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安宏基天曜府

线上预约看房【享】专属优惠折扣

项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源

安宏基天曜府售楼处24小时VIP电话：400 902 7191

「天曜府」项目优踞龙华城央核心区，正红山纯粹人居板块，近享深圳北站总部基地发展红利。项目坐拥国际全能醇熟配套，是安宏基曜系跃级之作，匠著建面约97-135㎡低密舒居，焕新城市菁英人居品质！

区域价值

安宏基天曜府所在的华红山片区，该片区是目前龙华区居住氛围较为浓厚的片区，整体面貌较新，配套资源较为丰富，生活配套成熟，汇集了地铁、商业、学校等配套。红山往上有上塘CLD，往下更有深圳北站核心区，占据了龙华核心的地理位置。

【湾区中轴核心引擎，北站国际商务区】

湾区中轴桥头堡，都市核心区，国际创新中轴新城；北站总部基地，政府重点建设，发展比肩福田、后海。

【红山中央豪宅区，理想生活中心】

CBD主掌工作，中央豪宅区表率生活；红山作为数字龙华与北站总部发展的生活功能板块，是匹配世界标准的品质宜居住区。

项目基本信息

占地面积：约2.1万㎡㎡

总建筑面积：13.14万㎡

物业公司：安宏基物业

物业费：4.5元/㎡/月

楼栋数：35-43层

总户数：可售570户

产品面积段：57-135㎡

梯户比：三梯五户、三梯六户

容积率：7.0

绿化率:40%

使用率78%

车位比：898个

楼层高：35-43层

层高：3m

交楼时间：2025年12月

交付标准：精装

产权年限：70年（2022-2092）

单价：均价7.3万

学位：龙华实验学校

交通配套

多维立体交通网络，构筑半小时城市生活圈

多维交通路网，距离地铁4＆6号红山站约450米，通达全城。片区[五横/五纵]高密交通路网汇集，轻松实现15分钟到福田、30分钟到南山/前海。

自驾也很方便，通过新区大道或福龙路，可以快速到达福田CBD；南坪快速和梅观高速大大提高了通勤效率；而民治大道和留仙大道，则快速通达南山、宝安。西侧为新区大道，北侧为龙华人民路，均可便捷对接进入市区的通道，如皇岗路、彩田路、福龙路、南坪快速路等。

商业配套

百万商MALL汇聚，启幕繁华万象自带约1.27万㎡商业，周边社区自带部分底商。

北侧为天虹购物中心，远一点有红山6979、AT MALL上塘荟、Costco华南会员旗舰店(龙华民治店)。

近享醇熟商业，片区超200万方商业体量，超越福田CBD商业集群，周边COSTCO、龙华天虹、红山6979、蓝鲸世界（在建中）等标杆商业环绕。

教育配套

门口多所学府环绕，高密度优质教育

项目1.5公里范围汇集5所小学、5所中学及多所幼儿园，学府环绕、名校汇聚。龙华区实验学校与项目仅一路之隔，项目自带6班幼儿园，家门口3-15岁目送式优质教育资源。

医疗配套

近享三甲医疗资源，护航家人健康

步行约5分钟，享新华医院三甲医疗资源保障，深圳首座“医疗综合体”新型智慧型医院。深圳市第二儿童医院（建设中），规模为深圳市儿童医院的两倍，预计今年底试运营。

文体配套

四馆一体，荟萃国际标准人文配套

步行500米范围内，集萃美术馆新馆（试运营）、图书馆北馆（试运营）、龙华城市客厅、演艺中心等国际高标准人文配套。1公里可达国内首座垂直体育馆、投资6.8亿的全民健身中心简上体育综合体。

