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中海时光境，由中海集团开发，总占地面积约2.7万㎡，总建筑面积约23万㎡，计容建筑面积约17万㎡，容积率6.0，绿化率31.5%，共由4栋49-50层的超高层住宅组成，其中1栋1/2单元住宅50F，2栋住宅49F，3栋1/2单元，4栋住宅50F。

总规划1739户，其中商品房1537户，安居型商品房202户，停车位1740个。

开发商：深圳市丰明房地产开发有限公司（中海集团）

物业公司：深圳市中海美城智慧城市运营有限公司

物业管理费：4.5元/㎡

总占地面积：约2.7万㎡

总建筑面积：约123万㎡

容积率：6

绿化率：31.5%

产权年限：2022.12-2092.12年（70年）

总户数：1739户，其中商品房1537户，安居型商品房202户

总栋数及楼高：4栋，49-50F

梯户比：3梯6户，4梯8户

停车位：1740个

车位占比：1:1

交房时间：2025年12月

交付标准：精装修

三、周边配套

1、学校配套：项目旁规划有深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），为九年制公办学校，提供1680个学位，已于2024年秋季启动招生。此外，周边还有光明外国语学校、南方科技大学附属光明凤凰学校等优质教育资源。

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学校配套：中海时光境旁规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。

在2024年秋季已经启动招生，小一招生4个班，180人，初中招生4个班，200人。

2、交通配套：中海时光境距离13号线“德雅路站”和“光明城站”约200米（另有说法为300米），未来可直达南山等核心区域。同时，项目周边还有龙大高速、南光高速、外环高速等主要交通要道，出行便捷。

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交通配套：中海时光境距离13号地铁线“德雅路站”还有“光明城站”约200米，以前的同观路站已经改名，最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园。

光明城高铁站，也是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，周边还邻近观光路，光侨路，深圳外环高速，龙大高速等主要交通要道。

3、商业配套：项目自带部分底商，但规模不大。周边大型商业设施需前往约2公里范围内的光明广场、星河cococity（在建）或约3.5公里范围内的万达广场、蓝鲸世界购物中心。未来随着周边楼盘的交付和社区底商的成熟，商业配套将进一步完善。

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4、公园配套：项目周边有明心园、光明市民广场、光明百草园公园、新城公园、虹桥公园等休闲场所，是光明著名的网红打卡地。

四、项目优势

1、交通便利：项目紧邻地铁站和高铁站，未来可直达南山等核心区域，出行便捷。

2、教育资源丰富：周边有多所优质学校，能为孩子提供良好的教育环境。

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3、商业配套逐步完善：虽然目前商业配套有所欠缺，但未来随着周边楼盘的交付和社区底商的成熟，商业配套将进一步完善。

4、生活设施齐全：周边有文化娱乐设施、休闲场所和医疗资源等，生活设施齐全。

5、户型设计合理：提供多种户型选择，使用率高，能满足不同购房者需求。

6、品牌开发商与物业：开发商为中海地产，是大型央企，拥有丰富经验和卓越品质。物业为中海物业，服务质量有保障。

五、项目劣势

部分户型可能受噪音影响：由于紧邻光明城站和主干道，部分低楼层的户型可能会受到噪音和粉尘的干扰。

高楼间距较近：作为超高层项目，部分楼间距可能较小，影响采光和通风。

存在少量安居房：可能会对整个社区的居住环境和氛围产生一定的影响。

楼盘体量小：花园较小，略显拥挤。电梯等待时间较长。

现有配套有所欠缺：大型商业设施距离较远，需等待完善。

户型朝向不佳：部分户型朝向可能影响日照采光或存在西晒问题。

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户型与价格

中海时光境本次推出的房源为1栋1/2单元，共552套，面积涵盖82㎡的3房1卫、89㎡的3房2卫以及108㎡的4房2卫户型。备案均价为4.29万/㎡，但开盘时给出了9-9.1折的优惠，折后均价约为3.87万/㎡，折后单价范围在3.5-4.25万/㎡之间，总价范围在290-460万/套。

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