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2017年3月,中国长城承接泰禾项目公司的60亿元债权,成为深圳院子项目投资方。此后,泰禾集团和中国长城更深层次合作,中国长城成为泰禾最大债权方。
本次获批的泰禾城市花园项目中A区位于宝安区尖岗山片区,尖岗山大道及卧龙五路之间。
为深圳楼市著名的“深圳泰禾院子”项目,在泰禾深圳院子项目整体规划中的“南地块”上。
泰禾深圳院子项目包含南、北两宗地块,于2015年底泰禾以破楼面价记录斩获,时至今日首批产品入市,已近十年。
此前也有过好几次说要开盘,2020年那会一度开放过售楼处,据说那时看房验资3000万,也是创下深圳之最。
A区计容积率建筑面积约2.1万㎡,不计容积率建筑面积约5.2万㎡,为11栋主体(含幼儿园、商业),包含9栋“院子”别墅,地上3-4层,地下3层结构。
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B区计容积率建筑面积约3.9万㎡,为2栋建筑高度约110.85米34层的高层住宅。
A+B两区共规划停车位550个,配建商业和一所6班幼儿园,其他配套物业服务用房、架空绿化、消防空间等共计约2500㎡。
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【长城国富深圳院子】孤藏东方 传世院墅
2024院子归来 长城央企保驾护航
东方人居院墅巅峰 院子系封藏作品
三座文化巅峰 代言中国人居范本
项目基本信息
项目地址:深圳·宝安·尖岗山墅区
总占地:约4.89万㎡
总建筑面积:约9.2万㎡
平均容积率:约1.9
南区绿化率:约40%
项目业态:住宅、商业
产品信息:主力面积约210-230㎡
产品性质:多层住宅
物业公司:深圳院子物业服务有限公司
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深圳宝安深圳院子
无围合 不中国 ▷
传统的中国文化,是“围合”的文化。从万里长城的雄伟城墙,到紫禁城的四壁威仪,再到北京四合院的形制,无一不是“围”与“合”,中国人的内敛心性由此孕育而来。这种心性,见之于建筑即是围合,见之于生活便是院子。
文化传继 一院东方 ▷
院子,不仅是中国人居的至高礼制,更是内在血脉文化的基因。在西式建筑盛行、欧风美雨侵袭的当下,时代正在呼唤一座院子,担起唤醒东方文化记忆的使命,弥补中国人文建筑精粹的缺失,让国人重拾庭院情怀。
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世界深圳的磅礴伟力 ▷
从深圳特区到粤港澳湾区,再到中国特色社会主义先行示范区,深圳用40多年时间走过了一个国际化大都市需要上百年才能走完的历程。大前海区域作为政府斥资约4000亿重点规划建设,是“先行示范区”政策中唯一被提到的区域,可以说是特区中的特区。
深圳宝安深圳院子
隐逸繁华 进退有度 ▷
作为前海中部黄金发展带和东部生态休闲带双极核心辐射区,深圳院子所在的尖岗山墅区,纯净天地,咫尺繁华。一面执掌枢纽,海陆空轨立体路网纵横市心,迅捷到达前海、宝中、福田与罗湖,畅达码头与机场,直达港澳,无缝连接大湾区;一面依山而建、傍水而居,坐拥六山、四园、两水库,623公顷生态绿轴入怀,相当于3个莲花山及5个香蜜湖,原生都市绿肺在门前绵延。出则繁华,入则静谧。
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终藏时代 大境鉴此中国 ▷
放眼世界,唯有这片土地,能载起一座院子的家国情怀、山水之逸。深圳院子,立踞寰宇聚焦下的“中国名片”,择址尖岗山墅区,以代表中国建筑至高等级礼制的符号——“院子”,为代表东方的文化自信正言。
墅以稀为贵 ▷
在逐年严厉的“禁墅令”与土地日益紧张的背景下,院子早已成为城市不可再生的收藏性贵重资产,可望不可及的稀缺品。2024,深圳院子启封约1.9容积率低密院居,以约40%的绿化率,筑就独一档的东方理想院居产品,肇启家族的文脉传承。
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中国院 封藏再无 ▷
三座文化巅峰,一座深圳院子。作为院子系产品的封藏之作,深圳院子师法紫禁之巅,是中华建筑文化巅峰的一次平移;造境乾隆花园,是中国古典园艺巅峰的一次首映;追溯三坊七巷,是中国里坊文化巅峰的一次超越。深圳院子以东方巅峰匠艺,匠造真正此前不曾有、此后难再有的中国院子。
