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深圳【深业颐樾府】
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的内卷早已不是一两天！
最近了解到，位于龙华红山-北站之间的深业上城学府，经过深圳建筑新规调整后，加上凸窗+阳台的赠送面积加大，得房率从约76%提升至约80%，预计9月中下旬入市。
一个纯新盘的加入，意味着整个红山即将迎来新一轮价格战，开发商们将继续斗个“头破血流”！
结合红山今年各大在售新盘以及二手盘的情况，以下三个价格段发生重要变化：
1、480万到500+万段：片区内在售新房81平刚需三房两厅两卫，最低价480万左右！片区内二手盘中那些去年还在480-520万的70多平两房，也要被无情地挤压到450万乃至420万。
更值得注意的是，从学位的角度考虑，这个价格预算还能买入龙华实验学校（龙华第二梯队）对口的学区房，甚至有机会进入整个大学区内的深高北（龙华第一梯队），简直就是把宝安的碧海领航沙井、龙岗的坂田按在地上摩擦！
2、570万到600+万段：深业上城学府部分低楼层80平三房预计570万左右起步，由于对口深高北学位，而且只有80套，比较稀缺，届时会相当抢手，短期内会吸引一波同价位的购买力，但长期看，对整个片区的冲击不会太大。
3、700-800万段：深业上城学府部分99平户型，货量有160套，可选相对比较多，会吸引一部分原本意属莱蒙水榭春天五、六期80多平三房的购买力。
1. 新盘降价互卷
联发臻著雅居86折、深业颐樾府二期93折、安宏基天曜府96折……深业上城学府估计也会有折扣。
没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。价格内卷，对于一些想要买入的刚需而言是不错的利好。在购房方面，也可以参考我们对每个项目的重点价值点评。
深业上城学府
对口深高北学区+约80%得房率，使得深业上城学府关注度最高。毕竟同学区的众福红山印，得房率仅72%左右，但在去年首开当天就去化七五成。（开盘后仅一两个月就清盘）
深业上城学府共2栋住宅、约324套房源，户型涵盖80平、99平、119平、140平，车位比超1:1，目前已开放80-99㎡样板间。
图片源自网络
价格方面，市场关注度最高的是80平3房2厅1卫户型，是标准的竖厅设计，适合刚需家庭，网传低楼层单价约7.2万/平起、总价约570万起。
深业上城学府80平户型图
此外，99平3房价格预计700万左右起步，部分低层户型估计低于700万；119平4房大概要800万左右起；142㎡4房大概1000万左右起步。
龙华实验学校对口学区的在售三大新盘：
联发臻著雅居
深业上城学府跟联发臻著雅居并非竞品，但后者不断卷价格，对于一些刚需而言，性价比要比片区内同价格的小户型二手房高很多。
项目有81平3房2厅2卫、91平3房2厅2卫两种户型，包括赠送面积的得房率约94%。其中，81平刚需三房可以做2个卫生间，已经吊打市面上很多同面积段的产品了，而且折后价格仅约480万起。
美中不足的是，楼栋有遮挡并且对视北侧的金地上塘道。如果要挑选的话，一单元04户型的81平会有西晒，但是视野遮挡没有这么多，直接看金地上塘道的社区园林，其它同户型的腿对视都比较严重。
此外，项目还有一些缺陷。比如社区较小，2梯6户，停车位（车位比是1:0.74）不足，距离地铁超1公里等。从性价比来看，项目90平3房户型是不如深业颐樾府二期的，还不如加几十万，上车深业颐樾府二期。
深业颐樾府二期
优点是学校挨得近，上学比较方便。99平大三房约590万左右起，性价比不错。116平横厅四房700万左右，性价比要比同价格段的安宏基天曜府97平高不少，即使后者地铁通勤更方便，但多几百米的通勤，换更大面积的房子是值得的。
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