市场暗访:【 颐安都会中央4期】楼盘详情 到底值不值得买?楼市新闻讨论!?
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基础资料
开发商：深圳市红荷缇居房地产开发有限公司
地址：深圳·湾区之舞大运枢纽站3号口
占地面积：2.8万
总建面：12.7万㎡
产权：70年(11-81)
总户数：住宅882户（3期）
面积：89-129㎡3-4房
车位比：1:0.9
梯户比：2梯3户奢居梯户比/2梯4户
价格：5.3-5.6
交楼标准：精装
物业公司：深圳市颐安物业服务有限公司
物业管理费：3.9元/㎡
容积率：3.5
绿化：40%
交楼时间：现楼
建筑类型：住宅
层高：2.9米
使用率：80%
楼层高：29-32层
栋数：4栋
水电：民水民电
商业：约8万㎡
学校：华南师范大学附属龙岗大运学校
精工匠筑，鼎豪品质，3期遵循健康、生态、实用的设计标准，2梯3户奢居梯户比，奢阔楼距，在朝向、景观和面积层数等方面追求极致平衡，大面积玻璃幕墙设计，时尚立面引领高端风尚。在户型的空间设计上，追求厅房方正实用、明厨明卫、动静洁污分区明确，配置储存空间，多数户型配置入户花园。颐安实力匠造城市稀贵巨著，精筑塔尖生活范本。
学校配套：根据2023年龙岗区教育局学区划分，颐安都会中央5期划分在华南师范大学附属龙岗大运学校，该校于2016年秋季开学，总规模为72班的九年一贯制公办学校，其中小学48个班，初中部24个班。
该校在2023年的小学录取积分是100分，初中部是75分，根据龙岗区录取积分政策，深户+学区商品房100分，刚买进的商品房就读小学会有点悬，建议提前做好准备，后续会有产权年限加分，增加录取机率。
商业配套：颐安都会中央5期自带社区底商，在颐安6-7期位置还有超25万㎡的潮流街区+地下商业街，还有独立大型商业MALL，邻近星河coco park，山姆会员店，华润大运天地，在未来还将于深港世贸中心等高端商业配套形成约45万㎡的国际级商业圈。
不仅如此，颐安·都会中央三期赋予居者更为高端的圈层生活方式。秉持着健康、奢华的生活设计定位，精琢架空花园、围合中央绿地花园、泳池，以及内部规划约6m高的全架空泛会所，满足业主休闲娱乐、亲子互动、运动健身、邻里趣谈、长者怡情等多重生活场景，构建更高奢的圈层生活体系。
综合评测
1、颐安都会中央5期，从位置来看，绝对是当下龙岗最核心地段的。
2、从买房必备3件套来看，商业配套属于龙岗大运+中心城这一片最顶尖的了，规划了25万㎡的大型商业MALL，定位也很高端+旁边的星河cocopark，交通方面是深圳东部最大的枢纽中心，华南师范大学附属龙岗大运学校的排名在龙岗也是属于中上的，总体评分是绝对上选的。
3、颐安都会中央5期也是颐安在大运开发的这么多期项目当中，公认最好的一期，整体的品质对比前面4期都有明显提升，小区花园也是最大的，并且更靠近大运中心。
4、颐安都会中央5期是30层的高层住宅，加上是以前设计的楼盘，对比现在大多数新盘而言，赠送面积包括户型设计方面都是还不错的。
5、颐安都会中央5期也是现房，所见即所得，不用担心开发商交房或者质量问题，对比期房也能剩下2年左右的房租钱。
6、颐安5期的回迁房有不少，具体的占比暂不清楚。
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