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心怀家国 让深圳回归东方 ▷
2015年,在这片土地被赋予“深圳院子”之名时,便承载了开发者对美好生活的无限憧憬与追求。伴随着长城国富重金注资,肩负建设美好城市发展的责任与使命,这份穿越时间的信念与坚持,正为立于现代化大都会潮头的深圳,筑就世界湾区的东方向往。
传奇归来 合鸣中国梦 ▷
作为中国长城资产旗下唯一的房地产业务平台,长城国富立足上海,面向全国,积极为社会经济稳定发展大局担当央企责任使命。
凭借其丰富的房地产投资经验及雄厚的资金实力、强大的央企信用及品牌力,长城国富携手深圳院子,合鸣东方的中国梦。
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宅门威仪 皇家气宇 ▷
宅,以门户为冠带。无论是王室宫殿,还是世家府邸,门庭规制始终都渗透着礼序等级之道,代表威望所在。深圳院子的门头体系设计灵感来源于皇家王府官宅门头,礼序威仪,宏伟气派。一道门一重礼,用一院宅门威仪,传承着千年归家文明史。
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将集2500年造园史于一身的乾隆花园 折叠进深圳院子 ▷
乾隆曾六下江南,其下江南时的美景尽收于园内,集天下工艺技法之大成,承华夏匠艺之精粹,帝王的家国情怀也在这一方院子里传承绵延。深圳院子师承乾隆花园的空间礼序感,即拥院门、坊门、巷门、宅门、入户门“五进制”归家礼仪,一进登堂、二进观园、三进落庭、四进通幽、五进入院,再现皇家宫苑迎归仪制。
三山五园 集大成者 ▷
三山五园是北京西郊一带皇家行宫苑囿的总称,泉水丰富,风景秀丽。深圳院子取法皇家御园技艺,师承中式园林精粹,遴选罗汉松、小叶榄仁、洋红风铃木等特色植被,于坊巷院落间营造“烟霏镜影、玉泉垂虹、方壶胜景”等十大三山五园胜境,一院纳尽风雅。林荫雅怀,移步异景,道不尽的诗情画意。
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中国式邻里 从未走出三坊七巷 ▷
千百年来,坊巷是中国的特色建筑规制,以街、巷、坊,留住中国式温暖的邻里情长。一座三坊七巷,半部中国近代史。追溯福州三坊七巷古建筑群落,林则徐、沈葆桢、严复、冰心、林觉民等名家辈出,汇聚成中国近代史发展的一脉缩影。
七坊九巷 文脉赓续 ▷
出则闲庭信步,入则儿孙绕膝。深圳院子七坊九巷,仿福州三坊七巷之隽永,凝练原生广府文化特色,不止是东方心灵的理想居住领地,更是构建国际都会的当代邻里生活范本,邻里之道在一条条街巷里蔓延流淌。传承广府“山水”格局,坊巷以粤绣文化命名,巷道以广府九大名花命名,儒雅生活之风,自成蔚然气象。
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◎中式“国院”臻享服务
对标中式扛鼎传奇项目、享誉多年“亚洲十大豪宅”的中国院子,臻享113项服务内容,构建满足全生命周期、衣食住行的“国院”臻享服务。
◎文化特色服务体系
由中国三军仪仗队及国旗护卫队退伍军人组成高标准团队配置,以国际金钥匙服务为标准,同步融合国际五星级酒店、头等舱服务、国际管家协会、中华传统礼仪等特色服务
◎业主尊享会所服务
享受私宴定制、红酒品鉴、室内高级健身房等多元专属权益,为全球视野下的深圳人物量身定制
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房产信息:
数读 | 2024年典型城市去库存“成绩单”
2024年四季度,房地产终于在迎来了核心指标的企稳,10月份以来全国新房月度网签面积连续同环比保持增长,一手房成交占比持续回升,70城房价降幅也在年末迎来了收窄。“丁祖昱评楼市”年末发布会分析,基于库存风险等8个维度45个细分指标判断,杭州、上海、成都、西安等八个城市各项指标表现较佳,将在2025年率先回稳(详见文末附表)。
但更多的城市同样在大力推行去库存、降风险,供小于求已经成为了城市新房市场的常态。相比率先回稳的8城,众多“后进”城市进入回稳期或许稍晚,但去库存的脚步同样不曾放慢。
PART01
就2024年狭义库存规模变动情况来看,绝大多数样本城市狭义库存规模有所下降,少数明显上升的上海、成都、西安,均为当前新房市场去化表现较佳,跻身2025年回稳城市之列的优秀城市。
从狭义库存的压降规模来看,郑州、青岛、佛山、东莞、南京位列前五,2024年末狭义库存均减少130万㎡以上,就变化幅度来看,东莞狭义库存更是同比下降25%,库存规模显著下降。
