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🥇广地花园观灏🥇

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楼盘名称：广地花园观灏

面积信息：

面积范围：74-162㎡（湖景二至五房）

在售面积：96-107㎡（湖景三至四房）

梯户比：

3梯5户（针对74-162㎡户型）

2梯4户（针对96-107㎡户型）

装修标准：精修交房

占地面积：26.6万㎡

建筑面积：65.5万㎡

绿化率：37%

容积率：1.98

物业公司：广州广地物业管理有限公司

其他信息：

广地花园观灏位于广州番禺区，所在的万博CBD区域正在迅速发展，被誉为“下一个珠江新城”。该区域吸引了众多国内外知名企业入驻，成为广州南部的重要商务中心，并拥有万达广场、天河城百货、山姆会员店等丰富的商业设施。

自驾出行方面，广地花园观灏紧邻华南快速路，通过城市主干道可便捷到达珠江新城等地。公共交通方面，地铁7号线、22号线及全国最快的地铁18号线均在附近设有站点，且有多条公交线路连接周边地区。

教育资源方面，广地花园内部配置了一所按照省一级标准建立的明德广地实验学校（涵盖小学至初中），业主子女可直接入学。此外，小区附近还有星执学校（原执信中学）、汇贤小学以及侨联中学等优质教育资源。

医疗资源方面，项目对面即为番禺区第二人民医院，并且周边5公里范围内分布有包括妇幼保健院在内的多家三甲医院。

【万博·广地花园】板块规划详解

在繁华的广州南部，有一处备受瞩目的新兴商务区域——万博CBD。这里正在经历着日新月异的变革，被誉为“下一个珠江新城”，政府和房企共同斥资718亿人民币，致力于将其打造成为世界级的地标商圈。

万博CBD的崛起，得益于其独特的地理位置和优越的区位优势。该区域不仅紧邻广州南站，拥有便捷的交通网络，还与珠江新城、琶洲会展等核心区域遥相呼应，共同构成了广州城市发展的新引擎。

在政府和房企的共同努力下，万博CBD已经吸引了众多国内外知名企业的入驻。思科、IBM、微软等科技巨头纷纷在此设立分支机构或研发中心，为区域注入了强大的科技动力和创新能力。同时，众多金融、商贸、文化等产业也在此汇聚，形成了多元化的产业生态，为区域经济的蓬勃发展提供了有力支撑。

除了产业优势，万博CBD还拥有丰富的商业设施。万达广场、天河城百货、山姆会员店等大型商业综合体错落有致，为居民和游客提供了一站式购物娱乐体验。无论是时尚潮流的服饰鞋包，还是琳琅满目的美食佳肴，都能在这里找到心仪的选择。

而【万博·广地花园】作为万博CBD区域内的一颗璀璨明珠，更是凭借其优越的地理位置和丰富的配套资源，成为了众多购房者的理想之选。项目不仅紧邻万博商圈，享受便捷的购物和娱乐服务，还拥有优美的自然景观和舒适的居住环境，为居民提供了高品质的生活体验。

【万博·广地花园】项目交通配套详解

【万博·广地花园】项目在交通配套方面展现出了极大的便捷性和优越性。以下是对其交通配套的详细阐述：

自驾交通：

项目紧邻华南快速路，这是一条连接广州南部与市中心的重要交通干线。通过华南快速路，车主可以迅速接入城市主干道，进而在约15分钟内直达广州的金融、经济和文化中心——珠江新城。这一便捷的交通条件，不仅为项目居民提供了快速出行的选择，也极大地提升了项目的居住价值和投资潜力。

此外，项目周边的城市道路网络也十分发达，包括多条主干道和次干道，形成了四通八达的交通格局。这使得项目与周边区域的联系更加紧密，为居民提供了多样化的出行选择。

公共交通：

除了自驾交通外，【万博·广地花园】项目在公共交通方面也同样出色。项目周边有多个公交站点，覆盖了多条公交线路，可以方便地到达广州的各个区域。

更为值得一提的是，项目距离地铁站点也仅有几步之遥。地铁作为城市快速交通的骨干，为项目居民提供了更加高效、便捷的出行方式。无论是前往市中心、还是周边区域，都可以通过地铁轻松实现。

