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深圳【壹湾府】

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华中心区，壹湾府于2023年12月15日取证入市，推出215套房源，面积86㎡的3房1卫，96㎡的3房2卫，118㎡的4房2卫户型，备案均价6.6万/㎡，备案单价6.13-7.23万/㎡，总价525-861万/套！计划在2025年12月底前带精装交房！

该楼盘在23年12月开盘，当时打出92折优惠，折后均价6.08万/㎡，销量一直比较惨淡，后面撑到了2024年3月份搞了个85折后再送豪车，销量有所上调再次效果甚微，至今为止仅销控34套房源，整体去化率约15.82%。

现在据罗sir了解，该楼盘在备案价基础上打出了85折钜惠，再送大额巨款，还能操作D首付政策，折后均价5.2万/㎡，折后单价4.77-5.64万/㎡，折后总价408-671万/套。

86㎡的3房2厅2卫，折后总价408-457万/套，单价4.77-5.3万/㎡。

96㎡的3房2厅2卫，折后总价464-522万/套，单价4.82-5.38万/㎡。

118㎡的4房2厅2卫，折后总价591-671万/套，单价5-5.64万/㎡。

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项目户型介绍

86㎡的3房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅3.5米开间，餐客厅一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.3米/2.5米/2米的宽度，L型厨房，得房率72.47%（不含赠送），西南朝向。

96㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，客厅3.6米开间，餐客厅一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.3米/2.9米/2.7米的宽度，L型厨房，得房率72.47%（不含赠送），东南朝向。

118㎡的4房2厅2卫，设计的横厅南北通透格局，客餐厅4.2米开间，全屋飘窗设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.2米/2.9米/2.9米/2.7米的宽度，U型厨房，约7.7米长超大阳台，

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项目区域及楼盘介绍

壹湾府，位于龙华区龙华街道鸿尚路与鸿光路交汇处，项目北侧紧挨着龙华创新学校初中部，东侧是华盛龙悦，其他方位都是被鸿荣源壹成中心环绕着，从位置来看也是相当优越，距离4号地铁线“龙华站”约700米。

壹湾府，由星时代开发商操刀，总占地面积约0.8万㎡，总建筑面积约7.46万㎡，计容建筑面积约5万㎡，容积率5.76，绿化率40.04%，共由1栋3个单元+1所9班幼儿园组成，其中1栋1单元商业办公19层，1栋2单元保障房29层，1栋3单元商品房50层。

总规划335户，其中商品房215户，保障房120户，地下4层，停车位494个（车位比1:1.47）

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项目周边配套

地铁配套：项目距离4号地铁线“龙华站”约700米，深大城际“民治北站”站约2.3公里，4站到深圳北站，5站到南山，8站到西丽枢纽。

学校配套：项目自带9班幼儿园，旁边有龙华第二实验学校，龙华创新实验学校（该校是1所九年制公办60班学校，小学36班，中学24班），创新学校在23年小一录取积分是69.9分，属于龙华区第五类生源。

以下是龙华创新实验学校招生范围

和平路以东、东环一路以南、鸿尚路（原八一路）以北、侨龙路以东、建设西路以北范围。

商业配套：项目紧挨着鸿荣源壹方天地购物中心，内含1000米华南最长商业步行街，ABCDE五大主题商业区，超1000家品牌商家，也是龙华目前体量最大的商业中心。

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项目现状

据深房瑧探团队在6月份实地探盘，壹湾府主体已经封顶，正在做外立面，下面是壹湾府的航拍图。

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综合评测

1、壹湾府所在的板块是比较不错的，周边是被鸿荣源壹城中心所环绕，整体的居住氛围比较浓厚。

2、从买房必备3件套来看，家楼下的龙华创新学校虽然不是什么名校，但胜在上学方便，一般老人在家的下楼就能接送，壹方天地购物中心是目前整个龙华体量最大也是最繁华的商业街区，地铁也是在可以接受的范围内，整体评分还是不错的。

3、壹湾府的价格性价比还是不错的，开发商给的优惠足够大，折后在4.8-5万的单价基本都有选择，并且还能做D首付，首付40+就可以买精装3房，60+可以买精装4房。

4、壹湾府只是单栋住宅，没有小区花园，加上又是50层的超高层住宅，住家舒适度欠佳。

5、小区得房率偏低，不含赠送仅有72.47%的得房率，对比旁边的壹成中心75.6%，尚云花园74.73%的得房率，都是明显不如的。

6、小区停车位较为充足，这点优势是很明显的，总共395户，494个车位，达到了1：1.47的停车位占比。

如果想咨询楼盘信息，可以直接扫码拨打开发商营销中心24小时热线电话：

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