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中海亚运城位于广州番禺的中海亚运城，坐拥超宽江景，多个组团构成的丰富社区，包括最新推出的天珑组团和备受期待的天幕湾，为居民提供了多样化的住宅选择。13年成熟配套大城，3/4/8三条地铁交汇、4纵4横快速路网可通达琶洲、珠江新城；在教育配套上，亚运城内规划19所全龄学府，16所已建成，4所省级广铁一中全部已开学；40万平商业配套满足业主的吃喝玩乐购需求。总占地：约225395㎡

总占地：约225395㎡

总建面：约243444㎡

总栋数：6栋

容积率：3.59

绿化率：25.2%

住户数：约2311套

在售：85~123m²

物管：雅居乐物业（中国物业服务百强企业第一‼️ 3元/㎡）

产权：70年

交付标准：精装修

中海·天幕湾是中海亚运城全新一期组团，于12月28日集中推售。经过十多年的开发，亚运城的土地储备已经所剩无几，这次推出的组团可以说是整个区块中最后的黄金位置。

C3地块的中海·天幕湾位于体育馆东侧的岛尖，北临喜街，距离海傍地铁站仅几百米。它不仅处于区块的中心位置，还是商业配套和湖景资源的核心地带。

交通方面：目前可乘坐地铁4号线直达琶洲和天河，3号线东延工程进度已到96%，明年即可通车并直达珠江新城。未来还有4号线复线、8号线南延段、广中珠澳高铁等规划中的交通线路。

此外，亚运大道、新化快速、华南快速、南沙港快速、南大干线等交通路网也便于业主自驾出行。若不想开车或乘地铁，还可选择楼巴前往海珠和天河。

教育配套：亚运城规划19所学校，18所已经开学，覆盖幼儿园到高中。

商业方面：亚运城的整体规划包括约40万平方米的商业空间，预计在全部商业开业后，亚运城的商业面积将达到约40万平方米，相当于10个天河城的规模。其中包括4个大型商业综合体、2个风情喜街、7个商业街区和3个肉菜综合市场。

目前已经有约6万平方米的亚运城广场、3万平方米的喜街和4万平方米的碧乐时光广场开业。中海商管团队已经进驻亚运城广场，将扩建面积为约10万平方米的中海环宇城，这是继南沙环宇城之后广州市的第二个环宇城。

此外，还有新华里商业mall、天悦商业广场等新兴综合体。

娱乐休闲：项目西临亚运城综合体育馆，国际赛事级体育馆建设标准，与三五知己好友相约，来一场酣畅淋漓的壁球、台球赛事，尽情挥洒汗水，释放运动逸趣；

让居者于繁华生活中自得怡然，打开岛居全新的生活方式。

医疗配套：该项目内设有三甲医院广医二院番禺院区，并规划有广州中医药大学附属中西结合医院。此外，还有社区卫生服务站（天誉已启用）和3000平方米的社区卫生服务中心（天珑在建），可为业主提供日常小问题的医疗服务。

西临亚运城综合体育馆，国际赛事级体育馆建设标准，与三五知己好友相约，来一场酣畅淋漓的壁球、台球赛事，尽情挥洒汗水，释放运动逸趣；

让居者于繁华生活中自得怡然，打开岛居全新的生活方式。

天逸组团作为亚运城中的一个重要住宅区域，以其独特的规划和设计吸引了众多改善型自住客户的关注。该组团共规划了9栋高达45-56层的住宅，这样的高度不仅展现了现代都市的繁华，也提供了更广阔的视野和更佳的采光效果。

户型面积段方面：天逸组团主打112-164㎡的大户型，充分满足了改善型客户的需求。这些户型设计宽敞、舒适，注重空间感和居住体验，为业主提供了一个高品质的居住环境。

天际组团作为亚运城中的璀璨明星，凭借其独特的地理位置和丰富的配套设施，吸引了众多购房者的目光。该组团分为C1地块和C2地块，每个地块都有其独特的魅力。

C1地块位于亚运城小学南侧，广医二院北侧，虽然小区规模较小，但其便利的地理位置使得居民能够轻松享受到周边的教育、医疗等资源。

而C2地块则位于莲花湖畔，拥有得天独厚的自然景观。北面是国际区，东面是广医二院，西面则是波光粼粼的莲花湖和亚运城体育馆。这里景色优美，临湖而居，能够享受到宁静与舒适的生活氛围。同时，由于位于亚运城中部，地铁预期加持，使得该地块成为了真正的亚运城C位，未来发展潜力巨大。

在户型方面，天际组团共规划了6栋住宅，面积涵盖87-124方。这些户型设计合理，空间利用率高，能够满足不同家庭的需求。无论是首次购房的年轻人还是寻求改善居住环境的家庭，都能在这里找到合适的选择。

亚运城天珑组团的房源虽然不靠近地铁，但靠近学校，且为准现楼，这对于有学区需求的刚需购房者来说，确实是一个不小的吸引力。特别是对于那些重视孩子教育的家庭，这样的位置无疑增加了其购买的决心。

无论如何，亚运城作为一个成熟的社区，其配套设施的完善性是无法忽视的。无论是交通、商业还是休闲娱乐，都能满足居民的基本需求。而此次天珑组团的价格的下调，无疑为购房者提供了一个难得的入手机会。

该组团由15栋楼组成，设计精巧，其中1、13、15栋为临江小高层，其余为53~57层的超高层，展现了现代都市的繁华与活力。整个组团预计将有约3500户家庭入住，规模庞大，足以形成一个充满活力的社区。

天珑户型鉴赏

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。