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特发学府朗园项目全面介绍：售楼处电话：400-870-9186 包含楼盘楼层、房源、售楼处位置、在售户型图丨项目介绍丨详细解答丨_周边配套丨、教育学区配套、商业配套、来电预约享受内部折扣，现场销售一对一对接，以及最新进展等详情欢迎您来电咨询
【特发·学府朗园】
【开发商】深圳市光明特发置地有限公司
【物业公司】深圳市特发服务股份有限公司
【物业费】-
【备案时间】2023-11-10
【备案价格】4.44万
【装修情况】简装
【交付时间】2025/12
【总房源】790+保障房
【车位数】1080
【车位比】-
【容积率】5.0
【绿化率】40%
【总层高】25-48层
【梯户比】3T6
【占地面积】约2.1万㎡
【批地时间】2022-09-01
【在售户型】88-143㎡
湾区水岸 百万超新城建面88-97--114-143㎡揽河臻品3-5房。物业费3.9元一平每月。三梯六户， 2025年交楼。
深圳市光明区李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧。
土地年限2022.9 .1 开始70年产权。
总建筑面积÷占地面积=151355÷21039=7.2
绿化率40% ，得出各类绿地面积为：8415.6平。
机动车有1085个车位，商品住宅792套，得出1：1.37
和其他挂牌学校不一样的是，深圳外国语学校光明学校将委托深外本部全面管理，教学质量有了绝对的保障！
根据目前政策规定， 在此购房可拿到入学录取积分（以教育局公布为准）， 让众多家长轻松 实现孩子就近享受名校教育 的梦想。
临近深圳外国语光明学校（建设中，直线距离约800米）、李松蓢学校，以及自身规划配建一所幼儿园，具备就近入学的条件。
此外，项目 自身还配建一所12班幼儿园。
随着深圳外国语学校的落地， 特发·学府朗园所在片区的教育将登上新的台阶，价值得到进一步提升！
除了“名校”加持，未来地铁13号线的开通，直接助力特发·学府朗园起飞！
13号线二期北延预计2025年开通，届时从公明北站出发，可直达宝安、西丽、高新园、深圳湾；根据规划，26号线建成后，可直达宝安机场。
13号线作为深圳3条快线之一，贯穿光明-宝安-南山，未来还将南连香港、北接东莞，是大湾区的黄金科技轴线。
根据官媒报道：13号线一旦开通，光明去往南山核心区的通勤时间，将缩短至30分钟。
要知道，13号线及其南北延长线，串联的都是高阶资源：深圳湾、后海、高新园、留仙洞等众多产业高地，西丽、光明城等交通枢纽……是高科技从业人员非常集中、财富创造力很强、购买力也很强的轴线，将彻底推动光明成为南山后花园，现在正是买沿线新盘的大好机会。
不仅邻近的轨道含金量高，特发·学府朗园与地铁口仅约200米的距离，也是一大亮点。
假如距离地铁口1公里左右，步行太远、打车没必要、骑单车又不方便，每次出门都会比较纠结，但约200米就是地铁口，举步即达，完全不用面临这种困扰，通勤的心情会非常轻松。
此外，作为首发站，从公明北站上车，一路有座，还能避免挤早高峰的尴尬，更加舒适。
其它户型也都非常可圈可点，建面约97平的大3房，户户朝南、格局方正、动静分离，约3.45米大开间客厅连接约6.2米大面宽阳台，客餐厅一体化设计，空间开阔、采光充足。
一、房地产开发投资完成情况
2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资83820亿元，下降9.3%。
2023年，房地产开发企业房屋施工面积838364万平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积589884万平方米，下降7.7%。房屋新开工面积95376万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积69286万平方米，下降20.9%。房屋竣工面积99831万平方米，增长17.0%。其中，住宅竣工面积72433万平方米，增长17.2%。
二、商品房销售和待售情况
2023年，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。
2023年末，商品房待售面积67295万平方米，比上年增长19.0%。其中，住宅待售面积增长22.2%。
三、房地产开发企业到位资金情况
2023年，房地产开发企业到位资金127459亿元，比上年下降13.6%。其中，国内贷款15595亿元，下降9.9%；利用外资47亿元，下降39.1%；自筹资金41989亿元，下降19.1%；定金及预收款43202亿元，下降11.9%；个人按揭贷款21489亿元，下降9.1%。
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