【万博·广地花园】公共交通配套详解

【万博·广地花园】项目在公共交通配套方面具备显著优势，为居民提供了便捷、高效的出行方式。以下是对其公共交通配套的详细分析：

地铁线路：

地铁7号线

：该线路在附近设有站点，为居民提供了连接广州南部与市中心的重要交通通道。通过地铁7号线，居民可以轻松前往广州东站、大学城等重要区域。

地铁22号线

：同样在附近设有站点，地铁22号线是广州地铁的一条重要线路，连接了广州南站与番禺广场等地，为居民提供了快速、便捷的出行选择。

地铁18号线

：被誉为全国最快的地铁线路之一，18号线在附近也设有站点，进一步提升了项目的交通便捷性。通过地铁18号线，居民可以快速到达珠江新城、万胜围等核心商务区。

公交线路：

项目周边有多条公交线路连接周边地区，构建了便捷的城市交通网络。这些公交线路覆盖了广州南部的多个重要区域，包括番禺区、海珠区等，为居民提供了多样化的出行选择。无论是前往市中心、还是周边区域，居民都可以通过公交线路轻松实现。

【万博·广地花园】项目教育配套详解

【万博·广地花园】作为番禺区的优质住宅项目，其教育配套同样十分出色。项目内部及周边配置了多所优质学校，为业主子女提供了从幼儿园到初中的一站式教育资源。

明德广地实验学校

学校级别

：按照省一级标准建立

涵盖学段

：小学至初中

入学政策

：业主子女可直接入学

学校简介

：明德广地实验学校是一所集小学、初中于一体的九年一贯制学校。学校设施先进，师资力量雄厚，教学质量上乘，致力于为业主子女提供优质的教育服务。

幼儿园

数量

：两所

入学政策

：业主子女可根据自身需求选择

学校简介

：这两所幼儿园均按照高标准建设，拥有完善的设施设备和专业的教师队伍。幼儿园注重孩子的全面发展，提供多样化的教育课程和活动，为孩子的成长打下坚实的基础。

周边教育资源

除了内部配置的学校外，【万博·广地花园】周边还拥有多所优质教育资源，包括省一级星执学校（原番禺执信）、汇贤小学以及侨联中学等。这些学校均为知名教育机构，教学质量高，为业主子女提供了更多的教育选择。

教育优势

一站式教育资源

：从幼儿园到初中，项目内部及周边均配置了优质教育资源，为业主子女提供了一站式的教育服务。

优质师资力量

：明德广地实验学校等学校均拥有专业的教师队伍，教学质量高，能够为学生提供优质的教育服务。

便利的交通条件

：项目周边交通便捷，无论是自驾还是公共交通，都能快速到达学校，为家长和学生的出行提供了极大的便利。

星执学校（原执信中学）

：

星执学校是一所知名的民办学校，原名为执信中学，具有悠久的历史和优质的教育资源。

学校设施完善，师资力量雄厚，教学质量高，是周边家长和学生心仪的教育机构之一。

汇贤小学

：

汇贤小学位于广州市番禺区，是一所公办学校，具有优美的校园环境和先进的教学设施。

学校注重学生的全面发展，提供多样化的教育课程和活动，培养学生的综合素质。

根据公开信息，汇贤小学的地址是广东省广州市番禺区兴南大道149号，交通便利，方便家长接送学生。

侨联中学

：

侨联中学是一所位于番禺区的中学，学校拥有完善的教育设施和优秀的教师队伍。

学校注重学生的个性化发展和综合素质提升，为周边学生提供了良好的学习环境。

医疗资源

万博·广地花园项目对面即为番禺区第二人民医院，为居民提供了便捷的医疗服务。此外，周边5公里范围内还分布有包括妇幼保健院在内的多家三甲医院，如广东省中医院大学城医院、番禺区中医院、广东省妇幼保健院、番禺区中心医院洛浦分院、祈福医院等，这些医疗机构为居民提供了全面的健康保障。