固然,受新房交易流速下降影响,2024年九成样本城市的消化周期较2023年有所上升,即便杭州、天津等城市也不例外,超过一半的样本城市消化周期在18个月以上。但狭义库存的下降,说明地方主管部门已然能够先一步控制好新增供应的节奏,并通过保障房售出、收购闲置项目等方式进一步促进库存指标的下降,去库存、降风险进程正在快速推进。
PART02
联系新房供求表现来看,九成样本城市2024年供小于求,推动去库存快速推进,其中14市供求差值更是超过100万㎡。进一步结合供求比指标,青岛、长春、重庆供求比均不到0.6,推盘节奏大幅放慢,存量项目成为了新房成交的绝对主力,城市库存压力快速减轻。
在当前稳市场阶段中,通过提高新增供应产品质量,可有效提升开盘去化率,促进市场信心回升。但在去库存角度,存量供应房源才是当前高库存的主要来源。毕竟新项目、新推案100%的去化率,也不过让狭义库存停止上升,若要压降库存指标,短时间内仍要着力加速存量项目的交易流速。
典型如青岛胶州老城板块,2024年新房成交2309套,全市第二,但新增供应仅为1401套,仅为成交量的58%,再加之保障房收储等去库存措施的推进,2024年末新房库存同比减少18%。若2025年能够继续保持这一去库存力度,板块消化周期有望从26个月压降至20个月,重新回到2年以内。
PART03
土地成交方面,有10个城市2024年土地成交量较2023年下降超过200万㎡,其中上海更是较2023年少成交了512万㎡的宅地,若计入协议出让的宅地,上海2023年宅地交易量较2023年减少800万㎡,同比下降过半。但上海土地成交金额同比降幅仅有二成左右,2024年共成交约2700亿元,仍是2024年全国土地成交金额第一的城市,也是土地供给端“控量提质”的典范。
排在二、三位的西安、杭州也在企稳8城之列。从“后进”城市来看,郑州、苏州、东莞表现尤为突出,土地交易量同比降幅均超过一半,其中东莞2024年只成交了52万㎡的宅地,同比下降82%。2024年东莞招拍挂市场只成交了3幅宅地,1幅为常平镇的安置房地块,由中建国际竞得,另外2幅为临深片区的塘厦镇人才房用地,均由华为竞得,从严格意义上来说,2024年东莞没有成交任何一宗商品住宅用地。
PART04
在去库存降风险的行业大趋势下,新房成交大于土地成交,已经成为2024年绝大多数城市的常态,深圳、重庆、东莞等7市更是表现突出,2024年宅地成交建面不到新房成交规模的一半,相当于长期去化周期降低了6个月以上,极大减轻了城市的库存风险。比如深圳2024年新房成交492万㎡,而宅地成交建面只有89万㎡,长期库存下降403.6万㎡,按2024年的新房成交流速计算,相当于广义消化周期降低了9.8个月。
联系往年新房表现来看,重庆表现更加难能可贵,作为新房交易量曾经达到2000万㎡级别、高居全国前三的城市,2021年以来交易量急速下滑,2024年新房成交面积已下降至500万㎡。面对新房交易流速快速下行的挑战,地方主管部门在供给侧也及时做出了相应调整,除少数重点项目之外,增量供应均能免则免。2024年重庆市区一共仅成交了20宗宅地,合计成交建面135万㎡,仅为新房交易量的四分之一,推动长期库存减少404万㎡,广义消化周期下降9个月。且2024年重庆市区成交地块平均容积率仅为1.8,高品质低密宅地已然成为了2024年重庆土地成交的主力,并带动少数优质板块信心回升。典型如照母山宅地,容积率仅为1.0,吸引5家房企竞拍,经14轮出价以11.6%溢价率成交,预计将打造为洋房产品的四代宅。
PART05综上
得益于年内中央稳市场举措的出台,以及各地主管部门的积极落地执行,2024年典型城市库存指标明显减轻,交出了理想的去库存“成绩单”。在库存基数相对较高,2024年末消化周期超过2年的城市中,东莞、郑州、徐州、无锡等表现较为突出,均在2024年大幅减少了土地供应规模,较2023年少成交的土地交易量,相当于降低城市消化周期超过9个月。此外深圳、重庆、青岛等城市2024年土地成交规模远小于新房成交,也在实质上压降了长期库存规模,并推动消化周期下降9个月或更长时间。
若典型城市能够保持2024年的去库存进度,2025年东莞、郑州、苏州、佛山、南京等城市狭义消化周期有望重回18个月以内,回归到合理的范围之内,长春、常州、南宁的去化压力也有望持续改善。随着越来越多城市达成阶段性的去库存目标,市场信心有望随之回升,并成为2025年行业筑底企稳的关键力量。
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