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开云府项目位于南山区招商街道赤湾地铁站E口，也是目前赤湾首个地标综合体。项目建筑最高能够达到200米，未来可以作为赤湾的地标。地下是商业，地面五六层停车场，设计非常好，加上项目背山向海，周边环境宜人。深圳开云府售楼处电话:400-816-5020【☎☎开发商认证✅】
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基本信息
项目名称：开云府
开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司
占地面积：约3.4万㎡
总建筑面积：32万㎡
建筑类型：住宅、写字楼，五星国际酒店，商业裙楼
物业公司：赤湾物业
物业费：6.9/平/月
售楼处：400-816-5020
楼栋数：4栋（2栋可售住宅，1栋保障房，1栋酒店办公）
总户数：可售418户
产品面积段：约124-129㎡-133㎡-203㎡ 3-4房326㎡-677㎡顶复
梯户比：4梯4户（1梯1户） /4梯6户
容积率：7.0
绿化率:30%
使用率:71-76%
车位比：1346个1：1.1（地上460，地下886）
楼层高：49-54层
层高：3.1-3.2m
交楼时间：2025年6月
交付标准：精装
产权年限：50年（04-54年）
房屋用途：二类住宅
单价：单价7-9万 备案均价：9.65万
学位：南二外赤湾学校
园区环境
生态园林：以“空中连廊+屋顶花园”打造垂直化多元生态系统，让自然、空间回归生活
全龄场景：搭建观景/室外聚会/游乐/成人活动等场景化空间，演绎高端富氧休闲体验
美学立面：精铸“海浪”风尚立面，呈现微波般浮雕感，采用中空夹胶LOW-E玻璃。
高梯户比：近1：1高配级别梯户比，出入尽享便捷，生活愈加舒适
阳光车库：罕见地上全阳光车库，高车位配比，归家尊享从容泊车
开发商实力
中国南山集团，值得注意的是，该项目由中国南山开发（集团）股份有限公司负责开发建设，查询工商信息获知，该集团成立于1982年，是中国首家中外合资股份制企业，由香港招商局（大型央企）作为大股东控股36.52%，深投控公司占股26.1%，广业投资控股占23.49%
中国南山集团已发展成为一家以综合物流、产城综合开发、建筑模块化制造、金融服务、资产管理与投资等为核心产业的综合性企业集团，拥有深圳自贸区赤湾片区3.4平方公里土地。
区域价值
开云府位于蛇口片区，作为链接前海与蛇口的板块，赤湾的重要位置不言而喻；在前海蛇口自贸区的总规划中， 赤湾板块将重点发展商务、科技、信息服务等生产性服务业、文化创意产业及现代物流产业等，建设科技创新服务区和文化创意聚集区。还将建设赤湾海洋科技城，与蛇口国际海洋城携手打造全球领先的海洋科技研发中心和产业基地。
周边配套
交通方面：无缝接驳地铁2/5号线“赤湾站”,地铁12号线环绕，连接兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海通道等多条城市主干道，畅达前海、太子湾、海上世界、后海等核心区，高效通达全城；紧邻太子湾邮轮母港，速抵深圳宝安国际机场，链接世界精彩。
教育方面：周边南二外赤湾学校、市三十高中（规划中）等学府环伺，与赤湾国际化学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美国际化学校等国际化学校为邻，南山集团幼儿园、蓓蕾幼儿园等在旁。集萃国内教育+国际视野的全龄优质学府资源，为未来先行一步。
商圈方面：私享大型集中式商业赤湾汇购物中心，更享太子湾K11 (在建中)、香港兰桂坊LKF、前海世茂中心、桂湾商业中心、前海印里、华润万象前海、前海卓悦INTOWN、壹方汇等高端商业，荟萃太子湾、海上世界、前海万象三大国际商圈。约百万方璀璨繁华，纳世界潮流为生活日常。
