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深业泰富广场二期T1座科创大厦，是深业泰富广场的一部分。科创大厦占地面积8963.98㎡，总建筑面积107168.89㎡。其中产业研发用房面积53885.98㎡，公共配套设施10246.06㎡。建筑高度141.79m，共31层，其中裙楼3层，地下室5层。
项目位于深圳市罗湖区笋岗区域，该区域代表了近年来罗湖区飞速的城市发展。本项目契合笋岗国际商务总部核心区、未来产业及战略性新兴产业聚集区的城市定位。
项目底盘采用极具体验感、年轻化的多维开放街区设计，面向北侧规划的生态公园充分打开，将自然、休闲的氛围导入基地；通过不同体量“盒子”的穿插，以玻璃和石材的组合提升立面品质。塔楼的塑造由“成峰”、“画谷”、“结晶”三部完成，通过对塔楼形态的切分，将简洁的体块、生态露台自下向上向塔冠传递，在顶部形成浪漫的、生态化的“云森之晶”——通过渐变的彩釉肌理，搭配折面玻璃，强化在城市维度的闪亮姿态。
在罗湖区高密度建筑集群的背景下，市民的公共活动空间是新建筑需要着重考虑的因素。关注使用者的体验，让市民在快节奏的生活中找到一隅轻松休闲的情感，更加关注使用者的心理感受，是本项目对于城市的主要贡献。
打开的空间：打开南北街角，面向城市与公园，不追求极致的商业价值，而是更加关注城市，关注地域，集约更多的地面空间，是对城市和市民的最大贡献。裙房采用开放街区设计，将市民便于到达的区域开拓出来，形成更多立体化的活动场所；设置连廊与周边地块和建筑进行互通串联，形成立体连接，开阔更多的休闲场地。
绿色的延展：将绿化、广场、平台向空中延展，面向北侧规划的生态公园形成错位退台，让绿色向基地延续，并在裙房盒子的屋面设置绿化，丰富低区屋面，对高区俯瞰视野更加友好。塔楼利用避难层形成梯退的体块层次，在高空形成绿化平台，让绿色向空中生长，最终在28层、31层形成多层次的空中花园。
云森之晶：塔楼30、31层为空际悬浮的晶体塔冠，折叠彩釉玻璃，组合形成如宝石般闪亮的结晶，在城市之空璀璨夺目。轻盈的玻璃元素，搭配渐变的釉点，让整体塔楼形象更加优雅，增强城市的记忆点。
整体项目将现代建筑的体块感发挥到极致，裙房、塔身、塔冠由不同的体块语言堆叠、组合，由下而上给人丰富高品到简洁大气到璀璨极致的视觉感受。规避了传统塔楼平铺直叙的立面语言，拒绝平庸，坚持在创新中探索城市的发展。
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今日热点：深圳次新小区成“香饽饽”。深圳的房价已经连续四个月呈现上升趋势。在某热门小区，中介店长透露，年后已有十几套次新房成交，价格显著上涨，带看量也大幅增加。一位业主表示，尽管其挂牌价比购入价上涨了5%，但仍未达到他的心理预期。
深圳的房地产市场近期显示出不容小觑的活力，房价已连续四个月保持上涨态势。在一处备受关注的小区，据中介店长介绍，自从春节过后，该小区已有十几套次新房成功交易，且成交价格较之前有明显提升。此外，该中介门店的带看量也实现了显著增长。
在这样的市场环境下，一位业主分享了他的经历。他表示，尽管他目前挂牌的房屋价格比购买时上涨了5%，但这一涨幅仍未达到他的心理预期。这一现象反映出，尽管房价持续上涨，但部分业主对房产增值的期待可能更高。
深圳作为中国的一线城市，其房地产市场一直受到广泛关注。此次房价的连续上涨，不仅反映了市场需求的旺盛，也显示了投资者对于深圳未来发展的信心。然而，对于普通购房者而言，房价的上涨无疑增加了购房成本，使得购房决策更加谨慎。
深圳楼市去年年末出现了明显的翘尾行情。
其中，去年12月新房均价从11月的4.9万元/平方米回升至5.09万元/平方米；二手房全年网签5.44万套，同比增长66%，成交量创近4年新高，重回市场主导地位。
据深圳乐有家统计，2024年楼市分水岭出现在9·29新政之后。2024年10月起，一二手住宅累计网签量跃过1万+（套）水平线，深圳楼市完成“深V反弹”。
