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自2021年中央经济工作会议首次提出以来，房地产业“探索新的发展模式”一再被重申，此前“高负债、高杠杆、高周转”的经营发展模式正逐步转变。而随着房地产行业发展逻辑改变，企业需要改变路径依赖，真正回归产品时代，坚持长期主义，房地产仍将是我国经济的重要压舱石和支柱产业。在此背景下，广东英广集团厚积薄发二十余年，积淀了深厚的项目经验和资金实力，坐拥丰富的土地储备和国内外行业资源。目前已成功开发项目数十个，版图拓张至中国华东、华南区域，进军新西兰、加拿大等全球3大国，业态覆盖住宅、商业、三旧改造、文旅地产等多元领域。

英广集团充分整合全产业链优质资源打造而成的地标建筑天麟府瑧林，重新演绎了在繁华喧嚣的广州四大CBD中，独一无二的天河公园豪宅。英广·瑧林（标准名：天麟府）是天河中央公园生态住区，傲立于广州市天河CBD中轴核心，毗邻天河区政府和21号线天河公园站，东临70.7公顷天河公园，是天河芯稀贵一手纯住宅社区。周边重点学校、三甲医院、中心圈商业旺地一应俱全。整体项目联诀世界级建筑设计和园林设计等机构，以豪宅标准进行打磨，项目总建筑面积60138平方米，已建成2栋分别为27层和37层的地标式住宅，为广州高品质住宅市场提供了一批人居奢品。

英广集团的住宅项目可不止于此，还有规划在建中的澐璟项目和瑧尚项目。瑧尚项目是英广集团落子广州的又一超高层标杆商住项目，坐落于广州第二CBD黄埔临港经济区，一线俯瞰黄埔公园全景，周边优质名校集聚，地铁5、7、13号线环绕，多家三甲医院保驾护航，区位、景观、配套可谓得天独厚。项目从建筑立面，到户型、装修，再到园林、会所、配套多维度精心锻造、反复雕琢，以160米的崭新高度，汇聚全新的设计理念，倾力打造广州公园豪宅新名片，以极致尊崇的顶级居住产品再树人居新高度！

交通跃级：三地铁交汇，轨道价值飙升

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11号环线的开通，让该片区跃升至三地铁交汇的黄金地带。6号线、5号线与11号环线的交织，不仅极大提升了区域交通便捷性，更使得“15分钟生活圈”得以具象化呈现。无论是商务出行、休闲娱乐，还是广佛跨城联动，皆可从容切换，同时也更加稳固该区域作为主城核芯的强区地位。

|地铁11号线（图源：网络）

商贸核芯：区域领航先锋，商贸文化活力绽放

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天河作为广州GDP之冠，其辉煌成就离不开区域内商贸业的卓越贡献。乘改革开放的春风，天河区经济蓬勃发展，孕育出繁荣的轻工服装市场，该市场已跻身广州三大服装商圈之列，现年产值高达300余亿元，彰显了其强大的经济活力与商贸实力。

作为主城区的核芯地带，尽享天河、越秀两区的便捷优势，与天河商圈、淘金商圈、太古汇、天环广场、天河城等成熟商业无缝衔接，举步之间即可畅享都市繁华。

|天河商圈（图源：网络）

教育强区：名校环绕，赋能未来成长

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区域内教育资源林立，省一级先烈东小学（本校）、星海音乐学院、星海附中等为教育强区奠基了厚实的基础，加上配建幼儿园的进一步推进，为孩子的未来铺设了坚实的基石。

|先烈东小学（图源：网络）

聚势时代主场 启幕主城塔尖生活

在时代的浪潮中，英广集团始终秉持“诚信奉献 卓越共赢”的信念，紧跟时代步伐，以严谨负责的态度，参与城市共建。面对2022年的地产行业信任危机，英广集团毅然投入大量资金与人力资源，确保天麟府﹒瑧林项目能够保质、保量、准时交付。这一举措，不仅彰显了英广集团的雄厚实力与卓越品质，更为公司赢得了极高的市场声誉与广泛认可。

|英广集团豪宅项目 天麟府瑧林实景

如今，随着“天河芯·粤文坊”区域提升规划的深入实施，英广集团再度发力，英广集团【瑧尚】应运而生。作为英广集团的又一精品力作，瑧尚不仅完美融合了现代美学与广府文化，更以其独特的地理位置与卓越品质，提升天河区的高品位居住体验，引领主城全新的生活风尚。

