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合生中央城所在的科学城板块是黄埔区热门的发展区域之一，吸引了超过130家世界500强企业落户，是一个万亿级高科技园区。随着科学城的强势崛起，该区域的价值和吸引力也在不断提升。合生中央城择址于此，不仅享受到了区域发展的红利，还因其独特的地理位置，使得自驾前往天河仅需约30分钟，极大地提升了通勤的便利性。

楼盘名称：合生中央城（住宅）

楼盘别名：黄埔中央城,兰翠花园,瑞璟花园,东峪花园,沁雅花园

物业公司：康景物业

物业管理费：2.8元/月/平米

总栋数：50栋

总户数：15000户

产权年限：70年

建筑类型：塔楼

占地面积：615000平米

建筑面积：2700000平米

容积率：3

绿化面积：215250

绿化率：35%

总车位数：21000

地上车位数：1000

底下车位：20000

车位配比：1:1.1

合生中央城发商是合生创展集团，合生创展92年进军房地产业，98年在香港上市。在广州开发多个楼盘，知名的包括广州华景新城，合生帝景，广州骏景广场，广州暨南花园，合生帝景山庄，合生华南新城等。在全国各地打造了80多个高端项目。

中央城所在的科学城板块已经发展成型，是广州重要的科创板块头部，科学城500强企业170多家，占据黄埔区总量的80%以上。同时科创企业将带来年轻而高质量产业人口。例如中央城对面的科技企业加速器，旁边的纳金科技园、穗开科技园、莱迪科技园等，据悉有近500家中小型科创企业，吸纳就业人口超万人。

项目自配5所托儿所，为0-3岁的孩子提供集体生活、培养生活技能的多功能场所，为初为父母的业主提供育儿知识及培训讲座等服务。 满足年轻家庭的早期教育需求，为孩子们输出一份更具呵护力的教育保单。社区内配套少年宫， 琴棋书画、运动爱好，家门口多元化开拓孩子视野，让孩子具备应对新时代人才需求的全面优势。

项目配备4所幼儿园，将由合美教育集团运营，自合美创立以来，已在北京、天津、广州、西安等国内一、二线城市成功开办多所合美幼儿园、合美儿童中心、比来童园（游乐园+早教托育）等，提供全线、优质的学龄前教育产品，服务更多中国家庭。从小培养良好的学习习惯；同时让孩子在熟悉的环境中生活和成长，与好友结伴学习、玩耍，利于培养孩子的独立性和交际能力，未来人脉从此开始。

项目自配2所九年一贯制学校为省级学校标准，自带寄宿功能，是家长们忙碌事业的第二选择，黄埔区正在建立国际化教育集群，满足区域国际化高新技术企业的需求，以优质教育资源，吸引全城顶尖学子，让孩子从小与最优秀的人共同成长，师资力量雄厚，有省级学校即将落位，优秀教师，骨干教师，学科带头人，培养学生逻辑化思维，从容做题。

社区配套6个文化室、老年兴趣班。引进老年大学等文化养老场所，有效拓展老年教育空间，完善养老服务内容，丰富长者的精神文化生活。真正做到老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐，全面提升长者晚年生活的幸福感和获得感。湖南师范大学附属黄埔实验学校，是湖南师范大学目前在粤港澳大湾区唯一一所与政府合作开办的九年一贯制公立学校，是一所全面传承岳麓文脉、秉承湖南师大附中办学理念的高起点、高品位、现代化的学校。 （湖南师范大学附属黄埔实验学校占地约74494㎡，规划144班九年一贯制，其中小学96个班，初中48个班。 ）

自然生态：鲜氧生活环绕；合生中央城的自然环境堪称优越，周围拥有7大城市级自然公园，项目背靠原生山体，住户可以在家中享受山景和新鲜空气。内部的中央公园为居民提供了丰富的户外活动场所，无论是健身跑道还是儿童乐园，都为全龄段的居民提供了充足的活动空间，使得这里成为鲜氧乐活的理想主场。

小区配套： 全龄关怀 为健康保驾护航， 约1800方高端健身休闲会所已运营，满足健身、游泳等运动场地需求； 规划青年健身中心、运动主题架空层等多处健身场所 ； 配套星光老年之家、约1.6万方养老院等场所

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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已经进行第二次交付的中央城，中轴园林的效果非常好，儿童游乐区、运动健身区等分布也很利落。

中央城东峪郡组团建面约85-123㎡的户型

其中，建面约85㎡的2+1房户型在我们的粉丝群体中关注度最高。

其中的N6/N7栋更是直接一线紧邻山体公园（规划中），日后等楼栋建成，业主推窗所见都是绵延山体和无边生机，在家中即可饱览开阔山景。从楼下走几步，便可投入公园之中来一场“生态浴”。

都市中心的繁华与大自然的恬静，在这里得到了融合。

中央城东峪郡组团建面约85-123㎡的户型。目前已有三个样板房开放，每个户型都做到了+1房的设计。

其中，建面约85㎡的2+1房户型在我们的粉丝群体中关注度最高。

首先，这个户型设计确实兼顾了美学和实用性。实用率达到了约86%，南北通透的客餐厅非常吸引人，整体拥有三面采光，并且三开间朝南，动静分区的设计适合对居住区睡眠质量有着高要求的家庭。

当然，我更喜欢的还是项目的+1房设计。

它的实际观感会比图纸上看来更大一些，作为书房、游戏室、茶室自然是绰绰有余，而且，它还有着约8㎡的面积，和普通三房户型中的次卧已经差不多了。

不仅必要的时候也能摆下一张床待客使用，在和主卧打通之后还能改造为“子母房”，超2.7米的开间足以放下两张1米宽的小孩床，满足二胎家庭的基本需求。

建面约85㎡户型样板房实景图

这种三房设计每每面世都是艳惊四座的作品，原因无他，实在是太“抵”了，同等面积多一房，是肉眼可见的性价比，更是向购房者提供了一个低首付上车的机会。

可惜的是，供求太过悬殊。

据统计，近三年，90㎡及以下三房户型去化约占广州全市住宅成交总量的13%（数据来源：克而瑞）。这也就意味着，广州每卖出8套房，就有1套90㎡以下的三房户型，抢手程度可想而知。

聚焦到中央城，小户型三房同样稀缺。项目从去年开盘至今，三房户型全都90㎡起步，东峪郡是迄今唯一一个含85㎡小户型的组团，因此，面世即爆热。

除此之外，项目还开放了约110㎡和123㎡3+1房的样板间。

更大的尺度，更佳的居住体验，也值得你现场一看

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