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越秀珠实城发·江湾·和樾，坐落于广州市海珠区的心脏地带——工业大道，紧邻珠江后航道，坐拥千年羊城的繁华与现代都市的活力。项目地处海珠新活力文商旅融合圈，以其独特的地理位置成为主城区的当红热土，低密滨江生活触手可及，天生自带瞩目光环。

【项目信息】

开发商：越秀地产、珠江实业、海珠城发

总占地面积：约6.3万㎡

总建筑面积：约21万㎡

容积率：3.43

绿化率：3%

总栋数：共8栋塔楼，3栋商业，1所幼儿园

总户数：1313户

配建商业：约3.29万㎡

车位比：1：1.46

在售楼栋：在售楼栋：2栋：2梯4户，5栋：2梯3户

在售面积：105、125、125、138㎡，4栋的140、160、180㎡滨江四房发售户型：建面约105-188㎡滨江四房

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业费：5.62元

交房时间：2栋和5栋2025年底，4栋2026年中

越秀珠实城发·江湾和樾坐落广州五大主城区之一的海珠区，立于珠江后航道，坐拥千年羊城繁华；地处海珠新活力文商旅融合圈之内，低密滨江生活，主城热土，天生瞩目。

和樾府系，荣获2022年全国十大顶级豪宅产品系，万博和樾府、大学城和樾府、天河和樾府……每一个“和樾府系”作品，无不缔造楼市传奇。2023年，越秀巅峰再樾，钜献广州第四座和樾府、海珠首座和樾府——越秀珠实城发|江湾·和樾，见证世代传承的家族荣耀。

随着主城中心土地资源开发殆尽，整个海珠多是“见缝插针”的袖珍地块，大盘更是少之又少。 越秀珠实城发|江湾·和樾 乃海珠罕见的8栋楼低密大社区，园林景观配比、居住舒适度将远超普通楼盘，可谓真大盘，纯改善。整个广州北向瞰江居多，南向瞰江住宅近乎凤毛麟角，越秀珠实城发|江湾·和樾距珠江约300米（百度地图直线测距），占据一线江景，且为城市极为稀缺的南向瞰江，一幕江天，限量版席位

交通方面

项目旁边就是鹤洞大桥，附近还有主干线昌岗中路、工业大道等，开车出行非常便利。同时附近在建的集交通、休闲、观光功能于一体的环岛路，也将为生活提速。

另外周围还有3条地铁线环绕：“换乘之王”8号线的沙园站，地铁广佛线燕岗站、以及广州首条内环线11号线（在建）的南石头站。

教育方面

项目内部配建一所幼儿园，距离海珠宝玉直实验小学（南边路校区）仅约480米，此外还有四十一中、为明中学、同福中路第一小学环绕。

商业配套

生活配套就更不用多说了，沙园市场、珠江医院、乐峰广场都在1公里范围，太古仓、广百新一城等多个商业体均在10分钟生活圈内，生活无忧。

娱乐休闲

此外项目距庄头公园直线距离约150米，外揽繁茂公园大境，内部将打造约12600㎡人文园林，结合项目所在的城芯位置，将坐拥“江、园、城”三重景观体系。

交付标准

作为和樾系的最新产品，江湾和樾府在外立面、门楼、入户大堂、室内精装等十个场景打造的“和樾十境”，可谓是天花板级别。

如外立面上，江湾·和樾采用了公建化外立面，L型铝板外框收边，顶部结合大面积类玻璃幕墙，丰富的建筑线条展现建筑的现代感。

塔冠采取香槟色，在半隐框设计的类幕墙的基础上，整体轻盈通透，辨识度极高。 又如入户大堂处，LOW-E中空玻璃、灰白色真石漆、铝板、石材等多种材质的结合，营造大气而不失温馨的归家动线。

产品方面

项目总规划分三个部分，鹤洞桥以北规划商业，中间部分为回迁房以及幼儿园，南部规划4栋商品房住宅以及1栋回迁房。

项目首推建面约106-140平户型，全都是四开间朝南的改善四房。

户型鉴赏

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