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【凯德·山海连城】

百万方滨海成熟教育大城·山海生态大盘

1、基本信息

占地面积

：530000㎡ （二期占地面积：212900㎡）

建筑面积

：1100000㎡ （二期建筑面积：780000㎡）

容积率

：3.01 （二期容积率：2.6 ）

绿化率

：36.4%

车位比

：1:1.2

总户数

：8000 户 （二期总户数：6067 户）

开发商

：凯德集团

物业公司

：广州珠江物业酒店管理有限公司

物业费

：一期洋房：2.8 元 /㎡・月，叠墅：3.5 元 /㎡・月，别墅：4 元 /㎡・月；二期洋房：2.8 元 /㎡・月，叠墅：3.5 元 /㎡・月

2、交通配套

公共交通

目前公共交通不算好，出行基本靠自驾。最近的地铁 4 号线距离项目 10 公里，周边规划有地铁 8 号线东延线｛莲花湾至万胜围｝，预计 2027 年底通车，全程 8 个站，通车后莲花湾到海珠只要 20 分钟。目前公交线路较少。在建的莲花山枢纽站，开通后 3 站可直达琶洲，但城轨班次不如地铁频密，且小区去往莲花山站有 2 - 3 公里，超出步行可接受范围。

自驾

：项目自驾较为方便，目前南大干线已全线开通，去往南站、万博、大学城、创新湾等地都很快，去往琶洲仅需 26 分钟车程。

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3、教育配套

小区自带学校

：小区自带五所学校，分别为 2 所幼儿园，2 所小学、1 所 48 班中学。目前已有两所幼儿园和一所小学开学，2025 年即将新开一所小学和一所初中。石楼镇中心小学山海连城学校，是一所 24 班的小学，已开学。

仲元中学

公立名校，已奠基动工，2024 年封顶，2025 年 9 月正式开学。是一所 72 班中小学，涵盖 24 班小学和 48 班初中的公办全日制九年一贯制学校，是片区目前规模最大的中小学。仲元中学是广东历史名校、中国百强中学等，荣誉众多，师资力量专业精湛，教学理念先进，历年高考成绩优异，招生门槛高。销售称根据三方协议，会保障凯德・山海连城业主（户籍）子女优先入读，但公立学校按学区划分，人户一致优先。

生活配套

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社区商业

：家楼下 5 分钟便捷生活圈，自带 20000㎡社区商业，菜市场已开业，社区商铺逐渐营业，有钱大妈、全球优选、早点店、理发店等，满足日常生活所需。

文化运动中心

：有 3600㎡文化运动中心。

海景与园林

：40 米近海，1.5 公里海岸线，一线狮子洋海景。项目打造约 16 万㎡新加坡式滨海轻奢艺术园林，已开放，社区内规划有园林泳池、室内羽毛球篮球馆、健身室、儿童活动区等。

在售楼栋 + 户型

二期组团

：目前凯德山海连城主要在售二期组团，现楼发售。二期占地面积 21 万方，容积率 2.6。有 5 个面积段，分别是 85 平三房两厅一卫，91/106 平三房两厅两卫，130 平 A 户型五房两厅两卫，130 平 B 和 135 平户型四房两厅两卫。现在主要在售的楼栋是 17 - 18 栋，精装现楼交付。

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花园叠墅

：项目也在售建面约 203 - 211㎡花园叠墅。以 211㎡下叠为例，室内一层自带入户花园和超大观景阳台，厨房连通生活阳台；二楼主卧带步入式衣帽间，6.3 米挑高中空，花园面积大，地下室多功能空间使户型使用率高达 200%。

教育资源丰富

：在整个莲花湾板块新盘中教育资源最丰富，除有已开学的小学外，还有即将建成的仲元中小学，暂定九年一贯制直升。

现楼交付

：规避烂尾暴雷等风险，所见即所得。

园林绿化好

：小区园林和绿化做得不错，楼间距较宽，居住舒适。

生活配套完善

：小区体量大，自身生活配套完善，是山海宜居大城。

产业氛围好

：周边科技氛围浓厚，产业基础较好。

景观资源优

：附近有三大市政公园，打造番禺首个网红滨海公园，离海边近，景观不错。

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