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深圳【安宏基天曜府】

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说起安宏基天曜府价格之坚挺，说他是“猪坚强”也不为过。

据了解，谈折扣就像铁公鸡拔毛一样，一毛不拔。就是5个点，再多？？？

就这么一只“铁公鸡”，自从2023年6月开租以来，也卖掉了300多套房子。

在这样的市场，13个月能卖出300多套房，平均每周6套左右，这个成绩相当不错了。

看来，卖房子也并不一定要靠血拼折扣，那天曜府靠什么？

楼盘基本介绍

位置：龙华腾龙路（4/6号线红山站B出口450米）

开发商：安宏基

物业：安宏基物业

物业费：4.5元/平

占地：约2.1万平

建面：约13.1万平（计容积率9.6万平，自带1.2万平商业）

容积率：约4.2

绿化率：约40%

产权年限：2022.1-2092.1

总楼数：5栋（4栋住宅和一栋幼儿园）

总楼层：1单元35层、2/3单元43层、4单元37层（有大量回迁房）

单层高：3米

梯户比：3梯5户（1/2/3单元，4单元3梯6户）

停车位：898个

总户数：706户（可售住宅570户）

交楼标准：精装

交楼时间：2025.12.30（可能会提前）

楼盘主力户型为97平方左右的3房2卫2卫，足有283套，占了一半之多。

最小的57平户型已经全部售罄。134平以上的4房所剩最多，看来龙华还是116平以下的户型比例吃香。

97平方分西南向为主（每栋有一条腿为东南向），114平为横厅，112-116-117平以东南向为主，而134-135平则南北通透。

周边配套

商业：目前红山属于龙华配设施最完善区域，旁边有10万平玖龙荟，天虹商场、沃尔玛、星河COSTCO等大型商业。

地铁：距离4/6号线交汇处的红山站约450米,一站可达北站。

学校：小区自带幼儿园，单片区学区为龙华实验中小学（约300米）

公共配套：绿谷长廊、红木山效野公园、四馆、红山6979、简上体育馆、新华医院等等

安宏基天矅府，其实属于第二期，早在2018年就推出过安宏基天矅广场，最小面积是102平方，毛坯开盘，开盘价7万+，由于市场好，所以取得不错的业绩。

天矅广场目前真实成交价6.8万左右，位置虽和二期相邻，但没有二期好，旁边还有个中海油加油站。

目前，周边的二手房，如华业玫瑰四季、中航天邑、水榭春天等小区，真实成交价在6.5-7.5万之间。因为有了对比，加上天矅府的本身品质又不错，这也许就是卖得好的最重要原因之一吧。

我们看一下装修品质：

可以说开发商从外到内，每个细节都做到了尽善尽美。

户型方面，布局很合理。整体得房率约81%（加阳台），这点不如旁边的华业玫瑰四季一期（90%得房率）。

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