生活便利性

日常消费场所

：社区内设有钱大妈肉菜帮等日常消费场所，方便居民购买日常所需。

肉菜市场与商业综合体

：社区内新建设施完善的肉菜市场与商业综合体，满足居民多样化的购物需求。

休闲娱乐服务

：得益于靠近万博CBD的优势，居民可以轻松享受更多样化的休闲娱乐服务。万博CBD拥有万达广场、天河城百货、山姆会员店等丰富的商业设施，提供一站式购物娱乐体验。

其他配套资源

教育资源

：项目周边有明德广地实验学校、星执学校（原执信中学）、汇贤小学以及侨联中学等优质教育资源，覆盖全龄段教育，满足居民子女的教育需求。

交通配套

：项目交通便利，紧邻华南快速路，通过城市主干道可在约15分钟内直达珠江新城。同时，地铁7号线、22号线及全国最快的地铁18号线均在附近设有站点，且有多条公交线路连接周边地区，构建了便捷的城市交通网络。

生态环境

：项目周边有湖景，环境优美，适合居住。此外，还有长隆野生动物园、大象岗森林公园、海珠国家湿地公园、大夫山森林公园等6大生态公园环绕，为居民提供了清新的空气和休闲的好去处。

【万博·广地花园】生活便利性深度解析

【万博·广地花园】作为番禺区的优质住宅项目，其生活便利性无疑是众多购房者关注的焦点之一。项目不仅在社区内配备了丰富的日常消费场所，还新建设了设施完善的肉菜市场与商业综合体，进一步提升了居民的生活质量。

日常消费场所

项目社区内设有钱大妈肉菜帮等日常消费场所，这些场所提供了新鲜的蔬菜、水果、肉类等食材，满足了居民的日常饮食需求。同时，这些场所的经营时间灵活，方便居民在需要时随时购买。

肉菜市场与商业综合体

除了日常消费场所外，【万博·广地花园】还新建设了设施完善的肉菜市场与商业综合体。肉菜市场提供了更为丰富、多样的食材选择，满足了居民对食材品质和多样性的需求。而商业综合体则集购物、餐饮、娱乐等功能于一体，为居民提供了更为便捷、舒适的消费体验。

靠近万博CBD的优势

【万博·广地花园】紧邻万博CBD，这一地理位置优势为居民带来了更多样化的休闲娱乐服务。万博CBD作为广州南部的重要商务中心，拥有万达广场、天河城百货、山姆会员店等丰富的商业设施，为居民提供了一站式购物娱乐体验。无论是购物、餐饮还是娱乐，居民都能在万博CBD找到心仪的选择。

