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项目所在的深圳湾超级总部基地是目前深圳定位最高、分量最重、影响最大的重点片区之一，作为展示粤港澳大湾区国际竞争力、影响力的“巅峰之作”，它将成为深圳的城市门户。

坊间传言，只有“中国500强”企业，方可获得进入深超总拿地开发总部办公大楼的资格。

目前入驻的“500强”企业包括：招商银行、OPPO、中信、京东、中国电子、天音控股、神州数码、TCL、中兴通讯等。

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根据项目公示的价格来看（不带装修）

约196平3+1房3卫单价10.08万/㎡起，总价1976万起；

约252㎡4+1房3卫单价11.08万/㎡起，总价2802万起；

约328㎡4+1房4卫，单价11.81万/㎡起，总价3882万起。

而且项目推出了两套装修方案，雅致/轻奢，装修标准9500元/㎡起！相当于变相又提高了约1万元/平，均价14.3万/平，创下深圳今年新盘单价之最！

①约196㎡3+1房四卫 四梯三户/部分四梯两户，带装修2162万-3448万；

②约252㎡4+1房三卫四梯三户/部分四梯两户（专梯入户）带装修2794万起-4695万；

③约328㎡4+2房三卫 三梯两户（专梯专户）带装修3839-5993万；

另有特色单位在400-600㎡之间~

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户型鉴赏：

建面约196㎡3+1房3卫，推售套数少，但拥有较好的景观资源，因此单价会高一些，大概在17.5万/㎡。套内得房率约74%，加上赠送阳台一半面积和独立电梯厅使用空间，使用率在81%左右。

空间冗余很大，做成了双套间设计，且都配置了步入式衣帽间，还有一处灵动空间可自行布局。客厅和主卧景观面都是270°落地窗，采光总面宽达27米，打破室内与室外的界限。开放式中西厨空间上与餐客厅融合，视野观感极为通透。

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建面约252㎡4+1房3卫，主力段单价约11万-14万/㎡，单价13万多就可以买到20多层的黄金楼层，注意这还是含精装的价格，对比周边二手房不仅品质感更高，在价格上也存在优势。套内得房率约74%，加上赠送阳台一半面积和独立电梯厅使用空间，使用率在81%左右。

空间尺度进一步提升，多出一个家政间，满足更多生活功能。总采光面来到了32米宽，两个曲面天幕落地窗，一面彰显会客气度，一面容纳私密浪漫，超宽的视野冗余，让主卫也能拥有环幕景观。

建面约328㎡4+1房4卫，一层只有两户，尊崇感拉满。正南正北朝向，南向看园林，位置较好，带精装的主力价格段在约13-16万/㎡，但最便宜的房源不到12万/㎡。套内得房率约78%，加上赠送阳台一半面积和独立电梯厅使用空间，使用率在84%左右。

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推开约1.8米双开入户门，是满满的煊赫气派——定制化玄关展厅，可作为家庭的私人展馆，在尺度超然的餐客厅外，出现了“第三厅”，已经超出了我们对豪宅的认知。

深圳楼市新闻：楼市11月继续火爆，成交量暴涨！

据公布的数据，11月，深圳新房网签8076套，二手房网签7125套，合计网签超1.5万套。

这一数据背后，是售楼部座无虚席，新盘开盘频繁“日光”，二手房业主开始惜售不卖……总之，那个买房需要抢的深圳，正加速回归中！

如果你最近有关注过深圳市场，你就知道深圳市场到底有多热。

近期开盘的龙岗大运某盘，首批次推售，477人选214套房，开盘不到2小时就宣布售罄，成为2024年龙岗首个“日光盘”，也成为929新政后深圳东部首个“日光”项目。

据说，连5套样板间都被卖掉了，选房现场到底有多热闹可想而知。

全国一线取消“豪宅税”，深圳楼市一炮双响，不仅东边的项目首推日光，西边的项目也首开告捷，位于南山蛇口的某项目开盘，楼盘均价11.2万/㎡，当天去化97%。

价格这么高的项目，距离“日光”也就一步之遥，深圳的购买力，咱不服都不行。

新房火爆，二手房也不同程度出现了价格上涨的苗头。

9月份的时候，市场十分悲观，当时深圳南山的华润城一期89平三房一度跌破1000万，成交价去到了980、990万。

不到一个月时间，最近成交的同户型已经稳稳地保持在1220万以上，而且最新挂牌价已经去到1300万，整个10月份华润城一共成交了97套，典型的量价齐升了。

还有包括宝中几个次新房，像海纳公馆这些，成交价也有20%以上的涨幅。福田部分小区挂牌价也出现涨价。

土地市场，最近也在回暖。

12月2日深圳湾拍出一块总价185.12亿的地王，这块地历时1个半小时、295轮，最终被中海+华润联合体拿下，整块地溢价率高达46.3%，楼面价去到7万/㎡。

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