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保利悦公馆项目紧挨着里仁洞村的旧改，未来主要是受里仁洞村旧改的辐射，来看下里仁洞村旧改规划图

里仁洞村旧改规划了14所学校、一所综合医院、一个14.4万㎡的上盖平台公园以及9块商业地块，未来还会建成限高240米的地标商业体。

保利悦公馆的地理位置及周边配套

地理位置

：保利悦公馆坐落于广州主城番禺区，临近万博商圈，地处里仁洞村、金山工业园以及新光快速路之间。

交通配套

：项目3公里内覆盖汉溪长隆地铁站、万博商务区，交通十分便捷。此外，新光快速路、汉溪大道、南大干线等重要的交通枢纽也近在咫尺，使得居民能够快速到达广州市内的各大商圈和商务区。

商业配套

：周边商业资源丰富，包括万达广场、天河城百货、海印又一城等大型购物中心，购物、餐饮、娱乐等一应俱全。此外，项目距市桥商圈和祈福商圈均不远，进一步丰富了周边的商业资源。

教育配套

：保利悦公馆不仅配建了自有幼儿园，还紧邻金山谷学校、富豪山庄小学等优质学校。随着里仁洞旧改的推进，未来还将有更多的教育资源涌入该区域。

医疗配套

：祈福医院、番禺中医院、广东妇幼保健院（番禺分院）等多家医疗机构为居民提供了全方位的健康保障。

里仁洞村旧改对保利悦公馆的潜在利好

产业升级

：里仁洞村旧改后，将构建以智能科技、时尚创意产业为主导产业，企业总部经济为支撑产业的可持续性产业体系。这将为保利悦公馆的业主提供更多的就业机会和创业机会，同时也有助于提升整个区域的经济活力。

空间重塑

：里仁洞村旧改将进行空间重塑，建设人文充沛的公共空间，并打造集交通和经济发展为一体的综合项目——万博公园。这将为保利悦公馆的业主提供更加舒适、便捷的居住环境，并提升整个区域的城市形象。

交通优化

：随着里仁洞村旧改的推进，该区域的交通网络将得到进一步优化。这将使得保利悦公馆的业主在出行方面更加便捷，同时也将提升整个区域的交通通达性。

公共服务提升

：里仁洞村旧改将规划公共服务及市政公用设施，补齐区域公共服务设施配套短板。这将为保利悦公馆的业主提供更加完善的生活配套服务，提升居住品质。

保利悦公馆交通配套分析

保利悦公馆作为广州市番禺区的一个高端住宅项目，其交通配套情况对于业主的出行便利性至关重要。以下是对保利悦公馆交通配套的详细分析：

轨道交通

地铁22号线市广路站

：保利悦公馆距离该站点约1公里开外，虽然不算近，但也在可接受范围内。然而，需要注意的是，该站点并非保利悦公馆的直接轨道交通站点，因此业主在乘坐地铁时可能需要步行或乘坐其他交通工具进行接驳。

地铁3号线汉溪长隆站

：保利悦公馆距离该站点的直线距离约2.5公里，相对较远。这意味着业主在乘坐地铁时需要花费更多的时间和精力进行接驳，从而影响了出行的便利性。

公共交通

公交首末站

：项目本身建有公交首末站，这为业主提供了一种相对便捷的公共交通出行方式。业主可以乘坐公交车前往周边商圈、商务区或地铁站等地点，从而满足日常出行的需求。

片区交通巴士

：富豪山庄、金山谷等周边居住区的居民很多，为了方便居民出行，该片区设有直达汉溪长隆站的交通巴士。这些巴士间隔约8分钟一班，且在保利悦公馆门口设有站点。这为保利悦公馆的业主提供了一种相对便捷的接驳方式，可以直达地铁站或其他重要地点。

自驾出行

新光快速

：保利悦公馆开车出门即达新光快速，这是一条连接番禺区和广州市中心的重要交通干线。通过新光快速，业主可以快速到达万博、琶洲、珠江新城等核心商圈和商务区。

车程时间

：根据路程和时间估算，从保利悦公馆出发，开车10分钟即可到达万博商圈，25分钟可达琶洲会展中心，30分钟可达珠江新城。这些时间数据为业主的自驾出行提供了重要的参考依据。

