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阅臻府一共有4栋住宅楼，首批即将推售的产品为1-1栋（2梯6户）和1-2栋（2梯5户），都是1层高建筑约100米，位于地块的东侧，另外两栋1-3栋和1-4栋则靠西侧，将会采用现楼发售。

首批主推的户型建面为约95㎡和约108㎡，最大面积的约138㎡的仅有不到30套。阳台朝向基本上是东南、西南向，仅1-1栋有95㎡两条腿东北向。

项目首批产品拥有两大优势：纯商品房、纯三房四房户型+使用率高。

项目是纯商品房住宅小区，且是95-138㎡的纯三房和四房，保障了整个社区的纯粹性，那么居住的业主圈层也较稳定，未来市场价值也会更加凸显。

户型尺寸上，将是阅臻府很能打的优势，据估算实际使用率去到了92-98%。所有房间都带了飘窗，不仅采光通透性有保障，这也一定程度上让室内空间得到更好地利用。

约95㎡的3房2厅2卫户型：公区采用LDKB设计，把客厅、餐厅、厨房、阳台连在一起设计，让每个功能区形成更好地互动与利用，也增加室内空间的阔绰感。

多数做到了三间卧室+客厅朝南向，采光面大大增加；S墙的内嵌冰箱位，兼顾到了空间利用与美观度。阅臻府售楼处电话☎400-9099-108

约108㎡的4房2厅2卫：竖厅设计，客厅和次卧之间没有承重墙，业主可以根据自己的喜好和需求进行打造，相当于伴随着家庭的不同阶段扩展出不同功能。

长约6m、进深约1.65m的大阳台，打通了客厅和次卧，拥有更大的空间尺度，10㎡的大阳台能很好地划分出晾晒区和休闲区。

建面约109㎡的4房2厅2卫：大横厅设计，空间实用性更高，该户型使用率达到了98%。货量不多，稀缺性不言而喻。

该户型进门玄关带飘窗，整体通透性更好；主卧带有双面大飘窗，无形之中又多了一处可用面积。

建面约138㎡的4房2厅2卫：一步到位户型，使用率达到97%，空间阔绰。货量也不多，不到30套。

该户型也有诸多亮点，玄关处带飘窗，厨房做了中西双厨设计；根据家庭需求，客厅位置还可以改多一个房间，可做成“4+1”房，整体功能性更强。阅臻府售楼处电话☎400-9099-108

配套分析

阅臻府项目周边详细的配套情况：

教育上，项目自带幼儿园，北面一路之隔是海韵学校、东面为新安中学（集团）高中部。

海韵学校是一所九年一贯制公办学校，生源质量较好，教学水平在宝中靠前，在全市也属于中上水平，中考成绩目前全市排名第28.

不过需要注意的是，目前上学积分比较高，参考目前宝安的积分入学制度（户籍+购房不够积分，加入居住时间补充，具体根据当年实际情况而定），预计小学需要买房3-4年、初中需要7-8年才能读。因此，着急用学位的购房者应该要做好权衡。阅臻府售楼处电话☎400-9099-108

同样一路之隔的新安中学（集团）高中部教学实力突出，在深圳30大之内。

交通上，项目距离11号线宝安站、1号线宝体站，以及建设中的15号线步行都超过1公里。

从宝安站出发，1站即达前海综合交通枢纽-前海湾站，串联南山、后海、深超总、福田等重点版块。

值得注意的是，远期规划中的28号线海韵站可能会在项目附近（因为是远期规划，存在不确定性，仅供参考）。阅臻府售楼处电话☎400-9099-108

道路交通上，项目临近兴业路、裕安一路和广深高速同乐入口，可以比较便捷前往前海、深圳湾和科技园；同时沿江高速及西部通道也是近在咫尺，交通便捷。

商业上，项目自身带5500㎡社区商业，能满足基本生活需求。

项目周边商业配套非常丰富，开车去壹方城及欢乐港湾仅在10分钟之内，还有宝安大仟里、前海万象、K11、山姆等商圈，开车都不远。

居住环境上，宝中公共配套的密度和档次可以说是双一流，环抱前海湾畔，坐拥15公里长的湾区海岸线，拥有城海相融的滨海空间，是宝中的独特优势。阅臻府售楼处电话☎400-9099-108

欢乐港湾滨海文化公园总面积达80万㎡，128米高的「湾区之光」摩天轮，是深圳首座巨型摩天轮。

除了临近的滨海公园欢乐港湾以外，还有中心绿轴连带的宝体、少年宫、图书馆、湾区书城及湾区之声。还可近享前海演艺术中心、深圳歌剧院等文娱配套。

可见，前海概念的加持，以及宝中自身底子厚实，整体面貌优质，居住氛围较好。阅臻府项目周边也有多个成熟小区，如幸福海岸、深业新岸线等，整体配套成熟齐全。

当然，也有很多人会担心这里的噪音问题，飞机噪音+沿江高速的噪音，其实相较于碧海等片区，宝中位置的飞机噪音要小得多。

至于沿江高速的噪音，其实项目的西侧与沿江高速之间是商业用地，未来能起到“隔音屏”的作用，而且项目首批推的是1-1和1-2两栋，前面还有其他楼栋的遮挡，也能起到降噪效果。

随着深圳房地产市场的不断发展，购房政策也在持续调整和完善。为了帮助广大购房者更好地了解深圳最新的购房政策，我特别整理了这篇购房政策最新汇总文章。无论您是首次置业还是换房，这篇文章都将为您提供详尽的政策解读和实用建议。

一、限购政策

1. 深户居民家庭

限购套数：已婚、单身有1个未成年子女限购2套商品住房；单身无未成年子女限购1套商品住房。

特殊规定：已婚/单身有2个及以上未成年子女的，可以购买3套住宅，但第3套必须为指定区域物业（盐田区、宝安区部分区域除外）。

取消要求：取消了落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

2. 非深户居民家庭

限购条件：提供自购房之日前在深圳市近42个月累计缴纳36个月及以上（在指定区域提供购房之日前18个月在深圳市累计缴纳12个月）个人所得税或社会保险证明（养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两项）。

限购套数：限购1套商品住房。

3. 其他特殊人群

港澳台人士：提供身份证、港澳通行证/台胞证限购一套住房，港澳人士可以购买商业类用房。

外籍人士：如持有“外国人永久居留身份证”，无需审查在华工作时间，提供外国人永久居留身份证、护照、自住承诺书；如未持有，则需提供护照、《外国人工作许可证》及1年以上个人所得税证明，以家庭为单位限购一套商品住房，且不允许购买商业类用房。

二、限贷政策

深圳的限贷政策主要关注购房者的贷款资格和还款能力。购房者在申请贷款时，需了解当前的贷款利率、贷款政策，并评估自己的还款能力。

认房不认贷；

首套首付两成，二套首付三成，即可；

深圳最新贷款利率：

住宅首套：LPR3.85%-45BP=3.4%

住宅二套：LPR3.85%-5BP =3.8%

公寓商贷：LPR3.85%+60BP=4.45%

公积金首套：2.85%

公积金二套：3.325%

具体贷款政策可能因银行及市场情况而有所变动，建议购房者咨询相关银行或金融机构获取最新信息。

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