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深圳【满京华·金硕华府】开发商：400-9958-197

深圳【满京华·金硕华府】售楼处电话☎：400-9958-197【已认证】

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满京华•金硕华府

基础资料

🔻开发商：满京华地产

🔻地址：深圳市光明区光明中心光辉大道与狮山三路交汇处

🔻占地面积：11万㎡（一期；2.28万㎡）

🔻总建面：88万㎡（一期19.8万㎡）

🔻产权：70年(23-93年)

🔻总户数：一期1138户

🔻面积;88㎡3房1卫99-104㎡3房 2卫120-139㎡4房2卫

🔻车位比：1300个1:1.14

🔻梯户比：3梯4户/3梯6户

🔻价格：3.8-4.6万

🔻交楼标准：精装

🔻物业公司：满京华物业

🔻物业管理费：4.3元/㎡

🔻容积率：6

🔻绿化：30%

🔻交楼时间：25年12月

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：3米

🔻使用率：77-78%

🔻楼层高：2栋1/2单元47层,1栋1单元46层2单元47层，3栋48层

🔻栋数：5栋

🔻水电：民水民电

🔻学校：东周小学，星河小学，修远小学，光明中学，深圳实验光明学校

🔻在售户型；

89㎡3房1卫340-350 单价：3.8-3.9万

99-102㎡3房2卫390-455万 单价3.8-4.3万

120-141㎡4房2卫503-648万单价4.3-4.6

2

平面•户型图

建面88-89㎡：平米的三房一卫，传统竖厅动静分区格局，客厅进深8米（不含阳台），开间3.5米，主卧接近11㎡（不含主卫和飘窗），户型偏紧凑，但89平米只有一个卫生间是硬伤

建面98-100㎡：传统竖厅的三房两卫户型，动静分区格局，客厅进深8米（不含阳台），开间3.6米，主卧11.3㎡（不含主卫和飘窗），可以说是88平米户型的加强版，多了一个卫生间，客厅开间和其他功能性区域稍有增强，没有特色，也没有硬伤

建面102-103㎡：横厅格局，主打的就是客厅宽大以及良好的通透性，客厅进深6.2米，开间3.7米（不含阳台），还配有长6.2米宽景阳台，这个户型很比较讨喜年轻的购房群体，因为是横厅的户型，私密性稍有欠缺。

建面119-120㎡：南北通透竖厅格局，客厅进深6.4米（不含阳台），开间3.8米，配有6.4米宽景阳台，户型图中的次卧二和次卧三，不包括飘窗的的情况下是2.5*2.5，只能说十分小气，120平米左右的户型，有两个房间需要睡飘窗；同样这个面积段的户型开间只有3.8米，没有豪宅的命，确有豪宅的得房率

建面138-141㎡：大四房2卫

备案价2-3栋

1栋

单价表

03

区域•地段

【远见中心价值级核】

占据湾区战略节点 引领世界科创

地处粤港澳大湾区重要战略节点，对标国际科创标杆，打造世界一流科学城，形成深圳北部新中心。

8+5产业集群”汇聚 吸纳顶级创新人才

8大战略性新兴产业集群，5大未来产业集群，打造科创先行地、创新人才汇聚地。

占位光明中心区 中央繁华荟萃

光明中心区作为光明城市“会客厅”，将打造成光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区，深圳北部中心的“城市心脏”

03

交通配套

1高铁3地铁环绕 近享高效出行

3地铁：6号线 、6号线支线一期、6号线支线二期（在建）、13号线（在建）

3横3纵：光辉大道、科学大道、光明大道、光明大街、光侨路、华裕路

3高速：龙大高速、南光高速、外环高速

1高铁：光明城站

05

休闲•生态

世界级湾区城市公园 深圳版“中央公园”

占地约208万㎡，2倍于深圳湾公园。总投资超15亿，定位为深圳北部中心的“绿色核心”

五大公园环绕

深圳稀缺生态资源，丰富生态打造城市绿肺

五大公园环绕，以鲜氧唤醒美好生活日常

科学公园&大城相互滋养

以科学公园为轴心，深圳国际美术馆及深圳科学馆（新馆）为主角，结合本案核心节点，形成超宽城市视廊，如开启城市的大门，将绿脉引入街区。

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商业•配套

创意街区+四大商mall 超30万方繁华汇聚

项目自带超3万㎡创意街区

约13万㎡蓝鲸世界、约4.5万㎡万达广场

约6.3万㎡星河coco city（在建）、约4.3万㎡绿地商业（在建）

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学校 医疗

学府环伺文脉高地 优质教育近在咫尺

优质幼儿园：配建3所幼儿园

优质小学：项目东侧规划一所小学（深圳小学光明学校狮山校区）、东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校等

优质初中：项目南侧规划一所初中（深圳小学光明学校初中校区）、光明中学、华夏中学等

九年一贯制：中山大学深圳附属学校、光明区荔园学校（在建）、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校、中科院深理工附属实验高级中学等

开车20-30分钟可达光明区妇幼保健院，，华南医谷，中山大学附属第七医院，深圳中医院光明院区，中国科学院大学深圳医院光明新院区，光明中心医院

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小区•品质

大城级核想象】

总建面近百万方级核城市首期

金硕华府居标杆大城中央，为首期之作，纵享“繁华”与“宁静”

高颜值城市封面

科学公园旁 封面天际地标

科学环廊示范段

项目街区作为科学环廊示范段，以线性绿地有机串联，打造城市形象展示窗口、生活主场和艺术街区，同时布局多个idea空间，增强空间的个性与人文活力。

现代艺术园林

借鉴新加坡园林，打造出温情向阳的社交场、有趣有料的互动空间。

儿童游乐场：打造主题性的多维儿童游乐空间

全龄泳池：在家就能享受日光浴SPA

社区会客厅：在社区会客厅里与邻里朋友自由畅谈

高品质公区

高品质入户大堂、停车场入户大堂，归家仪式与空间交融

【坚守品牌品质级核】

满京华集团深耕城市25载，成长为涵括城市更新、置地开发、资产运营管理、文化运营、汽车五大业务版块的综合型投资集团

城市更新：力求将居住、产业、文化、消费等多元功能融合重组，重塑土地价值体系。

置地开发：深耕创意文化，构筑作品级项目，推动城市品质生活。

资产运营管理：服务品牌超300个，总服务资产价值超500亿，运营面积超100㎡。

文化运营：多元生态，创建“文化+产业平台” ，聚合产业发展多元能量。

汽车：成功打造安骅汽车品牌，发展成为上汽通用华南地区最大经销商。

已开发项目：满京华·云著、满京华·喜悦里、云晓公馆、满纷天地、中央西谷大厦、SOHO艺峦、盈丰中心、科创工坊等

深圳【满京华·金硕华府】

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