展览馆：室内展厅建面1500㎡，市外园林建面3000m²，文化艺术交流中心。

演艺馆：建面约1.2万m²，比肩深圳欢乐海岸水秀剧场规模。

深圳美术馆新馆：建面约6.56万㎡，建成将是深圳最大美术馆

深圳图书馆北馆：建面约7.2万㎡，规模超越深圳图书馆

深圳文化馆新馆：建面8.33万m²，覆盖各艺术门类的地标建筑，2025年建成

简上体育综合体：建面约6.4万m²，龙华全民健身中心，综合性体育场馆。

生态配套

城市公园环绕，城央稀缺生态绿氧生活

坐拥红木山水库、红木山郊野公园（规划中），生态绿氧环绕。政府斥资16亿打造生态绿谷之城，全长9公里的绿谷景观轴，中轴景观地标。

产品竞争力

【曜系精装魔鬼细节 焕新红山理想人居】

铝板加LOW-E玻璃外立面

在建筑立面上天曜府采用与写字楼同级别的双层中空LOW-E玻璃搭配局部铝板材料形成具有都市时尚感的立面兼具品质与灵动线条之美

正红山品质人居典范

天曜府以客户为视角，以“健康、智能、人文”为特色，打造人性化产品，尽显都市菁英品质追求。科学布局全明空间，全景观飘窗，多样阳光户型选择，进阶美好生活。

「用心打磨细节，强化精工品质」

「现代都市微度假风格园林」

低密容积率：中红山最低容积率，环境舒适，闹中取静，项目业态仅住宅和底商，无保障房和安居房，纯粹宜居。

恢弘主入口、光影门廊、酒店式入户大堂、高品质停车场大堂、高档私密电梯，归家更具仪式感。

新加坡式园林❁匠造新加坡式社区园林，主题书吧、林间会客厅、活力运动场等全龄段活动空间，满足无限生活想象；

中央园林上汲取新加坡花园城市风格，打造微度假风园林，融入景观会客厅、全龄活动区、草坪休闲区等等。

五重归家礼：

从大门到入户的距离，既有恢弘气派门庭，也有诗意的阳光美景，更通过入户大堂、停车场大堂、高端电梯等营造归家的尊崇礼制。

户型鉴赏

57平2房2厅户型

客厅开间2.75m ，而且还做了一个独立的玄关位， 总价4字头 就可以上车，非常适合小两口刚需上车自住使用，开盘也是卖的最快的一个户型

57㎡2房小户型集中分布在1栋四单元，对称户型，只有东南和东北两种朝向。户型图没标尺寸，但不难看出格局还是很方正的，竖厅设计，几乎没有不合理空间的浪费，过道都在客厅里，两个卧室都有大飘窗，加上阳台的赠送，使用率肯定不低。

3房为97平3房2卫的户型

客厅开间做到了3.6m而且阳台还不是承重墙，也就是说咱们的客厅还能往外推一些，做一个更大的公区。阳台东南朝向可看小区园林景观，西南侧则可以看到南山的山景景观。采光及通风效果都是非常优质的。

东南或西南朝向，户型方正，通风采光良好。

经典竖厅户型，没太多可说的。

在客厅配有超大进深阳台，后期有一定的改造空间；厨房也配了独立生活阳台。

建面约97㎡的户型，产品不论是在功能设计上还是空间利用率上都是极其考究的。三开间朝南；双阳台的设计把每一片空间都高效利用，约3.6米开间，约2.4米进深奢阔景观阳台，让生活每天充满阳光与健康；厨房L型布局，一个转身即可完成洗、切、炒、取；黄金动线、操作流畅；厨房与生活阳台相连，明亮的采光会提升烹饪时的愉悦感。

4房则是116平及135平的竖厅及横厅结构

116平在97平原先结构基础上又多加了一个房间，而且客厅开间也是做到了 3.8m 更为阔绰。

建面约116㎡的全南向户型

更实现从三开间朝南到四开间朝南的飞跃，既能满足四口之家又能容纳三代同堂，育娃、养老都毫无压力。

主卧双飘窗，实现南北通透，更能彰显主人高格调。科学布局，将客厅与主次卧舒适度拉满，通风性更好，舒适度更高，采光面也更厂，双阳台设计，既能放得下生活又能承载多样的快乐。

135平的大4房则是做了横厅设计

6.75m的超长开间 公区极适合一家4口-5口自住使用，周末都能在家里开patty了

建面约135㎡的户型

从内部户型设计来看，这款户型秉持高得房率、高空间利用率、高舒适度三大设计法则，则更能凸显出改善的品质。约30㎡方正大客厅，南北通透，是红山高端圈层会客首选。

6.7米宽景南向观景大阳台，空间敞亮，为生活打造多种可能，舒阔大四房，让家庭生活的每一刻都宽敞以待。

安宏基天曜府

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项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源

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房产信息：

地铁R4线再次北延 顺义新房市场或将重新“洗牌”