“瑧”系服务标准 创领优雅从容生活

英广集团深耕高端住宅开发，深知优质物业服务的重要性。汲取境外服务管理经验，结合本地人文特点，为瑧尚量身打造“8大服务使者，5星服务标准”的瑧系服务。以精英管理、尊贵管家、专业养护为核心，结合人工智能服务的率先引入，为业主的优质生活保驾护航。

|物业服务（图源：网络）

英广精铸之作 远见未来人居新章

从区域质量提升、到教育护航、到品质迭代，英广集团积极响应政府“做优民生配套”的号召，致力重新定义主城生活维度，为天河打造一座兼容烟火气与国际感的都会生活新主场！

在售户型

低区 4 - 11 层户型

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：一层 8 户，户型约 107 - 123 平三房。107 平户型虽面积相对紧凑，但通过合理的空间规划，能满足刚需家庭的基本居住需求。三房设计可灵活安排为卧室、书房或儿童房，适应家庭不同阶段需求。123 平三房则在空间尺度上更为宽敞，客厅、卧室面积更大，居住舒适度进一步提升，可能还配备更宽敞的阳台或更多的收纳空间。

高区 13 - 37 层户型

：一层 6 户，户型约 133 - 143 - 177 平三至四房。133 平户型可打造为舒适三房，注重空间的开阔感与功能的完善性，如配备更大的客厅，方便家庭活动与社交。143 平户型或在功能分区上更加精细，可能有独立的餐厅与客厅，卧室尺度也更为舒适，满足改善型家庭对品质生活的追求。177 平四房户型空间充裕，可设置豪华主卧套房，配备衣帽间、独立卫浴等，同时客厅、餐厅等公共空间也更为宽敞，适合对居住品质有较高要求的家庭，享受舒适、尊贵的居住体验。

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最新房产信息

单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；

②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。

深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。

其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。

据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。

今年全国首例！广东发行307亿专项债用于回收闲置存量土地

①广东省财政厅近日发布《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，2笔债券发行总额307亿元，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目；

②广东省成为今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。

财联社2月24日讯（记者 李洁）在落地专项债收购闲置土地方面，广东或成为今年第一个“吃螃蟹”的地区。

广东省财政厅近日发布了关于《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，计划于2月28日为专项债券(八期～九期)进行竞争性招标。

据悉，本批专项债券(八期～九期)发行总额307.1859亿元，涉及2笔债券，其中，八期计划发行总额 114.04 亿元，九期计划发行总额 193.1459 亿元，均为新增专项债券，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目。

“此次发行的307亿元额度专项债券，将全部用于回收闲置存量土地，广东省也是今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

据悉，2月18日，北京也曾发行一批地方政府专项债券，其中超100亿元规模的专项债券资金用于土地储备。

“需要注意的是，北京专项债所对应的项目主要投向城中村改造、棚改项目、土地一级开发项目等，尚未涉及闲置存量土地的收购，因此，广东才是今年首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”陈文静在接受记者采访时说。

其进一步表示，此次广东省两笔专项债券发行成功后，随着资金逐步到位，将有助于加快对应项目收储工作的速度。

医药龙头逆势“点火”！股价再创历史新高，北证牛股继续亢奋，这些方向也新高频现

①今日，百济神州逆势拉升，股价续刷历史新高，年内涨幅已超48%。其中本月上涨近25%。

②目前，百济神州融资余额已达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。

③近20股今日创历史新高，北证A股占比四成，分行业看，机械设备、基础化工、汽车股数量较多。

财联社2月28日讯（编辑 梓隆），今日（2月28日），医药龙头股百济神州逆势拉升，截至收盘，其全天收涨近5.5%，涨幅盘中一度冲高超9%。同时，其今日股价续刷历史新高，年内涨幅也已超48%，其中，本月以来共上涨近25%。

注：百济神州今日股价创新历史新高（截至2月28日收盘）

千亿药企一路大涨，年内融余增长两倍

昨日晚间，百济神州发布业绩快报，2024年营收同比增长56.2%，归母净利润则继续亏损，但规模较上年同期有所收窄。受此提振，百济神州今日股价再度拉涨，且于盘中创历史新高，截至今日（2月28日）收盘，其年涨幅已扩至48.06%，在市场一众千亿市值股中位居第二位，仅次于恒立液压（50.46%），并高于韦尔股份、三花智控、拓普集团、比亚迪等一众热股。

注：年内涨幅居前的千亿市值股（截至2月28日收盘）

从资金面来看，百济神州今年以来获融资客重点加仓，截至2月27日数据，其目前融资余额达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。其中，百济神州的融资余额自2月中旬以来明显陡升，尤其是在2月20日，其单日融资净买额达2.13亿元，同时，在2月17日、2月18日、2月19日三个交易日，其也均获融资客单日超8000万元资金增持。

注：百济神州近期融资余额变动情况（截至2月27日数据）