《缙樾府年底冲刺首页网站-2025年缙樾府+房价+户型图+小区环境+配套》
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【项目基础信息】
【开发商】深圳市塘泰投资发展有限公司
【项目地址】深圳南山教科院同乐实验学校旁
【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司
☑️缙樾府暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！【物业类型】商品住宅
【总建筑面积】47780.16㎡
【总用地面积】9054.12㎡
【产品面积】约114㎡/115㎡/118㎡/133㎡
【总套数】220套
【容积率】约3.62
【产品年限】70年
1、“深湾上城“价值集核
缙樾府择址南山核芯区——南头同乐，立处深湾中轴之上，谓之“深湾上城”。
项目位处城市GDP第一的南山区，集合前海、后海、深圳湾三湾上城之势，串联起深圳湾超总、科技园、留仙洞等五大总部基地，将磁吸近260万人才聚集。
2、深湾核芯总部云集
缙樾府落位深湾核芯，周边三轴拱卫，深圳五大顶级总部基地环绕，联动西丽高铁新城增长极，形成立基于深湾之上的产业价值能级跃升。
【留仙洞总部基地】打造国际化战略新兴产业CBD，规划约60万高端就业人口，10万高素质居住人群。
【南山科技园】国家创新型城市的核心区域，就业人口约60万人。
【前海深港合作区】定位国家战略性门户枢纽，未来将打造成世界级城市新中心，规划就业人口约65万人，居住人口约15万人。
【后海金融总部基地、深圳湾超级总部基地】中国总部企业最为密集区域之一，规划就业人口约54万人。
3、五位一体格局深湾上城改善圈
缙樾府所处同乐区域规划能级跃升，实现五位一体联动发展，未来将汇聚大量的企业和人才，承接这几个片区人才的居住需求，打造南山区交通方便、配套完
立处南山核芯——深湾上城，周边配套齐全，拥有丰富的教育、商业和休闲资源，是繁华与自然相融合的宜居之地。
1、真正的便捷世界举步即达
1枢纽
近距西丽高铁新城，距离高铁站约3km近享赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁串联，深惠城际、深莞增城际2条珠三角城际铁路。
2地铁
约700米南山新豪宅线12号线同乐南地铁口，1站中山公园5站科技园；未来还有15号线南山核心环线（在建），串联前海、南山和宝安核心；以及24号线（规划中），开通后4站抵达高新园。
3路网
坐拥两横一纵路网交通，两横为：京港澳高速、北环大道，一纵为南海大道，占据南山区横纵两条主干道，可快速到达深圳各个区域。
2、家门口的学校，就是最好的学校
真正的“以学为邻”，南山区教育科学研究院同乐实验学校下楼即达，实现目送式上学，大人小孩私享半小时睡眠休闲时光。
☑️缙樾府暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！教科院：曾创办南山第二外国语学校，现已发展为南山第一梯队名校。教科院同乐实验学校是教科院成立以来的第一所实验学校，预计承袭南二外的成功经验和成果。
南山实验教育集团园丁学校、深圳市博纳学校在旁，12年教育资源一步到位（含规划中共有11所幼儿园+5所九年一贯制+1所小学+1所高中）。
近邻“深圳十强、广东省二十强”博纳学校、公办18班华泰幼儿园，人文优教荟萃，护航孩子成长。
3、寻谧自然公园簇拥的“家”
☘一面会晤城市繁华，一面悠享自然诗意。
周边近167万方的生态公园绿地，中山公园、南头古城、荷兰花卉小镇、荔香公园等优质生态配套，同时项目北侧规划2.5万方公园绿地，畅享南山3公里Citywalk生活圈。
4、黄金3公里丰盛生活圈
缙樾府集萃湾区黄金3公里范围内繁盛资源，予以张弛生活的尺度。
繁盛商业
南山农产品市场近在咫尺，一路之隔是约1万㎡隆尚minitown（开业在即），直线距海雅缤纷城约1.6km；
【3km范围内】中洲购物广场、勤诚达K+广场、云城万科里商业MALL聚集；
【5km范围内】畅享壹方城、万象前海等大型商业，繁华纳藏高级烟火情怀；
甲级医院
约3km范围内宝安区人民医院、南山区人民医院、宝安区中医院等三甲医院环伺，其中宝安区人民医院直线距离项目仅700米。
人文之源