生态方面：背靠大南山，肩倚小南山、赤湾山，相望伶仃洋，山海日常推窗可得；毗邻深圳华英路樱花主题公园，领略治愈时光的城市符号；更享赤湾公园、大/小南山公园等多所公园环绕，悠享生态鲜氧生活。
文体方面：赤湾，以获评“广东十大海上丝绸之路文化地理坐标”为契机，打造赤湾文博圈，天后博物馆（赤湾天后宫）、赤湾烟墩、左炮台等高密度历史人文资源集群。
作为南山区十四五示范工程——深圳湾文化走廊的重要组成部分，进一步传承历史文脉，成就大湾区海洋文化展示地。
医疗方面：南山蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南山区中医院。
深圳南山开云府深度评测：中产理想居所的全方位解析
在深圳这座充满活力与创新的城市中，中产阶层对于居住环境的追求日益多元化，他们既渴望便捷的城市生活，又向往自然与文化的和谐共生。深圳南山开云府，作为国企中国南山集团在赤湾精心打造的双地铁口上盖综合体，正是这样一处融合了现代生活便利与山海自然美景的理想居所。本文将从区位价值、建筑设计、户型布局、配套设施及开发商实力等多个维度，对开云府进行全面而深入的评测。
一、区位价值：黄金海岸线上的璀璨明珠
深圳南山，尤其是深圳湾至蛇口一带，因其得天独厚的地理位置和丰富的城市资源，一直是深圳中产置业的热门区域。开云府坐落于赤湾，这一区域不仅享有深圳湾的繁华与便捷，更多了几分生活的烟火气和自然风光的宁静。双地铁线（2号线、5号线）的交汇，使得出行至深圳各大核心区域及香港均极为便利，极大地提升了居住者的生活品质和出行效率。
二、建筑设计：简约大气，彰显品质
开云府在建筑设计上采用了铝板和浅蓝灰玻璃幕墙的组合，这种现代简约的风格不仅显得大气磅礴，更与周边的山海景观相得益彰，营造出一种既现代又不失自然韵味的居住环境。两梯三户的设计，不仅提升了居住的私密性和舒适度，也体现了开发商对居住品质的极致追求。
三、户型布局：社交型空间，满足多元需求
本次评测的124平三房两厅两卫户型，无疑是开云府的一大亮点。该户型巧妙地将生活空间与社交需求相结合，约4米的开间搭配3.15米的层高，营造出开阔而舒适的居住体验，仿佛置身于150平的豪宅之中。阳台的设计尤为出色，不仅视野开阔，能够尽览大小南山、石湾山等自然景观，还巧妙地融入了教育配套资源，如南二外、石湾学校等，为家庭教育提供了极大的便利。
1栋一单元A3户型：面积约为124㎡
1栋二单元B1户型：面积约为203㎡
1栋二单元B2户型：面积约为133㎡
次卧的设计同样贴心，连接工位的套房式布局，既适合老人居住，又能与年轻人的生活空间保持适当的距离，实现了家庭成员间的和谐共处。主卧则配备了步入式衣帽间，满足了现代女性对于生活仪式感的追求，整个主卧空间充满了享受与放松的氛围。
四、配套设施：高端商务休闲，一应俱全
开云府不仅仅是一个住宅项目，更是一个集地标总部办公、五星级产业酒店、4.6万平赤湾汇等高端商务休闲配套于一体的综合体。这些配套设施的引入，不仅提升了项目的整体品质，更为居住者提供了丰富的休闲娱乐选择。无论是商务宴请还是家庭聚会，都能在项目内部得到满足，极大地提升了生活的便捷性和丰富性。
五、开发商实力：国企背景，值得信赖
中国南山集团作为开云府的开发商，其国企背景为项目提供了强大的品牌保障和实力支撑。南山集团在赤湾的区域运营中扮演着重要角色，与招商局在蛇口的地位相媲美。随着蛇口国际海洋城规划的逐步落地，开云府所在区域的发展潜力将进一步释放！
结语
综上所述，深圳南山开云府凭借其优越的区位价值、简约大气的建筑设计、科学合理的户型布局、丰富完善的配套设施以及强大的开发商实力，无疑成为了深圳中产阶层心目中的理想居所。在这里，你不仅可以享受到便捷的城市生活和丰富的山海景观，更能感受到一种由内而外的品质生活和尊贵体验。如果你正在寻找一处既能满足生活需求又能彰显身份地位的居所，那么开云府无疑是一个值得考虑的选择
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