项目自身配建幼儿园

保利悦公馆自身配建了一所6班制的幼儿园，这意味着业主的孩子可以轻松实现“目送式上学”，无需担心上下学的接送问题，为家长提供了极大的便利。

周边幼儿园及小学

除了项目自身配建的幼儿园外，保利悦公馆周边还分布有多所优质的幼儿园和小学。例如：

番禺直属机关幼儿园

：这是一所省一级幼儿园，拥有优质的教育资源和师资力量，为周边居民提供了高品质的幼儿教育服务。

富豪山庄小学

：该小学位于保利悦公馆附近，教学质量稳定，为周边居民提供了良好的小学教育环境。

此外，周边还有宏博幼儿园、德福幼稚园等多所幼儿园可供选择，满足了不同家庭对于幼儿教育的需求。

中学教育资源

在中学教育资源方面，保利悦公馆周边同样不乏优质学校。例如：

金山谷中学部

：虽然未明确是否为保利悦公馆的直接配套学校，但位于周边区域，为业主的孩子提供了就近入学的选择。

其他中学

：随着里仁洞旧改的推进，未来还将有更多的中学教育资源涌入该区域，进一步丰富周边中学教育资源。

里仁洞旧改带来的教育加持

得益于里仁洞的旧改建设，板块内还将有14所学校加持，其中包括54班9年一贯制学校、24班小学以及2所幼儿园。这些学校的建设将进一步提升保利悦公馆及周边区域的教育资源水平，为业主的孩子提供更加完善的教育服务。

自身商业中心

保利悦公馆自身配套有4000㎡的商业中心，这一规模足以满足业主的日常购物需求。目前，麦当劳已签约入驻，同时华润万家、全家、金康三大国际商业也已有意向进驻。这意味着业主下楼即可购物，享受到便捷的商业服务。

周边成熟楼盘底商

除了项目自身的商业中心外，保利悦公馆周边还有富豪山庄、招商金山谷和中铁建花语岭南等成熟楼盘。这些楼盘的底商都开得满满当当，涵盖了各种生活所需的服务和商品，如便利店、超市、餐馆等。这进一步丰富了保利悦公馆的生活配套，使得业主无需远行即可满足日常所需。

居住氛围浓厚

由于周边有众多成熟楼盘和丰富的商业配套，保利悦公馆的居住氛围十分浓厚。这里不仅是一个居住的地方，更是一个充满活力的社区。业主可以在这里享受到便捷的购物、餐饮和娱乐服务，同时也可以与邻居们建立良好的关系，共同营造一个和谐、友爱的社区环境。

其他生活配套

除了商业和居住氛围外，保利悦公馆还拥有其他完善的生活配套。例如，项目周边有多个公交站和地铁站，使得业主的出行十分便捷。此外，项目还靠近多个大型商圈和商务区，如万博商圈、市桥商圈等，为业主提供了更多的购物和娱乐选择。同时，项目周边还有多家医疗机构和公园绿地等公共设施，为业主的健康和休闲提供了保障。

保利·悦公馆小区内精心打造了一个约7000平方米的中心花园广场，这一宽敞的公共空间为小区居民提供了丰富的休闲和观景场所。无论是老人、年轻人还是小孩，都能在这里找到适合自己的活动区域。

阶梯式大草坡

：中心花园广场内特别设计了约3500平方米的阶梯式大草坡，这一区域成为了孩子们的最爱。他们可以在这里尽情玩耍、奔跑，享受无忧无虑的童年时光。阶梯式的设计不仅增加了草坡的趣味性和层次感，还为孩子们提供了更多的探索和发现的空间。

多功能休闲区

：除了阶梯式大草坡外，中心花园广场还配备了其他多种功能的休闲区。这些区域可能包括凉亭、座椅、健身器材等，为居民提供了休息、聊天、健身等多种选择。无论是清晨散步、午后小憩还是傍晚乘凉，居民都能在这里找到适合自己的休闲方式。

绿化景观

：作为中心花园广场的重要组成部分，绿化景观的打造同样不容忽视。保利·悦公馆在小区内种植了多种植物和树木，形成了层次丰富、色彩多样的绿化景观。这些绿化景观不仅美化了小区环境，还为居民提供了清新的空气和宁静的氛围。

社区活动场所

：中心花园广场还是小区居民举办各种社区活动的理想场所。无论是节日庆典、亲子活动还是邻里聚会，这里都能容纳足够的居民并提供必要的设施。通过这些活动，居民可以增进彼此之间的了解和友谊，共同营造一个和谐、友爱的社区环境。

小区规划示意图

分龄设计，满足各年龄段需求

保利·悦公馆的儿童游乐区采用了分龄设计的理念，将游乐区细分为0-3岁、3-6岁、6-12岁三个专门的活动区。这一设计充分考虑了不同年龄阶段儿童的身体发育特点、心理需求以及兴趣爱好，确保每个年龄段的孩子都能找到适合自己的娱乐项目。

0-3岁婴幼儿活动区：该区域主要提供了一些适合婴幼儿玩耍的软垫、摇摇马等温和型游乐设施，以及供家长看护的休息区。这些设施不仅安全、舒适，还能激发婴幼儿的探索欲和好奇心。

