠西的越秀·熙悦江湾，学校定了！就在今天下午，项目正式官宣学校为宝玉直实验小学教育集团成员学校。

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计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”。

医疗：越秀熙悦江湾和保利燕语堂悦都能步行到达珠江医院和广医二院；中建天钰周边 3 千米范围内有 3 所三甲医院。

生态：熙悦江湾周边有广纸历史公园，还有规划中的滨江公园；中建天钰拥有内外双花园以及榕树公园；保利燕语堂悦附近有庄头公园和珠江后航道。

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