还有1700年历史南头古城，居南山人文五朵金花之首；南山博物馆、图书馆、文体中心、文化馆毗邻，近距深圳大学，人文气质满格。
1、精工匠心雕琢生活品质
得提前来电预约！对标世界建筑的隽永审美，遴选高规格香槟灰铝板立面，
以现代简约的建筑风格，雕琢现代建筑的挺拔气质与精工质感。
围合式布局，围合生活私享领地的同时，匠心构筑“生命之树”主题园林；
5重园境聚场，落地一座趣味、愉悦、舒适的艺术社区生活秀场。
2、以阔绰尺度勾勒空间维度
精准洞察高端圈层定制化居住需求，致献城市高奢人居范本——缙樾府；
以8大樾级产品品质，升级人居体验，匠造城市进阶臻品。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
6家房企厮杀95轮 中海32亿斩获深圳湾超总涉宅用地
①今日深圳出让的一宗地块，引发激烈厮杀； ②地块开拍前已获6家竞买人报价，经过线下95轮竞价，被中海以近32亿元的价格竞得； ③“该地块高溢价成交反映出房企对核心城市核心资产的信心及豪宅市场的韧性。” ④今年深圳已拍出的11块宅地，5块溢价率在40%以上，而2024年仅有1块。
财联社12月8日讯（记者 王海春）今日深圳出让的一宗地块，引发激烈厮杀。
深圳12月8日出让2宗宅地，总土地面积3.24万平方米，总规划建筑面积10.48万平方米，起始出让总价30.02亿元。这两宗地分别位于南山深圳湾超级总部基地和光明区马田街道，最终，这两宗地全部成交，共收金39.52亿元。
其中，位于南山深圳湾超级总部基地一宗涉宅用地，成为今日大热门。该地块土地面积11833平方米，建筑面积41184平方米，起拍价22.36亿元，起始综合楼面价54293元/平方米。
该地块开拍前已获6家竞买人报价，经过线下95轮竞价，最终被中海以31.86亿元的价格竞得，成交综合楼面价77360元/平方米，溢价率42.49%。分析师指出，该成交楼面价刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP3位置。
在中指院深圳分院高级分析师孙红梅看来，深超总宅地高溢价成交，反映出头部房企对核心城市核心资产的坚定信心，体现了豪宅市场的韧性，即使在市场调整期，顶级稀缺资产仍获市场热捧。
另一宗位于光明区安发路与振明路交叉处东侧的A627-0268地块，建筑面积63623平方米，挂牌起始价7.66亿元。该地块被龙湖以7.66亿元的底价拿下，成交楼面价12040元/平方米。
“龙湖本次所拍项目的地价，明显低于同区域地块；与今年6月成交的相距2.7公里的A509-0074地块相比，该地块楼面价低了约6340元/平方米（后者楼面价18380元/平方米），成本优势突出。”孙红梅称。
深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，从深圳今日土拍活动实际情况来看，反映出当前土拍市场呈现多方面特征：深超总地块竞争激烈，6家房企举牌近百轮最终被中海以高达42%的溢价拿下，而光明马田地块仅一家房企报名，以底价成交，
其表示，一方面，土地供应向核心区域倾斜，提高地块供应质量，是当前土拍市场的一大特征。另一方面，当前市场分化严重，核心区域或热点区域中心地块受到房企青睐，溢价率因此较高。今年深圳已拍出的11块宅地，5块溢价率在40%以上，而2024年仅有1块。这说明供地质量不断提高的背景下，溢价率也在不断提高。
业内人士介绍，11月深圳楼市整体处于相对低迷的态势，9月的政策效应效果基本过去。二手房成交略有提高，但依然处于今年低位；新房临近年底供应依然未出现明显上升，新房市场较低迷。
“应当说，目前土拍及新房市场分化都较为明显。不久前深圳湾沄玺的销售，是一个鲜活的案例。该项目售价较高，不过其在地理位置上具有稀缺性，加之目前新房市场竞品有限，使得项目去化速度很快。该项目销售总额达130亿元，创今年以来全国销售总额纪录，体现出深圳市场具有较强购买力，这也反映出在深圳核心地段的豪宅，即使在市场相对低迷的情况下，仍然能取得较好的销售业绩。这使得此类位于核心位置地块的出让备受房企关注，也是前述南山深圳湾超总涉宅用地今日引发激烈争夺的重要原因之一。”邹少伟向记者表示。
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