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宝安云上润府
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云上润府作为润系2.0迭代生活作品，产品力升级焕新，带着对居住空间和幸福感的全新呈现，云上润府将全面拉升福海的居住品质。
整个社区规划19-22层，容积率约4.2，十分难得的低密小高层，生活将会很舒适。
云上润府的区位天赋极优，前海扩容后，这里同享前海的各种政策优势，此外空港枢纽城核心、会展海洋新城等高能级规划，三大国家级战略版图在此叠加交融！价值高地不言而喻。
大湾区核心战略支点，前海8倍扩容，是世界级湾区会客厅的顶层设计高度。
大空港约95平方公里的国际一流空港都市区，整体发展已经较为成熟！
深圳国际会展中心，这个全球最大会展中心全部投入使用后，预计直接带动相关产业收入将在1350亿左右，商务人流超千万。
海洋新城总规划面积约7.44平方公里，为深圳第四大填海区。这里是扩区之后的前海最具想象力之地。
会展海洋城以“湾”引力示范区域，从白纸上绘蓝图，站在更高规划起点，又为片区注入双千亿级产业高地的发展潜力！
大前海规划前景无限，而宝安福海街道自身的产业实力雄厚，为发展极核的引擎加持。
集国际化城市中心、战略性新兴产业的“新一代产业都芯”，正在大规模实施产业升级蝶变！
云上润府西翼，是宝安十四五规划深港先进制造业合作区，以世界先进制造示范区为定位，打造深港产城融合前沿阵地。
云上润府东翼，环立新湖科技创新创意总部集聚区已具雏形，这也是深圳战略性新兴产业聚集区，打造为全国知名的智能装备制造产业基地和全球激光产业基地。
项目周围，全市15个重中之重工业项目之一，千亿级的大族激光智能制造产业基地，以及总投资约150亿的平安科技金融与智慧城市创新中心等，多个重磅级产业项目，均已或落地施工、或签约落户！
高新科技产业引动高端就业人口，而高端人群对高品质居住空间的需求也决定了品质住区的未来价值。
前海核心区与会展海洋城整体规划宅地都不多，更让片区内的改善型物业资产性质飙升！
华润置地曾在南山科技园打造的中国城市人文综合体，南山华润城，成功示范了产-城-人”融合发展的趋势潜力。
现在再一次前瞻布局宝安福海，打造集生产生活、生态于一体的宜居新城云上润府，这是远见宝安世界级先进制造业强区的坚定，未来福海可成为西部对标南山科技园的重要存在！
项目距离深圳地铁11号线桥头站直线距离约800米、12号线桥头西站直线约1000米，既能享受地铁便捷，又能不受噪音影响。
这个位置比近年日光盘频出的沙井更靠近前海、南山等深圳中心，由此出发能实现6站到前海、7站到南山，快速换乘1号线和5号线。
周边另规划有20、18、26号线等多条地铁，以及宝安机场、海洋新城超级码头（规划中）、国际邮轮港（规划中），轻松构建覆盖全城，乃至湾区和国际的高效通勤圈。
纵观深圳西部海岸线，西乡6-8万/㎡，宝中、前海10万+，蛇口、深圳湾这些纷纷迈入15万+，就连比较偏的沙井和塘尾都要5万+/㎡，福海的云上润府毛坯限价4.795万/㎡，还处于真正的洼地上，我愿称之为“11号线价格最卷项目”。
高阶商圈焕新在即
商业上，项目自带有多业态商业云街，可以满足基本的生活需求。周边超400万㎡城市更新，提供多个高阶商圈！
有正在建设的9万㎡华强城商业，开车约10分钟左右就能到达，还有约30万㎡高端名品奥特莱斯等！
全龄优质学府环绕
教育方面，项目自带9班制幼儿园，与深圳市福海中学一街之隔。
约1公里范围内分布幼儿园、小学及中学10多所，其中桥头学校为九年一贯制公立学校，福海小学（建设中）拟设24班1080个学位（具体入学条件以教育部门及学校当年公布的招生政策为准）。
从幼儿园到高中，15年全龄优质学府，解除多少父母的忧愁！
文、体、医配套齐全
市政配套上，除了已建成的福海足球体育公园，还有建设中的福海公园、福海文体艺术体育中心，均在项目旁边。
项目所在街道不仅拥有宝安首个街道级儿童公园，还规划建设有多个儿童专属活动公园空间，未来遛娃不用担心了。
升级版海上田园、深圳冰雪文旅城等，这些建设中的国家级乃至世界级湾区文旅配套，更能丰富周末的人文生活剧场！
同时云上润府临近宝安中医院福海医院（规划中），该院为区域重点推进的建设项目，咫尺近享高质量的三甲医疗配套服务。
华润置地结合自身品质豪宅开发经验，回归家庭生活需求和空间使用价值，创新打造又一座专属于前海宝安的润府产品，带来全新升级的品质户型。
主推建面约98㎡的三房、132-135㎡的四房，是片区内较为稀缺的低密度纯粹改善型产品，为不同需求的家庭提供充分空间选择！
98㎡三房两厅两卫
132㎡四房两厅两卫
135㎡四房两厅两卫
客餐厅采用了经典的LDKB+X布局，打造X灵动空间；客餐厅享宽阔尺度的同时，联动大阳台视野佳。
厨房多为U型设计，可开可合互动性强；主卧小家化设计，套房尺度较大，大户型带独立衣帽梳妆区；次卧方正，部分户型次卧270°双面采光。
并且每个户型都预留充足收纳，部分户型享玄关库、S型冰箱位置、走道收纳等。
宝安云上润府
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房产信息：
总结与展望 | 行业：二季度销售低位回升，三季度延续弱修复之势