8月，北京新建商品住宅共成交3288套，环比上涨5.6%，同比上涨5.4%，成为今年以来成交量最高的一个月份，单日网签量最高达392套。在作为传统淡季的8月，新房市场却达到了今年以来的最高成交量，这也将更好地为“金九银十”蓄力赋能。

数据来源：CRIC

统计范围：商品住宅、共有产权商品房、限竞商品房

随着“金九银十”传统旺季的到来，房企的推盘营销力度也将加大，同时政策叠加效应也将进一步利好，市场活跃度预计将迎来回升。此外，存量房贷利率有望进一步下调的信号，有利于释放部分购买力，发挥促进消费、提振经济的作用，为房地产市场发展注能，从而进一步恢复市场信心，促进市场尽快平稳健康发展。

数据来源：CRIC

统计范围：商品住宅、共有产权商品房、限竞商品房

数据显示，顺义区新房市场7、8月共成交749套房，与昌平区并列排名第三，占比12.5%。在近三年的北京新房区域成交排行中，顺义成交量一直稳居前三，2023年成交量接近7000套位列第一。

顺义区新房市场活跃，供应和成交均处于高位，今年以来，顺义土拍市场共挂牌7宗地，其中包含5宗住宅用地。近期，第5宗住宅用地正在挂牌竞价中，还有1宗临铁住宅用地正在预申请，东风商场片区项目地块无论是从位置还是配套来说都具有很大的开发价值。

数据来源：CRIC

统计范围：商品住宅、共有产权商品房、限竞商品房

顺义新房的成交量主要依靠仁和、后沙峪、马坡三大板块的贡献。此外，在全市新房成交量板块排行中，仁和板块和后沙峪板块均入榜前十。

01

市场表现一：成交结构均衡 刚需与改善“并驾齐驱”

数据来源：CRIC

根据数据显示，顺义主力板块7、8月新房成交主要集中在90-150㎡、300-700万的三室及四室，刚需和改善结构均衡，置业客群覆盖面广。

从板块分布来看，130㎡以下、500万元以下房源主要集中在仁和板块，板块低总价+产业优势更适合刚需置业；130㎡以上、700万元以上的房源主要集中在后沙峪板块，作为高品质住宅板块，后沙峪板块是顺义鲜有的单价5W+的板块，也是四房及以上户型、别墅成交最多的板块；马坡板块成交量不及前两个板块，主要成交的是110-130㎡、300-500万的三房，主要客群是刚需以及本地改善。

02

市场表现二：得房率超100% 区域产品力领跑

由于在售项目多供应量大，顺义区新房市场竞争激烈，产品“内卷”严重，各个项目使出浑身解数不断打造更高的产品力。2022年，后沙峪板块的中海湖光玖里项目打响了顺义阳台的第一枪；仁和板块龙湖·御湖境项目开启了顺义的“防火挑檐”时代；在防火挑檐之后，住总半封闭阳台＋挑空＋设备平台的赠送又开辟了新的先锋。顺义产品迭代升级进入“大阳台”时代。

此后，从建发观云，到璞瑅润府、璟上兰园，以及近期开盘的保利建工·星宸和煦，都通过赠送防火挑檐的方式大幅度提高了综合得房率。近期入市的住总·芳华里得房率高达95%-99%，还有一些项目的得房率做到100%甚至超过100%，如璞瑅润府、保利建工·星宸和煦、保利·颐璟和煦等，顺义项目的得房率在全市处于领先地位。

顺义区的产品品质也体现在低容积率上。近期发布的后沙峪板块地块挂牌公告显示，挂牌宅地容积率为1.1，这一低密地块也将为后沙峪板块再次打造一个低密项目。目前，仁和板块主力在售项目共7个，容积率在1.6-2.34之间，其中4个项目容积率均低于2，平均为1.85；后沙峪板块主力在售项目共5个，容积率在1.18-2.5之间，其中3个项目容积率低于2，平均1.86；马坡板块主力在售项目共4个，容积率在0.62-1.75之间，平均1.42。低密产品大大提高了区域居住舒适度，提升了住宅品质。