3-6岁学龄前儿童活动区：对于这一年龄段的儿童，游乐区设置了滑梯、秋千、沙池等更具挑战性的游乐设施。这些设施旨在培养孩子们的平衡感、协调能力和社交技能，同时让他们在玩耍中感受到乐趣和成就感。

6-12岁学龄儿童活动区：针对学龄儿童，游乐区提供了更加复杂和富有挑战性的游乐设施，如攀岩墙、篮球场等。这些设施旨在激发孩子们的冒险精神和团队合作精神，同时锻炼他们的身体素质和意志力。

寓教于乐，促进全面发展

保利·悦公馆的儿童游乐区不仅注重娱乐性，还融入了寓教于乐的设计理念。通过精心挑选的游乐设施和活动项目，孩子们在玩耍的同时也能学到知识、培养技能和品质。例如，沙池可以激发孩子们的创造力和想象力；攀岩墙可以锻炼他们的勇气和毅力；篮球场则可以培养他们的团队合作精神和竞技意识。

安全舒适，保障孩子健康

在游乐区的规划和设计中，保利·悦公馆还特别注重安全性和舒适性。游乐设施均采用了环保、无毒的材料制成，并经过了严格的质量检测和认证。同时，游乐区还配备了专业的安保人员和监控设备，确保孩子们在玩耍过程中的安全。此外，游乐区还设置了遮阳伞、休息区等设施，为孩子们提供了一个舒适、宜人的游乐环境。

游乐区功能分区示意图

而且项目还贴心的给家长们也设置有看护区，夏天的时候家长们能在这里乘凉，还可以时刻关注孩子的动向。

在广州其他楼盘中，很少有楼盘有如此细致、周全的设计思考。

▲儿童游乐区效果图，左右滑动查看更多

在其他细节处，也透露出保利·悦公馆的品质。例如，项目跑道分开设置健身步道和小区道路，让小区的行人和跑步的人互不干扰。

北区地块旁边是项目配建的市政公园，约1.4万㎡，别人只是走过路过，而你住在这

项目概况

总建面

：约24.5万㎡，这一规模确保了项目的丰富性和多样性，为居民提供了宽敞的居住空间。

总户数

：1867+296，意味着项目拥有大量的住宅单元，能够满足不同家庭的需求。

栋数

：南区共12栋高层住宅，每栋32层，分为2梯4户和2梯6户两种设计，确保了居住的舒适度和便捷性。

建筑与环境

容积率

：1.01-2.8，这一合理的容积率保证了项目的低密度和高绿化率，为居民提供了更加宜居的生活环境。

绿化率

：38%-50%，高绿化率使得项目内绿意盎然，为居民提供了清新的空气和宁静的氛围。

车位比

：1：1.3，充足的车位配比确保了居民停车的便捷性。

在售产品与户型

在售区域

：南区，共打造了12栋32层住宅，但其中11栋和12栋为自持不卖，因此在售的仅有10栋。

楼栋布局

：整体楼栋建筑采用围合布局，确保了全部单位都朝南，实现了户内全明采光，为居民提供了良好的居住体验。

主力户型

：

建面约95㎡三房

：适合三口之家或小型家庭，空间布局合理，满足日常居住需求。

建面约125-130㎡四房

：适合多口之家或需要更多空间的家庭，宽敞舒适的居住环境，满足家庭成员的不同需求。

建面约138㎡四房双主套

：为追求高品质生活的家庭提供选择，双主套设计确保了家庭成员的隐私和独立性。

其他配套与服务

交楼时间

：现楼，意味着购房者可以立即入住，无需等待。

物业公司

：保利物业（国家一级资质物业），专业的物业管理团队为居民提供高品质的物业服务，确保项目的安全和整洁。

位置

：广州市番禺区东环街道兴学路（金山谷旁），地理位置优越，交通便利，周边生活配套丰富。

还有楼王单位，138平户型，即图片红色那条踢腿。

何以称之楼王，一起来看看她如何能打！

1. 稀缺双套间设计

不得不提楼王户型的双套间设计，同样面积段，区内竞品只能做到单套间，若同样的双套间产品，建筑面积直奔144㎡面积类型以上，上车门槛高出不少。

2. 南向优势明显

四开间朝南，约15米南向面宽，超6米开阔阳台，同时与客餐厅和次卧相连，做到了南北对流，通风采光俱佳。屋内享受日光浴，11个开间全明采光。

3. 无遮挡广阔视野

视野无楼栋遮挡，直望园林视野，可以在阳台歇歇眼睛，观赏小区楼下绿意，眺望远方城市建筑，都很惬意

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