市场层面，近日深圳龙岗大运一处新盘开盘，开发商销售海报显示当天全部售罄，销售金额超7亿元，成为2025年深圳第一个“日光盘”。该项目曾在去年11月推出214套住宅，不到2小时售罄。
1月16日上午，美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，深圳去年9·29政策以后，新房市场成交量上涨立竿见影，尤其是非核心区的交易量非常大。
“目前深圳新房市场价格相对平稳，从月度数据看，去年11月、12月有轻微上涨，二手房比新房更明显一点。去年年底新房价格回升，主要是市场有一些大户型产品集中备案，从结构上拉高全市均价。”何倩茹进一步分析称。
新房年末价格翘尾
过去一年，深圳整体新房均价仍是下跌的，从2021年的6.4万元/平方米回落至2024年的5.4万元/平方米。
但去年12月新房均价出现回升，从11月的4.9万元/平方米回升至5.09万元/平方米。
深圳楼市的分水岭出现在去年10月。
乐有家数据显示，2024年深圳卖出37972套一手住宅，高于2022年的34441套和2023年的31621套。
此外，过去一年深圳新房成交量与供应量之间出现“负相关”，这在过往并不常见。
深圳贝壳研究院统计表明，2024年深圳一手住宅供应量为56003套，同比2023年的72806套减少两成左右。去年二、三季度新房市场相对低迷以及开发商推盘意愿较低，是供应量减少的主要原因。
按照常理，供应量减少时成交量也随之下降，但2024年的情况相反，成交量较2023年高了两成左右，这一定程度反映出“去库存”是2024年主基调。
据深圳贝壳研究院数据，2023年12月末可售住宅总套数为5.2万套，到2024年12月回落到3.8万套，“去库存”成绩显著，住宅去化周期也由2023年年末的19.6个月缩短至2024年年末的12.1个月。
值得一提的是，2024年深圳仅拍出6宗宅地，其中1宗已入市，即中建鹏宸云筑；数宗位于宝中、后海、前海等偏改善和豪宅地段。
在何倩茹看来，去年四季度新房成交量急速上涨与政策本身密切相关，在政策效用递减之下，预计接下来半年成交量下滑，然后维持在一个相对高位水平。
二手房成交占比近六成
过去一年深圳房地产市场的另一典型特征，就是二手房“放量大涨”。
根据深圳房地产中介协会统计，2024年深圳二手房录得66880套，较2023年大幅增长57.1%，为近4年的最高值。其中，二手住宅网签54487套，同比上涨66%，远超2021年。
成交价格也逐步回稳。2024年7月，深圳二手房成交均价一度跌破“6字头”，10月上涨7%回到“6字头”，到去年四季度稳定在6.3万元/平方米左右。
此外，深圳市场改善型住房需求迎来明显提升。
《每日经济新闻》记者注意到，去年11月，深圳全面取消普通住房标准，住房交易税明显降低。
以往豪宅面临的高额增值税得到减免，买家现金成本降低。深圳房地产中介协会数据显示，二手房市场成交面积大于90平方米的房源占比，2024年12月较11月大幅提升6.3个百分点。
此外，2024年深圳二手房重新占据市场主导地位。2021～2022年深圳楼市以新房交易为主，2023年一二手成交占比基本持平，到2024年，一手住宅网签占41%，二手住宅网签占59%，一二手成交占比接近4:6。
不过，市场成交仍由“以价换量”带动。
比较典型的如深圳北站片区鸿荣源博誉府项目，2022年5月10日开盘，一期、二期销售均价均为7.58万元/平方米。但据片区中介发给每经记者的信息，今年1月刚成交的106.9平方米三房，成交价为711万元，折合单价约6.65万元/平方米。
“二手房在深圳占主导地位，预计会是一个长期趋势。从历史数据看，二手房在大部分年份都是占主导的。”何倩茹向每经记者分析称。
中指研究院指数事业部分析师孟新增则提到，进入1月，市场进入淡季行情，叠加春节假期影响，预计成交量环比将出现一定回落。
“预计2025年二手房成交量将保持高位水平。更进一步，随着二手房刚需逐步入市，也有望加快一二手联动，带动新房市场需求释放。”
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