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【立体交通】立体交通路网， 30min内畅达珠江新城CBD

中国铁建·花语岭南，暨顺德清晖园、佛山梁园、东莞可园和番禺余荫山房之后的岭南第五园，广州万博唯一在售的岭南红盘、中国铁建国匠精工打造的豪宅作品！

项目处于广州万博，拥有广州最大的360万㎡地下4层体验式商业中心，坐享约5000亿商业配套。万博目前企业数量超3100户，已成功吸引了众多世界500强企业和多家上市企业领衔进驻，包括思科、携程华南总部、欢聚时代（YY语音）、IBM、微软蜂巢电商、盛景网联等知名企业。机号0007

中国铁建花语岭南处于金山谷和富豪山庄之间，兴学路、市广路、新光 快速、广明高速、番禺大道几大主干道就在项目旁。沿新光快速30min 即可到达国家级三大商务区之一的珠江新城CBD，20min即可去到海 珠；南行45min可以去到南沙自贸区，向西沿市广路15min可以去到亚 洲最大的交通枢纽广州南站，往东20min可以去到大学城。

项目距离地铁3号线市桥站及汉溪长隆站约3km，通过地铁3号线30分钟直达珠江新城；距离在建的22号线市广路站仅900米，这个22号线还是中铁建承建的，时速160km/h，是目前世界各国地铁速度最快的，坐上地铁，一站/3min即达广州南站，依托南站的高铁、城际轨道、地铁等综合交通路网，30分钟可达广州白云国际机场，45分钟可达粤港澳大湾区所有城市，10小时内可达国内主要城市。

除了交通，休闲购物、教育以及景观资源也是一应俱全，步行即拥有超11万方临街商业，15min内即可满足您的日常需求。

【利好支持】人才政策、土拍市场加持，番禺房价水涨船高，购房正当时！

6.30番禺“1+4”产业人才政策的出台，既降低了人才进入的门槛，同时也有利于增加购房的需求。

万博楼价10年间从3000元/㎡飙升到6万/㎡+，涨幅约24倍！5年间，地价更是从9千，到现在的3万+，2019年年底，我们隔壁的保利易兴地块，除去自持楼面价高达3万元/㎡，今年5月份越秀汉溪长隆地块，地价也是3.2万/㎡+。

不仅如此，城市更新也在同步，“广州淘宝第一村”里仁洞旧改，越秀投资210个亿，总体改造范围约172公顷，相当于1.37个二沙岛，未来将增加学校11所以及约50万㎡的商业面积，城市面貌焕新，生活品质也将大步提升，板块未来价值可期。

二、为什么买中国铁建花语岭南？——传统富人区，全能配套的优质社区

【圈层价值】项目地处番禺传统富人区，万博之上唯一的核心成熟居住区

“入则宁静，出则繁华”，项目位处万博核心居住区，番禺传统富人区，纯正血统，成熟配套。居住者皆为番禺的政府人员或者隐形富豪，除了便捷的立体交通路网，教育、医疗、休闲购物以及景观资源也是一应俱全，步行即拥有超11万方临街商业，15min内即可满足您的日常需求。

城市化红利见顶，房市告别狂飙

现在不少人还在等着房价暴涨，殊不知市场的底层逻辑早已发生改变。城市化进程放缓已成事实，大城市人口增速明显减缓，有的城市甚至出现人口负增长。

这种现象在一线城市尤为明显。原本人们趋之若鹜的核心区域，如今也不得不面对供需失衡的困境。房地产市场的供给侧改革已经迫在眉睫。

许多二三线城市开始打出"人才政策"的牌，试图通过共有产权房等方式吸引人口。但效果并不理想，因为现在的年轻人对买房的态度已经发生了根本性的转变。他们更注重居住体验和生活品质，不再盲目追求房产数量。

旧城改造的减少也是一个重要信号。过去几年，旧城改造为房地产市场注入了大量需求，但这个红利正在逐渐消失。城市更新将转向更精细化的方向发展。

资金流向生变，房市难再现疯涨

过去十几年，M2增长了整整8倍。大量资金涌入房地产市场，推动了房价的持续上涨。但这种局面难以为继。从某种程度上说，房地产吸纳了大量社会资金，反而起到了抑制通货膨胀的作用。

市场正在经历一个结构性的转变。房地产不再是最优质的投资标的，资金开始寻找新的投资方向。这种转变将推动整个经济结构的优化升级。

从供需关系来看，当前市场已经进入了供大于求的阶段。很多城市的存量住房足够支撑未来几年的需求，新增供应只会加剧这种失衡。库存去化周期的延长，迫使开发商不得不调整开发节奏。

房地产金融政策也在发生微妙变化。严格的房地产调控政策仍在持续，但更强调精准施策。这种政策取向表明，管理层更加注重市场的平稳运行。

市场将进入成熟期

对于刚需购房者来说，现在恰恰是一个难得的机会窗口。房价不会出现断崖式下跌，但也不会再现疯涨行情。社会经济的持续发展，将为房地产市场提供稳定支撑。

投资者需要调整心态，房地产投资将进入低回报时代。那些期待能够通过炒房实现财富快速增长的想法，需要重新评估。房地产的投资价值将更多体现在稳定的租金收益上。

房地产市场正在向着更加理性、成熟的方向发展。未来的竞争焦点将转向居住品质的提升，建筑质量和物业服务将成为重要的考量因素。开发商必须在产品创新和服务升级上下功夫。

购房者的需求也在发生变化。他们不再一味追求位置和价格，而是更加关注居住体验和生活品质。这种转变将推动整个行业向着更高质量的方向发展。房地产市场正在经历一场深刻的转型升级。

一个显而易见的趋势是，精装修住宅越来越受欢迎。开发商不得不在产品品质上下功夫，仅仅依靠囤地赚差价的商业模式已经难以为继。未来的房地产市场，将更加注重居住舒适性、服务便利性和建筑质量的提升。

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