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公园前·君熙府位于广州越秀区的核心地带，地理位置得天独厚。越秀区自古以来被誉为广州的“心脏”，无论是行政、商业、文化还是教育资源，都在全市乃至全省占据举足轻重的地位。这个区域不仅拥有悠久的历史文化，还在现代城市规划中扮演着至关重要的角色。越秀区内的诸多历史遗迹和文化景点，如越秀山、广东省博物馆等，见证了广州千年的繁荣与变迁。而作为广州的传统中心，越秀区仍然是广州房地产市场的热门地段。
公园前·君熙府正位于越秀区最为繁华的区域，连接广州最重要的中轴线——北京路与珠江新城的枢纽位置。这样优越的地理位置让住户可以便捷享受广州各大商圈、文化地标及高端生活设施的同时，又能感受浓厚的历史文化氛围。对于追求高品质生活和投资价值的购房者来说，这里无疑是一个理想的选择。
区域产业
作为广州的经济和文化中心，越秀区的产业结构高度多元化。除去传统的商业和文化产业，越秀区近年来还在加速发展高新技术产业和现代服务业，成为吸引大量高端人才和资本的区域。区内拥有许多总部企业、创意产业园区和金融机构，是广州创新和发展的前沿阵地。
公园前·君熙府所在的核心区域，周围环绕着各类商业办公楼、金融机构和文化产业园，进一步提升了该区域的经济活力。这种强大的产业集聚效应，为住户提供了丰富的就业机会和高质量的生活保障。对于投资者而言，越秀区的强大产业基础和资源优势，将使得这一地区的房地产市场在未来持续增长，保值增值的潜力不容忽视。
越秀区的产业升级和发展也对周边房地产市场形成了强有力的支撑。特别是随着广州经济结构的优化和高新技术企业的进入，越秀区的房地产市场预计将继续保持稳定增长。
地铁物业指标
公园前·君熙府拥有非常显著的交通优势，项目紧邻地铁公园前站，能够快速接驳广州多个重要区域。地铁站的便捷出行提升了项目的居住舒适度，尤其适合上班族和需要频繁出行的购房者。地铁公园前站作为广州市的重要交通枢纽，连接了多条地铁线路，能够为居民提供便捷的通勤选择。
从公园前·君熙府出发，市内各大商业区、办公区和文化娱乐场所都能够快速到达，节省了大量的通勤时间。作为一个位于市中心的住宅项目，地铁和周边的主干道使得该楼盘在交通出行上的优势无可比拟。尤其是在广州这样的超大城市，交通便捷性往往是购房者选择楼盘时的重要考虑因素之一。地铁物业的高效出行不仅让居民生活更加便利，也为楼盘的增值潜力提供了保障。
教育物业指标
公园前·君熙府的教育配套在广州市场中具有明显的竞争优势。越秀区作为广州市的教育重心，集聚了大量的优质学校，包括多所名校和省级示范学校。项目周边便有东风东路小学、广东实验中学等知名学校，这些学校的优质教育资源无疑为有子女的家庭提供了无可比拟的便利。
对于购房者而言，优质的教育资源是选择楼盘时不可忽视的要素。公园前·君熙府不仅拥有丰富的学区资源，同时也紧邻广州市多所高等院校，为年轻家庭提供了长期的教育保障。随着越来越多家长对教育质量的重视，优质学区的楼盘在市场中的需求也在不断增加，这使得公园前·君熙府的投资价值得到了进一步提升。
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房产信息：
京沪之后，深圳也官宣将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。
11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。
《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。
《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值 和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。 按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面， 深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税 。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策 。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
税费征收标准不再界定是否“普通住宅”后，此前为“非普宅”的增值税、增值税附加税和个税都会有大幅度的减少。 据乐有家测算，以深圳过户价1500万的二手住宅为例，可以节省66.64万元的税费。
研究中心认为，契税与豪宅税的接连减免，对楼市是直接利好的：
1. 降低交易成本，尤其是持有期超过2年的“原非普宅”交易税费大幅度减少，能直接降低购房者及业主的整体负担。
2. 利好改善需求的置业群体，卖房与买房时都能享受到政策利好，进一步激活改善需求、豪宅需求的释放。
3. 托举市场，房价止跌回稳。改善客群的入市不仅影响中高端市场，也会间接利好普通住宅的交易。同时对于新房市场来说，因为未来换房时交易成本降低，因此中大户型的新房也会迎来更多购房者关注。政策对深圳楼市整体都将形成托举，交易量的持续稳健助力房价止跌回稳。
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