03

市场表现三：新盘扎堆入市竞争激烈 项目去化冷热不均

顺义三大主力板块新房市场活跃，整体推盘节奏快，同期入市新盘多，竞争激烈。

仁和板块坐落于顺义新城中心，毗邻首都国际机场辐射区域，距离北京城区较近；产业方面重点发展商业服务、智能制造、新材料、航空航天。凭借区位+低总价+产业优势，板块吸引了许多刚需置业。但就目前来说，板块内的交通、商业、医疗配套还有待进一步完善，尤其是缺乏轨道交通的问题，影响居住的整体品质。整体来看，产业加持再加之即将兑现的地铁规划，仁和板块极具发展潜力，新房市场活跃，自7月以来成交均价为3.6万元/㎡。

聚焦仁和板块的项目表现来看，新房市场推盘节奏较快，2023年就有4个项目入市，市场竞争激烈，这就必然会出现项目表现冷热不均的现象。综合来看，去化较好的项目一是临近地铁，交通便利；二是周边开发程度高，城市界面完善；三是通过差异化产品形成差异化竞争。去化表现一般的项目一是周边存在不利因素，如高速公路、加油站等，会受到噪音影响；二是周边有待开发，城市界面荒凉；三是同期竞品表现更好。

后沙峪板块是目前顺义地区生活配套最好的片区，温榆河+大量城市绿地带来的优越的生态环境，使这里也成为北京的“中央别墅区”，主要面向高端改善人群，拥有完善的资源配套，整体圈层比较高。最引人瞩目的是板块的教育资源，如国际名校鼎石、顺义国际学校ISB、海嘉、青苗国际双语、以及北京四中（顺义分校）、北师大附中（顺义分校）等。板块产业发展偏弱，更注重居住氛围和居住品质。此外，地铁15号线也使其可以直接承接望京需求外溢。以国际学校、生态品质、高端改善为主的后沙峪板块，自7月以来成交均价为5.5万元/㎡。

聚焦后沙峪板块的项目表现来看，整体推盘节奏平缓，一般每年入市1个新盘，最多不超过2个。去化表现较好的项目一是配套完善高端，周边界面较为整齐，生活氛围浓厚；二是大部分房源不临街不把边。去化表现一般的项目主要是由于处于较边缘地带，离商业中心较远，城市界面一般。

马坡板块是顺义新城的政务和公共服务中心，重点发展金融和新兴科技产业，但受限于地铁缺失，交通成为了板块的一大硬伤，虽然马坡板块被定位为顺义的政务核心+金融核心，但需要地铁来激活，价值兑现的时间比较长，自7月以来成交均价为3.7万元/㎡。马坡板块在售项目去化表现较好，去化率都在70%以上，只有近期入市的保利·颐璟和煦还有待进一步观察。

04

未来利好：R4线规划北延至顺义站 仁和板块补齐短板

近日，“北京轨道交通R4线一期北段工程环境影响评价第二次公示”发布，根据公示信息显示，R4线一期北段工程南起管庄路西口站，北至燕京桥站，计划2025年年底开工，2029年年底建成。根据此前发布的东风商场片区地块预申请公告透露，依据现状轨道交通M15和轨道交通R4线规划方案，两条线路在项目东南角设置一处换乘站点，为顺义站，这表明R4线将在北延燕京桥的基础上再次北延一站。

仁和板块目前发展最迫切的问题是缺乏轨道交通，根据规划，地铁R4线将在仁和板块设置临河站，R4线建成并投入使用后，将有效疏通板块发展的障碍，进一步盘活产业资源，赋能板块内的新房项目，使板块置业具有更高的性价比。仁和板块将“咸鱼翻身”，顺义楼市也将开启新格局。

均价4万＋、配套成熟、有产业支撑、产品力高的顺义新房市场，是望京外溢群体和本地居民居住改善综合性价比较高的区域，且不断有优质地块供应，为新房市场发展进一步“添砖加瓦”。顺义不仅可以承接望京外溢需求，而且本身也是产业强区，在临空经济产业的基础上又重点发展新能源汽车制造业，为区域市场发展提供动能。但就目前而言，顺义运营的地铁只有15号线且辐射范围有限，大大制约了区域的进一步发展。未来，随着地铁R4线的建成通车，顺义的产业优势将被有效激活，有利于人口流入同时带来更多的置业需求，区域价值将进一步提升，顺义也将更好地实现其对首都功能的承载力和对北京城市副中心的支撑力。