项目概述

万博·广地花园位于番禺华南快速出入口旁，是一个集舒适、改善型住宅于一体的楼盘。项目提供多种户型选择，满足不同家庭结构和生活方式的需求。

二、户型产品分析

高实用率户型

南北通透，采光通风极佳。

奢华双主卧套房，营造星级酒店式居住体验。

独立奢适卫浴，配备双智能马桶，提升生活品质。

全景飘窗，延伸观景视野，揽室外繁华与生态美景。

约7.3米超宽阳台，三面采光，180°一线瞰湖视野。

大厅地面铺1500*750mm高级地砖，突破传统审美，扩展生活空间。

四开间南向设计，让家人沐浴在南向阳光之下。

适宜大家庭居住，享受三代同堂的温馨与私密。

户型整体南北对流，拥有3.15米奢适层高，视觉空间明朗开阔。

搭配入户花园，带来舒适健康的生活空间。

厨房标配洗碗机和移动式插座，方便宜居。

超7.3米南向湖景阳台，空间宽敞通透，尽享美景。

适合追求舒适人居体验的中大型家庭。

户型方正，动静分离，空间布局合理。

层高3.15米，提供宽敞的居住空间。

实用率超80%，高效利用每一寸空间。

双阳台设计，厅出阳台约3.6米，拓宽视野，享受都市精英生活格调。

精致厨房，功能配置齐全，满足现代年轻人轻奢需求。

客厅和主卧标配风管机空调，提供稳定、舒适的空气流通。

建面约74㎡轻奢两房

建面约122㎡舒适四房

建面约162㎡奢华五房

改善舒适型楼盘

万博·广地花园作为改善舒适型楼盘，注重居住品质和生活体验。

户型设计充分考虑了业主生活的点滴需求，从细节处提升居住舒适度。

装修标准全面升级，配置高档智能门锁、高级石晶地板等，提升生活品质。

客厅和主卧标配风管机空调，卧室加配新窗台石，简约实用，提升生活质量。

建面约162m²奢华五房

尊享从容醇厚生活

广地花园·观灏，精心考究建筑与空间的朝向布局，筑就建面约162㎡奢华湖景双主套五房，适配全龄段买家，一家三代人都能拥有相对独立的空间，理想生活莫过于此。

(户型示意图)

南向奢华双主卧套房，营造星级酒店式的居住体验，既能彰显主人的私享居住风范，又可享受三代同堂的温馨同乐。入眼即是宽阔、敞亮之感，独立奢适卫浴，配备双智能马桶，改善生活品质，让主人起居更舒适、更私密。全景飘窗，延伸观景视野，揽室外繁华与生态美景。

(板房实拍图)

阳台承载着居家日常与生活想象，项目倾力打造约7.3米超宽阳台，三面采光，180°一线瞰湖视野，风光无限，IMAX湖园双景尽收眼底，实现万博尊贵级享受。大厅地面铺1500*750mm高级地砖，大规格的设计，突破了传统规格瓷砖带给现代人的审美疲劳，让生活空间无限扩展，给予居住者更多享受。

(板房实拍图)

四开间南向设计，通透明亮，冬暖夏凉，一家人皆可沐浴在南向阳光之下，拥揽春华秋实四季美景，让生活的无限尊崇尽显于此。

(板房实拍图，左右滑动查看更多)

建面约122m²舒适四房

实力诠释舒居生活

广地花园·观灏，以舒适人居为基点，以极致体验为核心，打造建面约122㎡舒适四房，匠心构建一方难以复刻的理想人居。

(户型示意图)

户型整体南北对流，城芯难得的3.15米奢适层高，大气自然，视觉空间明朗开阔。搭配入户花园，带来更舒适健康的生活空间。

以LDK前瞻性公区空间，打造创新“灵动创意厨房”，生活功能区之间既独立又相互依存，无论从视觉上还是动线上，都变得更加阔绰与流畅。厨房标配洗碗机和移动式插座，为居者打造更方便宜居的家。

(板房实拍图)

超7.3米南向湖景阳台，空间宽敞同时通透更强，目之所及，皆是风景。

瞰湖揽阳，享受生活，首选带主套舒适大四房。

(板房实拍图)

建面约74m²轻奢两房

为精致生活家代言

广地花园·观灏，生活美好家，注重品质，更注重每一个看不到的细节。精造建面约74m²轻奢两房，层高3.15米，实用率超80%以上，是万博买家的上车佳选。

(户型示意图)

双阳台设计，同时厅出阳台约3.6米，望珠江千米滨水长廊，匹配都市精英生活格调，打造精致轻奢质感。

(板房实拍图)

精致厨房设计，让幸福更有滋味，功能配置齐全，让烹饪更加游刃有余。且厨房配有消毒柜、可移动插座，满足现代年轻人轻奢需求的同时，让生活与品质完美融合。

(板房实拍图)

客厅和餐厅一体延伸，使空间变得通透，视野开阔，使用也更加便利。同时客厅和主卧，更标配风管机空调，为室内空间提供稳定、舒适的空气流通，打造洁净舒适的居住环境。

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🥇3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🥇

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