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沙井拾悦城楠园楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？），想了解更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处电话，销售会为您详细介绍。

沙井拾悦城楠园劲爆优惠，首付38万买湖景三房，11号线地铁口，在售建面约86-140㎡3-4房户型。户型详细户型段：约86-95㎡(三房两厅一卫)约100-107㎡(三房两厅两卫)约115平-125平(四房两厅两卫)约140平(五房两厅两卫)。

拾悦城楠园位于宝安区沙井街道，属于拾悦城二期，首批产品于去年10月推出，此次为加推，现已获批预售，预售总面积32983.26㎡，预售总套数为309套，均为住宅，位于1栋A座、G座。

此次加推户型建面约94-120㎡，备案均价约5.0万/㎡，单价区间在4.4-6.0万/㎡，总价区间在456-623万/套。物业公司为深圳市万家好物业服务有限公司。

【项目名称】拾悦城.楠园

【占地面积】约3.54万㎡

【建筑面积】约23.5万㎡

【推售产品】86-140㎡ 3-5房

【交付标准】简装交付

【交房时间】2025.12

【房产性质】70年

【总 户 数】可售2015套

【车 位 数】约2396个

【物业公司】万家好物业

【物 业 费】4.5

【容 积 率】约6.66

【绿 化 率】约40%

【梯 户 比】3T7、3T6、3T5

整个小区占地3.5万方，由7栋建筑合围而成，属于中大型小区；整个小区共有2015户，其中可售商品房1315户，回迁房700户；

交通：项目紧邻11号线沙井站约650米，前往宝中、南山和福田相对缘，到达科技园需要约1小时，自驾走宝安大道、广深公路或京港澳高速，到达宝中和南山需要约四五十分钟。

教育：项目自带一所18班幼儿园，项目规划的九年一贯制学校教育用地，有传闻将引进宝中集团俩办分校（最终以教育局公示为准），周边学校有壆岗小学、拾悦小学、万丰小学，整体教育质量一般。

商业：自带部分商业，只能满足日常购物需求，随着旧改推进，会和招商雍和府形成一个小商圈。周边商业配套有百佳华MAX CITY(沙井店)、百佳华奥特莱斯、华润万家、西荟城购物广场，直线距离均在一公里范围内。

文娱：楼下步行可达约9.5万㎡占地的定岗湖湿地公园，茶余饭后散步的好地方，一公里范围有万丰羽毛球馆、大钟山公园新桥中心公园、新桥市民广场，这些可以作为日常休闲的去处。

在户型设计方面，拾悦城楠园充分考虑了现代家庭的生活需求，推出了多种精致实用的户型。无论是宽敞的三房还是舒适的四房，都能满足您对于美好生活的向往。同时，项目还注重空间的合理利用和功能的完善，让您在享受高品质居住体验的同时，也能感受到家的温馨与舒适。

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楼盘项目全面介绍：含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询

交通方面：

距离11号线马鞍山站900米左右，开车到宝中前海30公里左右

商业方面：

项目自带底商，周边也有社区商业，基本购物可以满足，未来2公里还可以去到万丰海岸城的商业

教育方面：

目前划范围如下，未来旁边的九年制教育用地是宝安中学外国语集团的

楼盘缺点：

1、容积率较高

2、地上地铁会有一些噪音影响

3、周边面貌一般，城乡结合部

3、到地铁口的距离不是特别近

楼盘优点：

1、车位1:1

2、价格便宜，有几个优势

综合评价：楼盘属于中等的项目

楼盘主要是以外溢需求为主的刚需盘，价格折后3.9万起还是很有吸引力的，预算有限可以考虑，尽量小户型，个人观点仅供参考参考

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化我市住房限购政策事宜通知如下：

一、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

二、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

本通知自印发之日起执行。（2024年2月7日）

2月20日，央行宣布5年期LPR从4.2%降低为3.95%，房贷利率下调25BP！

最新落户政策

深圳落户方式，主要有8种，分别是纯积分入户、应届生入户、在职人才引进、留学生入户、职称入户、随迁入户、技能类人才入户、投资纳税入户，因为篇幅有限，今天我们主要介绍一下今年2月出台的最新积分入户的政策。

纯积分入户

入户条件：

(一)男性55周岁以下，女性50周岁以下；

(二)持有有效的深圳经济特区居住证；

(三)拥有深圳市合法产权住房或合法租赁住所连续满5年；

(四)依照法律法规正常缴纳深圳市养老保险或医疗保险累计满5年；

(五)无刑事犯罪记录，且未参加过国家禁止的组织及活动。

深圳最新公积金政策

8月3日，深圳市住房和建设局就《关于调整我市住房公积金租房提取有关事项的通知（征求意见稿）》向社会公开征求意见。阶段性提高职工住房公积金租房提取额度标准，每月最高可按申请当月应缴存额的80%提取。

3月24日，深圳发布了最新的公积金政策，政策调整后，满足条件的职工个人住房公积金贷款最高额度可由原来的50万元提高至70万元；职工家庭公积金贷款可由原来的90万元提高至126万元。新的政策4月7日开始实施。

符合下列情形之一的，公积金贷款最高额度可以上浮一定比例：

（一）使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮20%；

（二）使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%；

（三）生育二孩及以上的多子女家庭（至少一个子女未成年）使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%；

（四）生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。

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