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⭐悦珵翡翠⭐

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【悦珵·翡翠】

天河北CBD华师三地铁自住型公寓

【超强区位】

1、位于天河北CBD、五山科教综合区双核心区域，是世界500强企业、总部企业、金融机构、商务服务机构最为集中的区域；

2、华南理工大学、华南师范大学、华南农业大学等985、211高校围绕，环境优美、人文气息浓郁、人群素质较高；

3、家国家级实验室、4家粤港澳联合实验室、省农科院、中科院广州能源所等科研单位就在项目旁。

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【星级服务】

“悦珵”酒店——作为悦林酒店集团旗下，以“个性化管家服务”为经营理念的时尚精致型城市酒店，将为业主提供“四星级”酒店标准的服务。

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【云嘉模式】

十七年服务经验沉淀，十多个品牌支持

云嘉集团母公司陆加壹集团，十多年来专注健康美丽事业，拥有香港修身堂、JK发型、赛贝斯美甲、爱来医美、雅安生物、微科国际、乾坤佰草等多个健康美丽服务品牌，全国200间直营店，6000间加盟店。

专注客户“吃、睡、养、长”的健康美丽地产

吃——从源头开始把握，只选取具欧盟标准及供港标准的有机食物，由中山大学营养学系著名教授设计健康营养食谱，以科学健康的烹饪方式，呈现给客户色香味俱全的一日三餐营养膳食。

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睡——由中国睡眠研究会专家带领团队牵头进行设计，从光线、气味、温度、声音等为客户营造一个健康舒适的睡眠空间，逐步改善睡眠质量。

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养——由国际美容专家悦碧施首席执行官、台湾身材管理专家台湾薇妮体雕专业讲师、中医养生养骨等专家，带领专业团队为您的健康美丽提供专业服务，从外修到内养，促进身心健康。

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长——吃得好，睡得好，养得好，自然就长得好，再配合“修身堂”专属康美服务加持，让身体焕发健康活力，实现逆生

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【精装豪宅】

1、爱马仕橙高奢设计：

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2、克莱恩蓝定义新风尚：

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3、高级灰轻奢风格：

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财联社4月2日讯（记者 王海春）深圳3月的房地产市场，得到进一步修复。

据乐有家研究中心监测数据，今年3月深圳一二手住宅网签总量10239套，环比、同比分别增长53.6%、66.2%。

其中，一手住宅预售网签量2926套，现售网签量1235套，合计网签4161套，环比、同比分别增长67.5%、47.2%；二手住宅网签6078套，环比、同比分别增长65.3%、58.3%。此外，今年3月深圳二手房录得量为7703套，接近8000套的“繁荣线”。

分析师认为，从总体交易情况来看，深圳3月二手房的表现要好于新房。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳3月二手房同比增幅明显大于新房，这主要是因为深圳当前以刚需购房为主的特征较为明显，例如总价400万元以下的二手房，在3月的成交占比接近六成。

“今年3月深圳二手住房交易超过了枯荣线以上，说明节后小阳春的态势明显，市场仍保持一定热度。在去年四季度交易2.15万套、积累刚需充分释放的情况下，深圳3月还能保持超过7000套的交易水平，很不易。”李宇嘉称。

在新房市场，深圳3月成交量也出现不同程度的提升。

据克而瑞监测数据，2025年3月深圳新建商品住宅成交面积40万平方米，环比、同比分别增长74%、38%。累计来看，今年一季度，深圳新房成交115万平方米，同比增长82%。

业内人士介绍，需要注意的是，虽然深圳3月新房成交量提升，但在去化率及价格等维度，仍在低位徘徊。

克而瑞数据显示，2025年3月，深圳新房平均去化率只有28%，较2月份66%的平均去化率下降38%个百分点；但较2024年3月22%的去化水平，提升6个百分点。

从价格表现来看，据中指院百城新建住宅价格指数，今年3月深圳新建住宅平均价格同比下跌0.39%。二手房价格方面，按十大城市二手住宅价格涨跌表现，深圳3月二手住宅价格环比跌幅最小，为0.13%。

分析师指出，深圳新房交易量增长，一方面是因为开发商积极降价促销，另一方面二手房交易旺盛，也带动了改善型需求在新房市场的释放。

“从去化好的项目来看，单价在3万-5万元/平方米，价格相对适宜的项目，以及在轨道交通沿线，地段不错、以三房为主的房源，形成较强市场竞争力。这意味着中低价位的新盘，对此类需求具有更强的吸引力。”李宇嘉表示。

此外，在政策端，深圳3月16日大幅度提高住房公积金贷款额度，个人申请最高额度从50万元提高至60万元，家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

深圳还调整了最高额度上浮情形和比例，如购买深圳首套住房上浮比例从20%提高至40%；多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%等。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。

“包括深圳在内的多个城市，今年3月继续通过优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方式降低居民购房成本，刺激了住房需求的入市。”中指院研究副总监李益峰表示。

就接下来的市场走向，分析师认为，在市场预期层面，去年四季度以来深圳低价盘消耗了不少，业主继续降价意愿有所下降，叠加楼市形势有所好转，政策极力推动止跌回稳，随着房价逐步趋稳，市场预期开始好转。

“随着存量政策应出尽出，增量政策落地见效尚待时日，市场进入到由市场基本面驱动和预期驱动的阶段。虽然低价盘快速去化，但考虑到此类低价源房仍会对刚需人群产生一定影响，后续市场走势如何，还要结合刚需和改善需求的循环流动情况。同时，还需要在就业、收入端等基本面方面持续发力，来进一步稳定市场。”李宇嘉称。