2024年上半年,全国新建商品房销售延续低位回升，主要得益于短期从中央到地方利好新政刺激，销售面积、金额同比降幅持续收窄，新开工、竣工止跌企稳，不过房企投资开发热情不及一季度，开发投资额累计同比降幅连续3个月走扩至10.1%。
预判三季度，我们认为，因去年低基数和短期中央至地方利好新政刺激，行业有望延续弱复苏，销售面积、金额降幅有望收窄；而在中央保交楼等政策号召下，无论是新开工、还是竣工都有望止跌企稳，而房企投资依旧保守也将使得开发投资额延续低位，不过考量到去年低基数，整体累计同比降幅仍有望持稳10%左右。
总结
01
宽松新政刺激全国商品房销售面积、金额低位回升，同比降幅持续收窄
一季度新建商品房销售面积、金额延续低位，绝对量基本与去年12月持平，4月环比大幅回落后，5月因政策利好持续发酵，市场延续若修复：5月新建商品房销售面积为7390万平方米，销售金额为7598亿元，环比涨幅均在10%以上，同比降幅分别较上月收窄2.1pcts和4.1pcts。前5月销售面积和金额累计同比降幅分别为20.3%和27.9%。
二季度因中央到地方利好政策频频对短期楼市起到了很好的提振作用。先是430政治局会议定调房地产工作，研究消化存量住房和优化增量住房的政策，而后517新政首付比、房贷利率、公积金利率等三大信贷政策调整，央行3000亿再贷款支持政府收储，自然资源部支持地方回收存量闲置土地等；地方省市宽松政策再度加码，沪深限购松绑，杭镐全面取消。短期内居民购房信心略有修复，从CRIC监测数据来看，部分重点二三线成交率先复苏，杭津青汉佛徐等二三线5月新房成交环比增幅均在20%以上。
02
二季度新开工、竣工止跌企稳，前5月累计同比跌幅收窄至24.2%和20.1%
1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积688896万平方米，同比下降11.6%。房屋新开工面积30090万平方米，下降24.2%。其中，住宅新开工面积21760万平方米，下降25.0%。房屋竣工面积22245万平方米，下降20.1%。其中，住宅竣工面积16199万平方米，下降19.8%。
今年以来，新开工、竣工双双较弱的格局并未出现实质性扭转，降幅始终保持在低位运行，但有逐步企稳之势。
新开工面积累计降幅连续三个月收窄，1-5月降幅较1-4月继续收窄0.4pcts，5月新开工面积6580万平方米，环比上涨5.67%，同比下降22.7%，但从绝对量上看，企业新开工意愿依旧不高，5月新开工量是2014年以来单月次低（仅高于上月）。
受到去年高基数的影响，竣工面积增速在2024年跌入负区间，但无论是从单月亦或是累计增速来看，均有边际企稳的迹象。1-5月竣工面积跌幅较1-4月小幅收窄0.3pcts至20.1%。考虑到保交楼仍是化解当前市场风险的重要一环，随着未来配套政策落地，竣工面积增速有望企稳。
03
开发投资额累计同比降幅连续3个月走扩至10.1%
1—5月份，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%，降幅较1-4月扩大0.3pcts，累计增速为2020年3月以来新低。
而从变化情况来看，二季度开发投资额虽有止跌态势，但是累计同比降幅连续三个月扩大，一方面是新开工增速仍然保持在低位，对开发投资的拉动影响有限，另一方面，土地市场的走弱甚至核心城市土拍降温也对开发投资形成拖累。根据CRIC统计，2024年1-5月全国300城经营性土地成交金额同比下降28%，作为房企重点关注的一线城市降幅达到30%。
展望
04
三季度销售弱修复，核心一二线回升将拉动销售降幅显著收窄
2024年二季度，整体市场延续弱复苏走势，销售面积、金额同比降幅持续收窄，预判三季度，商品房销售面积、金额仍有进一步回升空间。
主要基于以下几点：一是去年三季度基数较低，当属2023年年内低点；二是得益于近期从中央到地点降首付、降利率，特别是上海、深圳、杭州等核心一二线限购松绑等利好政策叠加，刺激前期存量客户积极入市，还有一波购房需求有待释放；三是近期二手房延续高位震荡，二手房业主置换资金之后仍有可能转投至新房市场。
05
新开工、竣工保持低位、拿地收缩将致开发投资额仍降10%左右
受制于行业下行、销售、融资不振带来的现金流压力等影响，三季度房地产新开工面积将继续保持低位运行，但因去年同期基数较低，同比降幅或收窄至2成以内。短期内房企新开工意愿难以大幅提升，一方面源于过去两年城投拿地占比较高，据CRIC监测，30个核心一二线城市2023年城投拿地总幅数占比高达50%，开发周期相较于房企而言明显滞后；另一方面，中央号召加快保交楼，预期房企也会将工作重点集中在现有项目开发建设。
在“保交楼”政策推动下，加之目前地方政府收储在即，主要针对已竣工未售现房项目，预期也将刺激房企加快工期，因而预计2024年三季度竣工面积仍有支撑，整体同比降幅也将稳步收窄。
此外，从土地端角度来看，因2024年以来供地规模延续历史低位，因而全国300城前5月经营性土地成交规模仅24997万平方米，同比去年低位仍下降13%。
基于新开工、竣工保持低位、拿地收缩等多重影响，三季度开发投资额预期延续低位，不过考量到去年基数较低，预期开发投资额累计降幅也将有止跌回稳态势。
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