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项目基础信息：

【项目名称】怀德城·德懿府

【占地面积】28.34万㎡

【建筑面积】45.88 万㎡

【推售产品】建面约95-103-115-140㎡3-4房

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】2816户

【楼层高】33-35层

【车位比】3062个（1：1.09）

【容积率】6.6

【绿化率】40%

【项目地址】位于宝安区福永街道福永大道与怀德北路交汇处



交通配套：地铁物业，出行无忧

在交通配套方面，德懿府同样占据了得天独厚的优势。项目位于地铁12号线怀德站东侧，是名副其实的地铁物业。地铁12号线南起左炮台东站，北至海上田园东站，全长40.54公里，可以与1、2、5、9、11、20号线等多条地铁线路实现换乘，出行极为便捷。

学校配套：一站式教育资源，助力孩子成长

德懿府项目在教育配套方面可谓下足了功夫，其周边一公里范围内覆盖了多所高质量学校，从幼儿园到中学一应俱全，大部分学校均为省一级资质，充分满足了3-15岁全龄段的教育需求。

幼儿园

德懿府项目自带一所18班制的幼儿园，为社区内的孩子提供了便捷且高质量的学前教育。这所幼儿园不仅设施齐全，师资力量雄厚，而且教育理念先进，注重培养孩子的综合素质和创新能力。

小学与中学

除了自有的幼儿园外，德懿府周边还汇聚了多所知名学校。福永街道中心小学、福永中学和新安中学第二外国语学校均位于步行一公里范围内。这些学校不仅教学质量优异，而且注重学生的全面发展，为孩子提供了广阔的学习平台和成长空间。

其中，福永街道中心小学以其严谨的教学态度和丰富的课外活动著称；福永中学则是区域内的老牌名校，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑；新安中学第二外国语学校则以其国际化的教育理念和优质的英语教学而闻名。这些学校的存在，无疑为德懿府的业主们提供了极大的便利和选择空间。

商业配套

德懿府项目自带部分商业体积，周边更是社区林立，临街商业和购物中心一应俱全。900米之外的福永益田假日天地就是一处集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商业综合体，能够满足业主们的日常购物和休闲需求。此外，项目周边还有方元城、彩虹缤纷城、同泰时代广场等多个购物中心和商业街区，商业氛围浓厚，购物选择多样。

休闲娱乐

除了商业配套外，德懿府周边的休闲娱乐设施也同样丰富。万福广场、望牛亭、立新湖、翠岗公园等休闲娱乐场所均位于项目周边，为业主们提供了广阔的休闲空间。其中，翠岗公园距离德懿府仅一墙之隔，是业主们日常散步、晨练和亲子活动的绝佳去处。此外，周边的航港高尔夫球场也为喜爱高尔夫运动的业主们提供了高品质的休闲场所。

户型图鉴赏

95㎡3房2厅2卫（A户型）

设计的是竖厅格局，进门独立入户玄关，客厅3.4米开间，动静分区，主卧3.2米的宽度套间设计，其它2个次卧2.9米/2.8米的宽度，客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离设计。

95㎡ 3房2厅2卫（B户型）

设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门独立入户玄关，客厅3.5米开间，主卧3.3米的宽度，其它2个次卧2.8米/2.6米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离设计。

103㎡3房2厅2卫

设计的是竖厅格局，独立玄关，客厅3.4米的开间，动静分区，主卧3.2米的宽度套间设计，其它2个次卧2.9/2.5米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离设计。

115㎡4房2厅2卫

设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，动静分区，主卧3.4米的宽度套间设计，以阳台报建了部分面积，其它3个次卧分别为3.1米/2.9米/2.8米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离设计。

140㎡4房2厅3卫

设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅4.1米开间，双主卧套房设计，其中一个套房以阳台报建了部分面积，卧室分别做到了3.7米/3.3米/2.9米/2.9米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离设计。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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