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项目基础数据

【项目名称】招商四海臻邸

【开发商】招商地产

【项目地址】南山区蛇口花园城购物中心东侧

【占地面积】约2996.3m²

【建筑面积】约16820m²

【建筑类型】住宅

【物业公司】招商物业

【物业费】7.9元

【楼栋数】1栋

【总户数】122户

【产品面积段】90-117m²3-4房

【梯户比】2梯4户

【容积率】4.2

【绿化率】25%

【车位数】100个

【楼高】32层

【交付时间】2025年6月

【交付标准】送精装修交付

【产权年限】70年

开发商品牌：

招商局集团是百年央企，中国民族工商业的先驱。2022年发布的《财富》世界500强榜单中，招商局成为拥有两个世界500强公司的企业。（数据来源:招商局历史博物馆(新馆) 摘录时间：2023年4月）

招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。

招商蛇口深耕湾区四十余载，在深圳片区打造了海上世界、太子湾、深圳国际会展中心、蛇口邮轮母港、蛇口网谷等50余个有口皆碑的标杆项目，为数十万户家庭创造了美好的居住体验，和湾区城市同频生长。（数据来源: 招商蛇口微信公众号 摘录时间：2023年4月）

片区未来：

蛇口是深圳比较有代表性品质人居之一的区域。蛇口之所以价值比较高，除了深圳湾地区所赋予的区位和国际化街区特征有关外，其较好的城市基本面也是很好的价值体现，不仅有顶流豪宅社区，还有连片集中的高度商品房化居住社群，更有现代城市稀缺的滨海文旅资源，同时区域各类优质生活、市政、教育配套也非常丰富、完善。

作为“蛇口国际海洋城”的主要载体，随着赤湾海洋科技产业园、太子湾国际商务区、蛇口国际枢纽港等重大战略规划的逐步推进，但在多重优质未来产业利好因素叠加状态下，具备持续向上发展的成长空间。

2021年9月“前海深港现代服务业合作区改革开放方案”发布，项目所处的蛇口及大小南山片区约22.89平方公里的面积被纳入到大前海合作区范围，这意味着区域将享受和前海同样的政策待遇和资金扶持，对区域未来的营商环境、产业发展、金融经济等都将是持续性利好。

“前海深港现代服务业合作区”是目前深圳定位最高、能量最大的规划，背后的资金投入、定向政策、人才引进、优惠政策等一系列连锁反应，会推动区域加速发展。有了特殊支持政策、改革创新政策加持，必然会吸引一批优质企业择址于此，因资金及企业的聚集而获得区域价值的显著增长。

周边配套

交通：

地铁：

距离12号线【四海站】步行约150米左右，该站点也是地铁五期正在建设的15号线换乘，轨道交通十分便捷。

陆路：

项目1.5公里范围内分布有【南海大道】、【后海大道】、【南山大道】等多条主干道。

商业：

【海上世界】、【花园城购物中心】、【宝能all city购物中心】

生态人文：

【滨海长廊】、【蛇口体育中心】、【蛇口文体公园】、【四海公园】、【大南山】、等均在项目1.5公里范围内；

周边还有【招商局历史博物馆】、【深圳湾文化广场】（在建中）、【南海意库】、【海上世界艺术中心】、【风华大剧院】、【深圳歌剧院】（在建中），这些可以作为日常休闲娱乐的去处，步行距离基本在一公里范围内。

教育：

毗邻【育才二中】、【深圳大学附属教育集团后海小学】及【蛇口科爱赛国际学校】等学府

【育才二中】属于招商局蛇口工业区的企业学校，曾先后荣获广东省一级学校、深圳市首批文明学校、南山区教育先进单位、南山区科技创新先进学校等荣誉。

该校2023年录取积分72分；2022年录取积分68分，2021年录取积分63分；每年升学率约为89%，2022年中考“四大”录取率达到13.96%，录取数排名南山区第三，是南山区第一梯队学校。

医疗：【深圳市蛇口人民医院】，距离项目400m左右

户型介绍

【招商·四海臻邸】总层高32层，2梯4户，全部都是可售商品住宅，这点上保证了居住属性的纯粹。户型上有90-117m²3-4房。

【90平3房2卫】

竖厅动静分区，户型结构较为不错，尤其是4个主要的功能间都是同一个朝向，另外其它功能间大小、分布位置合理

【117平4房2卫】

竖厅动静分区，这个也比较经典，主卧套房设计，衣帽间+卫浴一应俱全，更具私密性，采用双飘窗设计，避免暗浴的同时，扩大了室内视野,还增加了使用空间

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