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✅越秀星寰TOD

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

项目概括：越秀·星寰TOD优雅地坐落于番禺南站板块，这一区域以其蓬勃的发展潜力和便捷的交通网络而著称。项目总建筑面积约为229000平方米，总占地面积约70700平方米，规模适中，既保证了居住的舒适度，又不失都市生活的便捷性。绿化率高达35%，为居民提供了一个绿意盎然、生态宜居的生活环境。容积率控制在3，既保证了建筑的密集度适中，也确保了居住空间的开阔与舒适。

越秀·星寰TOD精心规划了13栋住宅楼，总户数达到1306户，项目分两期开发，以科学合理的节奏推进。一期首开1-4栋，首推建筑面积约为90-133平方米的三至四房户型，设计精巧，满足不同家庭结构的居住需求。一期的大门位置优越，距离谢村地铁站较近，极大地方便了居民的出行。虽然内部没有独立游泳馆，但采用了共用游泳馆的设计，既节约了资源，又保证了设施的完善性。楼栋呈点状分布，使得容积率相对较低，居住体验更加舒适。

二期则开放5-13栋，采用围合式布局，不仅增强了社区的私密性和安全性，还使得中心区域的游泳馆成为整个社区的焦点，为居民提供了更加便捷和高端的休闲健身场所。

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双CBD核心，众星寰聚，

左南站右万博：千万级流量南站TOD&千亿产值万博 CBD

南站世界级TOD，家门口的百万方商业

-南站喜街已开业--风靡广州的年轻活力新聚场，星巴克、喜街车尾箱集市等等一应俱全；

-城投广州足球场(在建中)---重投资打造，大湾区足球盛事及演艺活动新主场；

-南站中轴广场+南站花城汇(在建中)---百万方商业规划，复刻一座属于南广州的新CBD购物广场；

-ICC环球贸易广场(在建中)---新鸿基倾力打造，对标香港新九龙亚洲盛名的消费购物中心，打造世界级TOD商业综合体；

华南CBD长隆--万博，"十四五"重点开发的政策宠儿

-5A长隆旅游度假区---千万客流，四大主题公园，广州文旅头部名片；

-万达、天河城、四海城、山姆等九大商业体---云集广州高端消费品牌，餐饮新锐品牌店；

-YY、微软、奥园、海大等世界 500 强---高新企业进驻，引流全广州科技、网络、技术人才扎根，出入皆是圈层；

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项目第二大买点——地铁站在旁，出行通勤方便（地铁信息来源见文末标注1）

地铁 7 号线谢村站旁---2站南站 3站万博 7站珠江新城

广州南-纵横动脉---一条7号线线换乘2/22/3/18/4号线

一线黄金汉溪大道---直连华快\新光\东新三大南北向主干道，生活圈基本覆盖全城CBD

步行可达的全龄段高端生活

周边9块教育用地，国际顶尖贵族名校在旁

-新世界教育集团引入，博萃德学校(广州)K12私立国际学校，英国著名的学院之一；

项目精心配建了一所18班规模的幼儿园（目前正处于紧锣密鼓的建设中），旨在为社区内的幼儿提供优质的教育环境。在西边地块，已经建成了一所中学（目前正等待教育部门的统筹安排），为社区青少年提供了就近入学的便利。南边地块同样不甘落后，已建成一所18班规模的幼儿园（同样待统筹）和一所24班规模的小学（正在建设中），形成了从幼儿到小学的一站式教育体系。

更令人瞩目的是，东边地块还规划了五块教育用地，其中包括两块幼儿园用地、一块小学用地以及两块中学用地，这些规划中的教育设施将进一步丰富和完善社区的教育资源，确保全龄段的公立教育资源环绕，为社区居民提供全方位的教育保障。

国际顶尖水平医疗保驾护航

-全美TOP3医院(2021-2022)---富力UCLA医疗中心(UCLA Medical Center) 已全面封顶，正在内部设备装配。

约254万㎡林海生态，北望大象岗森林公园

对望番禺西北部被誉为“绿色生命线”的大象岗森林公园，自然美景尽收眼底，为居住者带来心旷神怡的视觉享受；（值得注意的是，这一壮丽景观仅部分户型、部分楼层可直观欣赏，更显珍贵与独特）

小区内部则精心打造沉浸式园林美学，六大主题花园各具特色，四季变换中呈现不同风情，七重归家体验让每一次归途都成为一场穿越自然的旅行，让居住者尽享城市绿芯里的活氧森居，每一天都充满生机与活力。

热爆番禺的南向对流户型

南区9#性价比园景楼王上新

2梯5户，26F，越秀风车型设计户型

南北通透建面约92㎡大三房(2+1)，东南向，单边位

建面约114㎡大四房(3+1)，精典竖厅，规划约6.5m长大阳台

【建面约92㎡B 2+1房两厅两卫】

四开间朝南且南北对流三房(2+1)，全盘最后30席，错过再无！

【建面约114㎡3+1房两厅两卫】

南北对流大主套，规划约6.5米长大阳台，高性价比

【建面约133㎡B 3+1房两厅两卫】

LDKB大聚厅设计，南北对流双阳台，中心园景

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